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1、2021最新不动产抵押借款合同范本身份证号码:风险提示：借款、还款都必须注意保存好相关的书面证据。一般而言，欠条或者借条在债 务人之手时，可能将被推定为该债务已经清偿。原告主张债权时，如无法提供书 面借据的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言， 来支持自己的主张。乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的不动产，（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。乙方一次性向甲方支取保管费元整，抵押财产共
2、作价人民帀（大写）元整，抵押率为%.在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：、借款金额、利率、利息乙方向甲方借款人民币元整，（大写）。风险提示:借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大写，并标上币 种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。 写清楚了，如果你是借款人，你不用担心数额被修改。如果你是出借人，不用扌日 心借款人说数额被你改过。借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。风险提示：利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只要 未超过年利率24%,人民法院会给予保护；约定的利率超过年
3、利率36紅 超过部 分的利息约定无效。但如果约定的年利率为24%-36%,借款人已经支付的部分 利息，出借人可不予返还。二、债务履行期限本协议约定债务履行期限自年月曰至年月曰止。风险提示:借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要因 素，应该在写明年月日。年份不能省略，如果没写年份，一旦发生纠纷.难以确 定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款曰期被修改，应当用汉字大写：如: 二O二年三月十六日。三、还款方式乙方于年月曰一次性全部归还甲方借款元整。（小写：） O四、甲方的权利和义务1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。2、甲方有权了解乙方
4、的资信状况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承扌日或分别 承扌日本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。五、乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。2、乙方应按本协议的约定归还借款。六、抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议 的义务并承扌日民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人提供的全部文件，资料及信息 是真实，准确，完整和有效的。4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得
5、所 有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扌时甲、监管，不存在争议，诉讼（仲 裁）等情况。七、抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，抵押人应及时告知抵押人并按抵 押权人的要求提供新的扌日保。2、抵押人应承扌日本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、 保管、维修及保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押 物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的 行为；不应以转让、赠与、出租、设定扌日保物权等任何方式处分抵押物。5、抵押人应配合
6、抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况 进行检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定期限。如主合同经双方同意延长期限的, 甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲 方到银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交银行专项存储，存款单交由甲方保管，或者以该款项提前清偿债务。八、有下列情形时，抵押人应立即书面通知抵押权人1、抵押物的安全、完好状况受到可能受到不利影响；2、抵押物权属发生争议；3、抵押物在抵押期间被采取查
7、封、扣押等财产保全或执行措施；4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的侵害。九、出现下列情况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务；2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的；3债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，不足清偿债务的，甲方有权另行追索；价款偿还债务还有 剩余的，甲方应退还给乙方。十、违约责任（违约金）乙方如逾期归还甲方借款，则乙方应赔偿甲方违约金人民币（大写元整（小写:）。另甲方有权以每逾期一曰按当曰银行贷款利率的计算利息。如逾期到曰后仍无法履行还款义务，则甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关
8、处置费用等，如有余款 则交由乙方。风险提示：除违约金的约定外，为了保障款项的回收，还可以就借款设置抵押。需要注意，借款的抵押如果涉及不动产，要到相关部门办理登记手续，才能对 抗第三人。十一、争议协议本协议项下依下列第种方式解决，争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉；风险提示：借款合同纠纷的诉讼时效为2年。如约定还款期限的，诉讼时效从借款到期次 曰开始计算。到期有催讨的，从催讨次曰重新计算，但须保存催讨的证据；没有 约定还款期限的，债权人可以随时提出还款主张，不受两年诉讼时效的限制，但 提出还款主张后两年内没有继续主张的，视为超过诉讼时效，法律不予支持
9、。(2)由仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。十二、协议生效本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之曰并办理抵押登记后生效。十三、本协议正本一式份，抵押人、抵押权人各执份，抵押物公证、登记部门各份。具有同等法律效力。风险提示：为了确保签名的真实性，应要求当事人提供身份证复印件，而且复印件上还应 当让债务人签字。最好有借款人按手印，因为身份证也有假的，如果有盖手印会 更好。尤其是在签名潦草的情况下更是如此。十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明， 抵押人对所有内容无异议。抵押权人（签字盖章）年月曰抵押人（签字盖章）年月曰共有人（签字盖章）年月曰
