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1、建筑工程项目业主方工作手册业主方在开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1. 所需资料a, 地形图（划示用地范围，标明大约面积）b与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a备齐资料b到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1. 编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c用地计划审核意见d. 建筑设计方案（总平面图等）e. 其他相关资料2. 报批程序与报批资料a将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目建议书b准备关于项目建议书报批申请报告 c将项目建议书与申请
2、报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部 门审批四A、建设工程项目选址意见申办1. 所需资料a批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）b地形图（均应划示用地范围）4份c土地权属证（复印件I份）d联建协议书（复印件I份）e选址论证f建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）2. 申办程序a,准备数份项目建议书批复及数份地形图b将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c将有关部门的意见备齐，同时备齐（I）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办I所需资料a建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（
3、复印件一份）b地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部 门选址意见及公章）c国有土地使用权出让合同文件及副图（I份）d建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）e申请报告（红头文件）f其他需说明的图纸或文件2.申办程序a备齐上述所有资料b送规划局规划科办理五、建设工程项目地名报批1. 所需资料a, 项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）b地形图（均应划示用地2份c总平面图（3份）d建设用地规划许可证及批文。申请报告（红头文件）f其他需说明的图纸或文件2. 申办程序。备齐上述所有资料及I500元支票b送区地名办办理六、建设工程项目报建I.所需资
4、料a.建设工程报建表（到报建处领取）b企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c项目建议书批文原件及复印件d, 银行出具的建设资金落实证明（验资报告）e. 建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表（到市报建处领取）f专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g. 住宅项目配套建设审核申请表h. 住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理1. 所需资料。报建工程项目IC卡b建设工程设计招标项目登记表c. 建设工程设计招标文件报批表（到市招标办领取）d. 建设工程设计评标小组报批表（到市招标办领取）。.工程设计任务书f建设用地规划许可证9.工程项目选址意见批文2. 办理程序a备齐上述资料b到市
5、设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若 干份b会议通知书2. 办理程序a备齐上述资料 b提前三天分送各评委c到市招标办召开评标会（会务费300元）中标办理a设计方案评标会会议纪要b,评委评标意见书九、建设工程规划设计要求申办1. 所需资料a建设工程规划设计要求申请表（到规划局领取）I份b, 计划批准文件I份c土地使用权属证件I份d,房屋权属证I份e危房鉴定报告f, 地形图（划示用地范围）2份办理程序a备齐上述资料b,送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修
6、改设计方案十一、设计方案审定会召开I所需资料。设计方案文本I2份b项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份c请柬2. 申办程序a备齐上述资料b,分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 c召开方案审定会十二、设计方案送审报批1. 所需资料a选址意见书b, 规划设计要求通知单c地形图（划示用地范围）d设计方案2份e地名批文项目建议书批文办理程序a备齐上述资料b到区规划局规划科办理十三、可行性研究报告编制与报批I所需资料a用地计划审核意见书卜项目建议书批文c用地计划许可证及批文d区府土文件e营业执照f开发资质证书9.住宅项目配套条件审核申请表h资本金出资承
7、诺书i设计万案文本j其他相关文件2. 办理程序a备齐上述资料b送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）c送计委报批十四、扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五、扩初会召开I.所需资料a扩初设计文本若干份b请柬2申办程序a备齐上述资料b,分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局（交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视）等部门c召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复I.所需资料a扩初会议纪要b根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图2申办
8、程序a备齐上述资料b,分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见 c送规划局规划科报批十七、住宅项目配套条件审核报批1. 所需资料a. 住宅项目配套建设条件审核报批（住宅局领取）卜项目建议书或可行性报告研究报告批文c地形图和管线图（划示用地范围）d总平面图若干份e建设用地规划许可证及批文f其他相关资料2申办程序a备齐上述资料b送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a. 上海市建设工程勘察招投项目登记表b. 建设工程勘察招投文件报批表（到市招标办领取）c. 建设工程勘察评标小组报批表（到市招标办领取）d设计中标通知书2申办程序备齐上述资料
9、b到市勘察招标办办理十九、建设用地批准书申办l.所需资料a建设用地批准书申请表（到区土地局领取） b.土地出让协议c其他相关文件2申办程序a备齐上述资料b到国土局签署协议c付款，领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计二十一、住宅项目开发计划办理1. 所需资料a, 住宅项目新开工申请表（到区住宅局领取）b, 项目配套建设条件审核意见通知书c建设项目立项批准文件d建设用地规划许可证或建设使用地批准书。申请单位现有空置房情况f住宅建设配套费交纳情况2申办程序a备齐上述资料b到区住宅局办理二十二、建设项目转正1.所需资料a项目转正申请报告（红头文件）b可行性研究与扩初批复
10、a备齐上述资料b送计委办理二十三A、建筑工程项目规划许可证办理1. 所需资料a总平面图10份b建筑图7套c, 结构图（基础）2套d给排水图3套e建设项目计划批准文件及项目转正单f土地使用权或用地批准书9.应拆房屋权属证明h地形图（划示用地范围及建筑物位置）10份i分层面积表j建.筑工程预算书k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2申办程序a备齐上述资料b, 分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c将意见汇总送至区规划局二十三、施工招标办理1. 所需资料a市招标办授权管理通知b招标项目登记表6项目建设有关批复d总平面图e报
11、建表f住宅项目新开工计划g .住宅项目配套条件审核h. 设计中标通知书i. 法人证明或对其代理人的委托书j委托机构招标协议k.代理机构资质l. 资金落实情况证明m.监理单位资质n监理合同o.建设单位资质p建设单位申请材料q公开招标发布信息r公开招标报名登记表s公开招标入围条件t投标单位资质审核u招标文件报批表 v.招标文件w工程量清单x,招标文件答疑会会议纪要y标底AI.开标情况汇总表RI.询标记录CI.评标方法DI.评标资料EI.决标情况汇总表ri中标通知书GI.外地施工企业任务量单HI.中标单位投标资料II.未中标单位投标资料JI.施工合同KI.设计监理项目流转表II.建设项目IC卡2.
12、办理程序。申请授权b发布招标信息c, 接受施工单位报名d初选入围施工单位，发标书e招标文件答疑会 f开标g. 准备（1）项所有资料及工程造价万分之四支票一张h, 办理中标手续二十四、施工监理单位甄选（略比施工招标简单，此处从略）二十五、施工许可证办理1 .所需资料。申请表b建设规划许可证c资金入账凭证d, 三通一平的有关证明。施工合同副本，廉洁协议f监理合同，住宅项目监理登记证g建设工程项目质量和安全监督申报所需资料h项目施工许可证（施工单位）i勘察、设计中标通知书j,设计监理流转表k.住宅项目建设开工计划2. 办理程序a将图纸分送设计监理、质监站审核b根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改
13、c备齐所有资料 d送市建官处办理二十六、商品房计划申请1. 所需资料a开发单位资质证书b营业执照c, 规划许可证d建设用地批准书e固定资产填报表项目转正单2. 办理程序a备齐资料b送计委办理二十七、工程开工1. 所需资料a施工图纸b建设工程规划许可证c建设工程施工许可证2. 办理程序a发放图纸b,技术交底c工程开工二十八、验线1.所需资料。申报表b建设工程规则许可证 c验线通知单2. 办理程序a准备资料b验线业主方在建设后期的主要工作一、各部门配套征询1. 所需资料。项目有关批文若干份b总平面图若干份2. 办理程序a备齐上述资料b分送供电局、煤气公司、自来水公司、电话局、有线电视台、环卫所及污水处理厂的部门进行配套意见征询并盖章二、扩初会议召开1. 所需资料a总平面图若干份b地形图若干份c水、电、煤气、弱电等图若干套（其中供电图纸应包括变电站定位、小高成供电方案等内 容；供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容）d, 会议通知2. 办理程序a备齐上述资料 b提前五天分送各有关部门c招开扩初会议（确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位置）三、供水前期业务记录卡办理1. 所需资料a,地形图一份卜项目批文复印件一
