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1、物业管理前期介入之周界安防系统选型指南李成义目录1. 周界安防报警系统简介32.微波墙式探测报警系统43.红外线探测报警系统64.脉冲式电子围栏报警系统105.光纤传感器周界报警系统126.泄漏电缆式周界报警系统147.振动电缆周界报警系统 168.周界探测报警系统主要功能与特性对比 189.选择周界报警产品的步骤191.周界报警系统简介1.1周界探测报警简介作为伴随建筑整个生命周期的物业管理企业，如何发挥建筑的最大价值及延长其使用周期，积极参与其产品的设计与选型是至关重要的一个环节。周界报警系统作为建筑智能化安防系统的一个重要组成部分,其在物业的安全管理中发挥着重要的作用,是物业安全管理的技
2、术保障,同进也是物业安全管理的第一道防线周界报警系统是通过在封闭式管理区域设置探测器装置，将探测到的非法入侵信号传达到管理中心，通过管理主机驱动相关的报警装置，实现对非法越界者实时报警与记录的目的。1.2周界报警的分类目前周界报警系统产品很多，其原理与性能各有不同，按其防控类型分为点控型、线控型、面控型、空间型.按探测器与被探测物的信号传输形式分为主动式与被动式.按探测器的原理又分为红外线探测器、微波探测器、电场探测器、光纤探测器、激光探测器、视频探测器、超声波探测器等. 目前技术相对比较成熟及常用的周界报警产品有如下几种：a.微波墙式探测报警系统；b.红外线探测报警系统；c.脉冲式电子围栏报
3、警系统；d.光纤探测周界报警系统；e. 泄漏电缆式周界报警系统；f. 振动电缆报警系统.2.微波墙式探测报警系统2.1工作原理：微波墙式报警系统分为微波发射单元和微波接收单元两部分组成。安装时，发射机和接收机分开相对而立其间形成一个稳定的微波场，用来警戒所要防范的周界地带，微波墙式报警器利用场干扰原理或波束阻断式原理来探测入侵者，当发射机和接收机之间无阻挡物时，接收机可收到微波发射机发送的稳定的微波信号；一旦有人闯入这个微波建立起来的警戒区，微波场受到干扰，微波接收机就会探测到一种异常信息，当这个异常信息超过事先设定值时，便会发出报警信号。 原理示意图 布控示意图 应用实例墙式微波探测器在发射
4、机与接收机之间的微波电磁场形成了一道看不见的警戒线，酷似一道围墙，因此称为微波墙或微波栅栏。2.2产品特点：2.2.1适宜安装于室外；2.2.2安装对准容易；2.2.3发射与接收部分是分开的；2.2.4防范区内不能有无关的运动物体；2.2.5同区域安装多个时，易产生干扰.2.3适用场所：2.3.1适用于露天仓库、施工现场、飞机场、监狱、劳改场或博物馆等大楼墙外的室外周界场所 ；2.3.2当防护区的外周界线平直度较差、曲折过多或地面高低起伏不平时，则不宜采用微波墙； 2.3.3防范范围内有运动物体时不易采用.3红外线探测报警系统目前红外线探测报警系统所选用的探测器分为主动式红外探测器与被动式红外
5、探测器两种产品。主动红外技术一般使用在周界红外对射系统中，有多种距离规格的。 而被动红外探测器，又可分双鉴、三鉴，多使用在室内报警系统中。 红外对射系统是由发射和接收设备构成，发射端主动发射红外波，在接收端接收！ 被动红外是被动感应人体所发出的红外波！也就是说：能发射红外信号的称为主动红外，本身不发射红外信号而是探测人体或物体的红外波成为被动红外。3.1被动式红外探测器3.1.1工作原理世界上任何物体都存在红外线，只不过红外线的频段是用人眼看不到的，只要物体的温度高于绝对零度，就会不停地向四周辐射红外线，被动式红外探测器就是通过采用对人体体温辐射的红外线频段敏感的元件为核心,利用移动目标(如人
6、、畜、车)自身辐射的红外线进行探测。当移动目标在探测范围内移动，引起接收到的红外辐射电平变化而能产生报警状态的探测装置。 布控示意图 被动式探测器3.1.2产品特点3.1.2.1容易受到动物体温辐射、阳光照射、热气流温度辐射等多种因素干扰而引发误报警；3.1.2.2当气温与人体温度接近或高于人体温度时，这一类探测器将根本无法正常工作;3.1.2.3因被动式红外探测器不具有防水设计，故只能安装于室内，并进行室内立体型防范;3.1.2.4当有人在室内时不能进行布防，否则就会产生误报；因此这就要求每天都要有人进行布/撒防；3.1.2.5因被动式红外探测器安装在室内，在入侵者进入房屋后才能触发报警，这
7、个缺陷既制约了用户在室内自由活动，又不能禁止入侵者入室内，且如入侵者入侵后知道室内有人还可能会狗急跳墙，做出伤害人身安全的事件，这种防范显然已不符合现代建筑防盗的要求。3.1.2.6容易破解：因被动式红外探测器是靠人体体温辐射来感应的，天气热时不但容易产生误报且如入侵者背上厚重的衣物后被动式红外探测器感应不到温度时可能不会产生报警，至使业主受损。3.1.3适用场所3.1.3.1适用于家庭、办公区、仓库、博物馆等室内无人时采用;3.1.3.2布防区内需无小动物活动;3.1.3.3面防区内要无温度变化大的物品.3.2主动式红外探测器3.2.1工作原理 主动红外探测器由红外发射机、红外接收机和报警控
8、制器组成。分别置于收、发端的光学系统一般采用的是光学透镜，起到将红外光束聚焦成较细的平行光束的作用，以使红外光的能量能够集中传送。红外光在人眼看不见的光谱范围，有人经过这条无形的封锁线，必然全部或部分遮挡红外光束。接收端输出的电信号的强度会因此产生变化，从而启动报警控制器发出报警信号. 主动式红外探测器有单光束、双光束、四光束之分。以发射机与接收机设置的位置不同分为对向型安装方式和反射式安装方式，反射型安装方式的接收机不是直接接收发射机发出的红外光束，而是接收由反射镜或适当的反射物（如石灰墙、门板表面光滑的油漆层）反射回的红外光束。当反射面的位置与方向发生变化或红外发射光束和反射光束之一被阻挡
9、而使接收机无法接收到红外反射光束时发出报警信号. 原理图3.2.2产品特点3.2.2.1相对被动式红外探测器其安全系数全面提高。入侵者在准备进入室内时就报警了，不但阻吓了入侵者更重要的是保护了室内业主的人身安全，避免了以上被动式红外探测器安装在室内的各种不利因素；3.2.2.2操作简单、方便，可全天候布防，探测器全天都可处于探测状态，不须专人进行布/撒防的繁锁工作；3.2.2.3准确性高。因是对一个平面进行防范，免除了人为的误报（人员或宠物的走动），防范的窗户、阳台及围墙一般只有盗贼才会去跨越或攀爬。3.2.2.4防剪、防破坏功能。当入侵者试图进行碰触和破坏时都可发生报警信号，使其无法进行非法
10、行为。3.2.2.5良好的防雷特性，不受阳光及其它电磁波干扰，不受震动及噪声等环境因素干扰，同时遮断任意相邻两条射线才产生报警，有效防止落叶、飞鸟等引发的误报警产品性能稳定！ 3.2.2.6.天气恶劣时,如下雨雪,及刮风时树枝阴挡等对其会产生误报现象.3.2.3适用场所3.2.3.1适用于各类住宅、工厂等各类建筑外围与室内防控;3.2.3.2适用对警戒距离较长、警戒范围平直的场所;3.2.3.3多用于门窗、围墙等场所警戒.4. 脉冲式电子围栏报警系统脉冲电子围栏是智能型脉冲电子周界阻挡防范报警系统的简称，是基于“阻挡威慑为主，报警为辅”的目前国际最新周界安防理念的新一代周界防范报警系统。脉冲电
11、子围栏相对于传统周界安防产品，它具有更多的优越性：如传统的红外对射对外来入侵者起不到阻挡作用，而高压电网虽然能起到强力阻挡作用，但由于强大的交流电作用会导致人的伤害甚至死亡，十分危险，而脉冲电子围栏在起到阻挡作用的同时，对人体无伤害，能够真正实现阻挡、威慑和报警。4.1工作原理:脉冲发生器（主机）通电后发射端口向前端围栏发出脉冲电压，时间间隔大约1.5秒发射1次，脉冲在围栏上停留的时间大约0.1秒，前端围栏上形成回路后把脉冲回到主机的接收端口，此端口接收反馈回来的脉冲信号；同时主机还会探测两个发射端之间的电阻值。如果前端围栏遭到破坏造成断路或短路，脉冲主机的接收端口接收不到脉冲信号或两个发射端
12、之间的电阻太小，主机都会发出报警。原理图应用图例4.2产品特点:4.2.1报警与阻挡相结合，阻挡为主，报警为辅;4.2.2无生命危害，安全性高;4.2.3防破坏能力强,靠近,断线,翻越都能角发报警;4.2.4不受天气、地形、小动特的影响,误报率低. 4.2.5该系统属于有源传感，具有一定的功耗;4.2.6无盲区，无死角，是有形的防护产品.4.3适用场所:4.3.1适用于高安全性要求的别墅、住宅、工厂、部队等场所；4.3.2能适用于复杂的地形; 4.3.3其造价相对红外线报警要高，但其电子围栏可节约围墙的造价成本.5.光纤传感器周界报警系统5.1工作原理作光纤围栏的Sagnac干涉传感的原理图如
13、图所示。其基本原理是，激光器发出的光经3dB耦合器分成两束相同的光，分别耦合进由同一光纤构成的光纤环中，形成沿相反方向前进的两光波，此两路光符合频率相同，振动方向相同，相位差不变的干涉条件，因此在耦合器处发生干涉。当传感光纤没有受到干扰时，此干涉现象趋于稳定，光强变化率为零；当这两束光在外界因素干扰下产生不同的相移，则两束光回到耦合器处的干涉发生变化，而这种变化就可被光电探测器监测到，它将这种变化转变为电信号后，即送到信号处理系统处理Sagnac干涉型光纤传感系统，由光源及其组件、隔离器、光纤耦合器、传感光纤、光电探测器、信号处理器和光纤环行器构成。其中，光源为单纵模或纵模数较少的半导体激光器
14、，光纤耦合器的分束比为：，传感光纤的两端分别同光纤耦合器的两个同向端口相连接，以构成一个Sagnac环。实际上，基于Sagnac干涉型光纤传感周界围栏报警系统，基本上是按照上图所示的Sagnac光纤干涉原理图来布置的：即将光纤环固定在铁丝网上，当触动铁丝网就会引起光纤扰动。将耦合器的输出端用单模光纤相连，形成光学闭合环路，经耦合器分出来的两束光，分别在光纤环中顺时针，逆时针方向传播。利用这种光纤环臂作为传感器，当传感光纤的某处受到触动干扰时，根据Sagnac干涉原理，就使得两束光相位差的大小与扰动点位置、扰动噪声引起的光波相位变化速率成正比。由前述介绍的原理可知，这种相位的变化，就会引起到耦合
15、器的总光强的变化。传输光纤将这一变化长距离地引入到监控室的光电探测器，探测器检测到这一变化，并转换为电信号输入到信号处理系统，经过处理分析与比较，即可实现对扰动点的分析判断，从而智能识别是否有人入侵，当判定是人入侵，即可进行声光报警。5.2产品特点5.2.1抗电磁干扰，电绝缘性好、安全可靠，耐腐蚀、化学性能稳定，因而完全5.2.2体积小、重量轻，几何形状可塑，传输损耗小，传输容量大，具有非常好的可靠性和稳定性；5.2.3不仅能发现外界扰动，而且可确定外界扰动的位置，系统具有成本低、结构简单、便于扩展与安装容易；5.2.4无辐射、无易燃易爆材料，既防水又环保；5.2.5能源依赖性低，可大大节省供电设备与线路的成本. 5.3适用场所5.3.1适用于别墅、住宅、工厂、部队等各类建筑外围警戒;5.3.2能适用较复杂环境下的工作;5.3.3适合长距离警戒使用.6. 泄漏
