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1、东方雅苑A栋住宅楼工程施工组织设计编制： 审核： 审批： 荆门市荆厦建安有限公司东方雅苑A栋项目部2009.4.15目录第一章 工程概况3第一节、指导思想31、本施工组织设计的目的32、本施工组织设计指导思想3第二节 工程概况4一、建筑概况4二、结构概况4三、装饰装修概况5四、电气概况5五、给排水概况5六、通风概况6第三节、施工现场特征和工程特点6一、施工现场特征6二、施工现场特点和存在的施工难点7第二章 施工部署7第一节、目标管理7第二节、施工部署7一、基础施工8二、主体结构施工9三、装修工程9四、水电安装9五、外配套工程10第三节、材料供应10一、半成品材料10二、材料10第四节、 施工队
2、伍组织11第五节、施工现场平面布置14一、施工布置方案14二、主要生产生活设施布置15三、施工现场平面布置图17详见施工平面图17第六节、主要施工机械设备的配置17第七节、 施工进度计划20第八节、主要劳动力使用计划表20第三章 分部分项工程施工方案21第一节、 总体施工工艺流程21第二节、工程测量方案21第三节 桩基础施工方案25第四节 土方工程施工方案29一、施工方案29二、主要施工设备29三、挖土质量、工期、文明施工管理29四、安全措施30五、环境保护措施32第五节 地下室工程施工方案32一、垫层施工32二、基础底板模板支设32三、基础底板钢筋绑扎33四、基础底板砼浇筑34六、剪力墙施工
3、36七、梁板施工37八、砼浇筑38九、回填土施工38第六节、主体结构施工41一、框架柱施工41二、框架梁板模板施工46三、商品混凝土浇筑55四、填充墙砌筑58第七节、脚手架工程60第八节 屋面结构工程施工63第九节 楼地面工程68一、水泥砂浆楼地面68二、地砖地面69三、质量通病预防措施71第十节 装修工程施工方案74一、装修施工的总体要求74二、抹灰工程75三、油漆工程施工78第十二节 门窗工程施工方案81第十四节、 室外总体工程施工85第十五节、 水电设备安装工程施工方案87二、电气工程施工技术方案93三、通风空调工程施工技术方案99第十六节 新技术应用措施102第四章 各项技术保证措施1
4、03第一节、进度保证措施103一、组织措施103二、劳力保证措施105三、机械保证措施105四、做好各项施工准备工作105第二节 质量保证措施107第三节 安全保证措施112第四节 现场文明管理措施119第五节 成品保护措施122第六节 季节性施工措施125第五章 环境保护计划130第一节 环境保护措施130第二节、施工现场 “暴露垃圾”的整治133第六章 工程总包管理施工配合措施134第一节 与建设单位的配合、协调措施134第二节 对设计、监理单位的协调、配合措施134第三节、 对业主指定分包项目管理135第七章 质量检测标准与控制137第一章 工程概况第一节、指导思想1、本施工组织设计的目
5、的本施工组织设计为东方雅苑（住宅楼）工程施工提供较为完整的纲领性技术文件，用以指导本工程施工与管理。在于推进项目法施工，适应体制深层次配套改革的条件下优质、高效、低耗、安全地完成对业主的承诺，实现项目是企业“效益的源泉，信誉的窗口，管理的归属，人才的摇篮”之目的。本施工组织设计是本公司项目管理部管理工作的指导性文件，是本工程目标管理实施的保证措施。 2、本施工组织设计指导思想施工组织设计是用来规划拟建工程从施工准备到竣工验收全过程的一个综合性经济技术文件，它是沟通工程设计和施工之间的桥梁，也是对施工过程实现科学管理的重要手段。因此，我们编制单位工程施工组织设计，本着按科学规律组织施工，建立正常
6、的施工程序，有计划地展开各项施工过程，合理安排劳动力、机械器具及各项资源，协调好相互的关系，达到“保质量一流，按合同工期交付使用”的服务宗旨，通过编制合理的施工组织设计，用来正确指导施工，达到最佳的经济效益，为顾客提供满意的产品。我公司将继续坚持“严管理、重服务、铸精品、创信誉”的质量方针，根据ISO9002系列标准实施工程施工。质量管理，按项目法施工实施全方位的质量管理，积极采用国内外一切先进的科学技术成果，采取有效的组织措施，创出一流的质量和一流的工期，来完成这个建筑。第二节 工程概况工程名称：东方雅苑A栋建设单位：荆门市宝山都市置业有限公司设计单位：深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司东方雅
7、苑工程位于月亮湖东站路；占地面积767.38m2。一、建筑概况本工程建筑主体为一栋地下一层，地上二十八层的住宅楼，总建筑面积46651.90 m2；建筑高度84.55m，钢筋混凝土框剪结构。本工程建筑耐火等级二级，结构安全等级为二级，屋面防水等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑耐久年限为50年，建筑抗震设防烈度，本工程设计0.000相当于绝对标高84.85m。二、结构概况本工程设计为人工挖孔桩基础，桩身为C25，护壁为C25，骨料直径16）作引下线，各引下线从上至下其接点应焊接成可靠电气通路，上与避雷带相焊接下与基础钢筋网相焊接成一个整体作为接地装置。在首层建筑物四周的适当位置甩出热镀锌扁钢4
8、0*4，外接护坡墩作为辅助接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。电话、网络及有线电视网引入电缆穿管埋地0.7m，引入建筑物处穿镀锌钢管保护，保护管伸出建筑物外墙不小于2m直至室外弱电手孔井。电话、网络及有线电视网，引入电缆穿管埋地引入。五、给排水概况市政给水管网供水压力为0.3Mpa，生活水由变频调速泵组直接供水，地下一层设有一座容积为10m3的生活水箱和一座容积为220m3的消防水池，屋顶设有一座容积为12m3的消防水箱，屋顶设增压稳压设备一套。污、废水采用合流制，室内正负零以上污废水重力自流排入室外污水管，污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。消火给水按二类高层民用建筑进行设计的，
9、室内外消防用水量为20L/S，每根竖管的最小流量为10L/S，每支水枪最小流量为5L/S，火灾延续时间为2h。自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由屋顶消防水箱维持，火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时湿式报警阀处的压力开关动作自动启动喷水泵，并向消防中心报警。给水管道采用PP-R管热（电）熔连接，排水管道采用芯层发泡UPVC排水塑料管，胶粘接，消防管道用采用焊接钢管DN100采用沟槽（卡箍）连接，DN100采用沟槽（卡箍）连接，DN100采用丝扣连接。室外排水管道采用埋地聚氯乙烯双壁波纹管，橡胶圈接口，砂砾垫层基础。六、通风概况地下室设备间消防机械排烟系统；地下
10、室设备间通风系统。风管采用钢板制作风管，所有水平或垂直的风管，必须设置必要的支、吊或托架。第三节、施工现场特征和工程特点一、施工现场特征本工程三通一平工作已经完成，供施工使用的场地以规划红线为界，工程用水、用电由建设单位接至红线边缘，目前能提供的施工用电容量为150KW，水表口径为DG50。1、场地特征由于本工程位于民居和交通要道旁，周围地下有电缆、上下水、煤气等管线，都在基坑施工影响范围之内，加上施工场地狭窄，在开挖时应密切注意，随时与设计、监理联系，以便及时解决问题。2、气候特征本工程基础施工正处于春、夏季节，5、6月份雨天可能会给施工带来一定影响。所以在安排施工进度时，尽量避开雨天影响，
11、另外整个主体结构处于夏季，同样会给施工带来一定的影响。二、施工现场特点和存在的施工难点本工程地处交通要道和居民区，对工程施工过程中的文明施工要求尤为严格。1、交通限制：材料、土方、大型施工机械进出场都会受到一定限制，合理安排作业时间，准确编制施工计划、材料供应计划都十分重要，主动与交管部门协调好会获益非浅。2、噪声限制：夜间施工要尽可能降低噪声，特别是上午九点至下午五点时段内周围单位上班期间，要特别注意，为此编制计划也要特别注意这一条。3、文明施工：场地要做到硬地施工，车辆外出要清洗，轮胎上的污泥（特别是土方进出期间）。设专人每天清扫场地、厕所等。 第二章 施工部署第一节、目标管理本工程实行项
12、目法管理，具体管理目标如下：1、质量管理目标：力争优质结构，确保达到优良工程的标准；2、安全管理目标：确保安全消防无重大事故，杜绝工伤事故，创安全达标工地；3、工期管理目标：信守合同，按期完工；4、成本管理目标：在确保工程安全和质量的前提下积极开展技术革新，大力采用新技术新工艺，力争节约工料1-2%；5、现场文明管理目标：维护场容场貌，创荆门市标准化管理达标工地。第二节、施工部署作为本工程总承包方，履行对业主工程质量、进度、安全文明施工总负责的职责，我们将以土建工程为主，打墩、水电安装及装饰工程配合施工，并管理、协调、配合建设单位指定的分包项目施工。针对本工程建筑面积较大，工期短，结构复杂，参与工种多的特点，科学合理第组织协调各工种之间的施工关系，通过各工种施工之间的合理搭接，平衡协调及计划调度，紧密地组织成一体。同时协调建设单位、监理单位和本单位与各业主指定合作单位的关系，是至关重要的课题。由于工期十分紧张，施工中采用平行流水作业，以加快进度。将该工程列为我公司本年度重点工程，选派具有丰富综合管理经验的优秀项目经理出任该项目，并组织有一定施工经验，责任心强的工程技术、经济、材料、政工等各类管理干部组成东方雅苑（住宅楼）工程项目管理部，全权负责现场的各个方面的工作。工程施工期间的工程进度、质量、安全、文明
