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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 【单选题】在房地产投资项目中，项目现金流量表是以()作为计算基础得出各种相关指标。A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资D.借入资金【正确答案】C2. 【单选题】房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据()进行房地产市场细分。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素【正确答案】B3. 【多选题】可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡(镇)村公共设施建设D.乡(镇)村公益事业建设E.小产权房建设【正确答案】ABCD4. 【单选题】()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿
2、债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率【正确答案】A5. 【单选题】【真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A.10%12%B.5%10%C.5%8%D.8%10%【正确答案】C6. 【多选题】第三产业活动理论认为影响商业区区位选择的因素有()。A.效用B.地价C.通达性D.生产者行为E.消费者行为【正确答案】BCE7. 【多选题】【真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的
3、有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成【正确答案】ABDE8. 【单选题】某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略【正确答案】A9. 【单选题】【真题】下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。A.基本农田10公顷B.林业用地20公顷C.山地30公顷
4、D.荒地50公顷【正确答案】A10. 【多选题】【真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量房屋施工面积【正确答案】AC11. 【单选题】普查属于房地产市场调研中典型的()。A.全面调研B.重点调研C.典型调研D.抽样调研【正确答案】A12. 【单选题】【真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析【正确答案】D13. 【多选题】建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库【
5、正确答案】ACDE14. 【单选题】【真题】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。A.环境B.方位C.距离D.朝向【正确答案】B15. 【单选题】【真题】由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。A.以往房地产市场价格B.居民的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化【正确答案】D16. 【多选题】房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。A.贷款日常维护服务机构B.评估机构C.律师事务所D.担保公司E.监管机构【正确答案】ABC17. 【多选题】不确定性分析的意义有()。A.有助于投资决策的科学化B.有助于加强项目的风险管理C
6、.能够完全避免决策失误带来的损失D.有助于加强项目的风险控制E.有助于明确收益最大化目标【正确答案】ABD18. 【单选题】房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础B.以市场为依据C.以效益为前提D.以实用为准则【正确答案】C19. 【单选题】【真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况【正确答案】D20. 【单选题】【真题】土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时。（），出租方负有除去或防止义
7、务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的【正确答案】B21. 【单选题】【真题】国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置【正确答案】C22. 【单选题】【真题】某房地产开发项目地块面积较小，不利于整体规划，这是SWOT分析中对于该项目（）的描述。A.优势B.劣势C.机会D.威胁【正确答案】B23. 【单选题】【真题】下列财产可以设定抵押权的是（）。A.已依法公告列入拆迁范同的房地产B.权属有争议的房地产C.列入文物保护的
8、建筑物D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权【正确答案】D24. 【单选题】【真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%【正确答案】C25. 【单选题】商业地产项目中最常用的市场细分方法是()。A.按购买时间进行市场细分B.按消费者心理因素进行市场细分C.按最终消费者进行市场细分D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分【正确答案】C26. 【多选题】房地产开发项目的工程系统构成主要有()。A.整体工程B.单项工程C.单位工程D.分部工程E.分项工程【正确答案】BCDE27. 【单选题】下列
9、关于敏感性分析的说法中，错误的是()。A.可分为单因素和多因素敏感性分析B.通常仅进行单因素敏感性分析C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型【正确答案】D28. 【单选题】【真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品【正确答案】B29. 【单选题】房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力【正确答案】A30. 【单选题】下列关于集体建设用地使用原则
10、的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B31. 【多选题】在房地产市场细分中，家庭结构可分为()。A.家庭性别比例B.家庭规模C.家庭年龄分布D.家庭类型E.家庭代际数【正确答案】BDE32. 【多选题】假设开发法中的开发期包括()。A.开发经营期B.前期C.建造期D.租售期E.保修期【正确答案】BC33. 【单选题】【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区【正确答案】B
11、34. 【单选题】【真题】不属于房地产状况调整分类的为（）。A.区位状况凋整B.实物状况调整C.通胀状况调整D.权益状况调整【正确答案】C35. 【单选题】【真题】关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同【正确答案】C36. 【多选题】下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼【正确答案】ABC37. 【单选题】【真题】国有建设用
12、地使用权承租人的义务不包括（）。A.合理使用租赁标的物B.按租赁合同约定交纳租金C.租赁关系终止后及时返还租赁标的物D.赔偿第三方造成的租赁标的物损失【正确答案】D38. 【多选题】下列()属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。A.对施工单位的发包权B.外部关系的协调C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权【正确答案】ACDE39. 【单选题】【真题】商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。A.签订房屋买卖合同时B.订立商品房预售合同后的第3天C.办理房屋入住手续时D.领取房屋权属证书时【正确答案】C40. 【单选题】招标人想把工程建设的资金风险转移给施
13、工单位时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.总价D.单价【正确答案】C41. 【多选题】【真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE42. 【多选题】房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察【正确答案】CD43. 【单选题】【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题【正确
14、答案】B44. 【单选题】消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业【正确答案】B45. 【多选题】【真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率【正确答案】ACDE46. 【单选题】【真题】公共关系与营业推广活动相比的主要特点是（）A.效果相对滞后B.投入较少C.对象广泛D.目的不明确【正确答案】A47. 【单选题】【真题】在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（）原则所要求的。A.有无对比B.收益与风险权衡C.以动态分析为主D.效益与费用计算口径致【正确答案】C48. 【单选题】【真题】土地使用权出让合同的内容中般不包括（）。A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投
