《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案97》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》资格证书考试内容及模拟题含参考答案97（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续正确答案：B2. 单选题：房地产信托的主要内容是()。A.房地产投资信托基金B.房地产信托当事人C.房地产信托标的物D.房地产信托行为正确答案：A3. 单选题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A
2、.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%正确答案：D4. 单选题：【2011年真题】建设用地使用权抵押时，（）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押正确答案：B5. 单选题：【2014年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C6. 多选题：按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为()。A.全面调
3、研B.一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研正确答案：AC7. 单选题：【2014年真题】某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B8. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A9. 单选题：与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A10. 多选题
4、：【2014年真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD11. 单选题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D12. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场
5、调控正确答案：C13. 单选题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.8正确答案：B14. 单选题：【2015年真题】因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：A15. 单选题：下列房地产开发经营观念中，企业在()下追求企业利益、目标市场需求与社会利益的统一。A.产品观念B.市场营销观念C.社会营销观念D.推销观念正确答案：C16. 单选题：城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为()。A.郊区城镇化B.郊区化C.再城市化D.逆城市化正确答案：A17. 单选题：甲公司获得一宗工
6、业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。A.35B.40C.45D.65正确答案：C18. 多选题：【2017年真题】关使用体用地的说法,正确的有().A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地C.建设农村道路.学校经依法批准使用集体所有的土地D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业正确答案：ABCE19. 单选题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D
7、.间接投资者正确答案：D20. 单选题：【2014年真题】2004年3月14日，（）做了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和围宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例正确答案：A21. 单选题：下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A22. 单选题：【2013年真题】衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是（）。A.资本金收益率B.成本利润
8、率C.总投资收益率D.财务内部收益率正确答案：D23. 单选题：()现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C24. 单选题：【2013年真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A25. 单选题：某人进行了一项投资，预计6年后会获得资金880元，在年利率为5%的情况下，这笔收益的现值为()元。已知(P/F，5%，6)=0.7462。A.466.62B.656.66C.670.56D.455.66正确答案：B26. 单选题：根据我国目前的规定，个人购买
9、普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B27. 单选题：【2014年真题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/m2，买卖中涉及到的税费均南买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%.应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：B28. 单选题：【2017年真题】将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的
10、直接促销是指()A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销正确答案：D29. 单选题：某地区房地产交易中，卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元平方米。A.1287.00B.3941.18C.3061.00D.3157.89正确答案：D30. 单选题：下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()。A.抵押B.出售C.互换D.赠与正确答案：A31. 单选题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A
11、.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B32. 多选题：【2014年真题】根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD33. 多选题：【2012年真题】工程设计阶段。房地产开发项目投资控制的方法有（）。A.制定奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD34. 单选题：()是对调研对象中的所有单位进行调研。A.全面调研B.重点调研C.
12、典型调研D.抽样调研正确答案：A35. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。A.街道办事处B.居民委员会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D36. 单选题：商业地产项目中最常用的市场细分方法是()。A.按购买时间进行市场细分B.按消费者心理因素进行市场细分C.按最终消费者进行市场细分D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分正确答案：C37. 单选题：，IRRI，则style=color:black;target=_blank甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有IRRI，IRR，IRRI，则各方案从优到劣的排列顺序是()。A.甲、乙、丙B.乙、
13、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙正确答案：B38. 单选题：【2015年真题】工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。A.原料成本B.生产成本C.运输成本D.销售成本正确答案：B39. 单选题：在城市化的进程中，()又称为饱和阶段。A.初级阶段B.加速阶段C.后期阶段D.成熟阶段正确答案：C40. 单选题：在房地产投资项目中，投资各方现金流量表的编制目的在于()。A.反映开发商的净利润B.反映投资者各方投入资本的盈利能力C.计算项目相关税费D.计算项目相关成本正确答案：B41. 单选题：物业服务收费应遵循的原则是()。A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务水平相适应D.费用与业主承受能力相适应正确答案：C42. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A43. 多选题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE44. 单选题：某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。A.2.5B.4
