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1、西北工业大学22春物业管理综合作业二答案参考1. 房地产开发活动与房地产经营活动都需要满足法律法规和政策的限制。( )T.对F.错参考答案：T2. 下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是( )A.估价工作的主要内容及质量要求B.估价工作的人员安排C.委托方的协助义务D.估价工作的具体步骤及时间进度参考答案：C3. 订立管理规约是业主与( )之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主参考答案：D4. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，
2、物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳参考答案：ABCD5. 日本住宅公库属于私营房地产金融机构。( )A.正确B.错误参考答案：B6. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )A.正确B.错误参考答案：A7. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B8. 下列行政公文属于外行文的是( )。A.决定B.函C.通知D.报告参考答案：B9. 某住宅小区业主委员会和物业企业约定酬金制的物业费计费形式，物业企业的理性做法是( )A.不达到合同约定的服务质量B.合
3、同条款范围内尽量少支出C.在合同范围内尽量多支出D.超出合同条款多支出参考答案：C10. 在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用( )理念A.产品推销B.整合营销C.降价促销D.差异化营销参考答案：B11. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住
4、宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC12. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年参考答案：B13. 物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。( )A.错误B.正确参考答案：A14. 财产信托是指以(非货币形式)物质( )的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.抵押权D.留置权参考答案：A15. 抵押贷款证券化的功能有( )A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：B
5、CE16. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A17. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )T.对F.错参考答案：T18. 除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )。A.一年B.两年C.四年D.二十年参考答案：B19. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B20. 房地产金融机构作为房地产金融( )所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B
6、.运营载体C.主体D.依托参考答案：B21. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B22. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。( )A.正确B.错误参考答案：B24. 某物业服务企业仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报( )资质条件。A.一级B.二级C.三级D.三级暂定参考答案：C25. 为避免施工中的相互影响，居住区内道路设
7、计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。( )T.对F.错参考答案：F26. 前期物业管理合同是由( )签订的。A.建设单位和物业服务企业B.建设单位和业主委员会C.业主委员会和物业服务企业D.以上提到的三方一起参考答案：A27. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案：ABCD28. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B29. 制定物业管理计划的前提是( )。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析参考答案：B30. 业主委
8、员会委员不可以在物业服务企业中任职。( )A.错误B.正确参考答案：B31. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A32. 公司型REITs和契约型REITs的不同之处有( )。A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案：ABCDE33. 以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有( )A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务参考答案：CD34. 国外的会所也称为俱乐部。( )A.错误B.正确参考答案：B35. 在物
9、业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有( )。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同参考答案：DE36. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D37. 物业管理档案是直接记载物业及物业管理活动各方面的纪录。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。( )A.正确B.错误参考答案：B39. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案：F40. 关于风险与保险的关系，下列
10、说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案：ABDE41. 根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。( )A.正确B.错误参考答案：B42. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE43. 可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常
11、的，也可能是不正常的。( )T.对F.错参考答案：T44. 在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管参考答案：ABD45. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.
12、居住组团级道路参考答案：D46. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。( )T.对F.错参考答案：T47. 公募REITs指以非公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。公募REITs可通过各种媒体披露发行信息，投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。( )A.正确B.错误参考答案：B48. 新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权( )。A.总登记B.初始登记C.变更登记D.原始登记参考答案：B49. 物权法的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理
13、法。( )A.错误B.正确参考答案：A50. 物业管理公司使用的决定属于( )。A.内行文B.外行文C.上行文D.下行文E.平行文参考答案：AD51. 房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。( )A.错误B.正确参考答案：B52. 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测( )房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的参考答案：C53. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )。A.政府担保机构B.保险公司C.SPVD.担保公司参考答案：C54. 政府发行的住房公债属于间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B55. 德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 成本法最基本的公式是( )。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧
