资产评估作业及答案doc

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1、资产评估学平时作业学 院：职业技术学院专 业：工程管理班 级：学 号：学生姓名：教 师：李 全 福年 月 日第一章 导论一术语解释1 资产评估2 资产评估的时点性3 市场价值4 非市场价值二、单项选择题1 资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值 进行的评定估算。a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d 、过去、现在及未 2 不可辨认的资产是指（ ）。a没有物质形态因而无法辨认的资产b 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产2 资产评估价值取决于资产的（）。a 原先的购买价格 b 、生产成本 c

2、 、预期效用 d 、评估基准日的利用现状4 正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润） 。这体现了资产评估的（）a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d 、替代原则5 下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性 b 、客观性 c 、替代性 d 、科学性6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（该抵押房地7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时， 产价值的评估适用于（ ）。a、清算假设 b 、公开市场假设 c、继续使用假设 d 、持续经营假设8）8 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是

3、（）a、前者必须高于后者b 、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d 、前者可以高于、低于或者等于后者9 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价， 它是由独立于企业以外的具有资 产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ）a、市场性 b 、公正性 c 、咨询性d 、预测性10 某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值为 500 万元，用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。城市规划确认该土地可用 于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元a 、 500b 、 300 c 、 280 d 、 360三、多项选择题1 资产评估行为涉及的经济行为包

4、括（）a、产权转让 b、企业重组 c 、资产抵押 d 、资产纳税 e、停业整顿2 资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3 资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。e 评估价值是为资产业务提供的一个参考价值， 最终的成交价格取决于资产业务

5、 当事人讨价还价的能力。4 在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提b 、转换用途前提c、投资改造前提d、 新利用前提e、上述四种情形的某种组合5 适用于资产评估的假设有（）a、继续使用假设b、公开市场假设c、持续经营假设d、清算假设e 、交易假设6确定评估基准日的目的是（）a、确定评估对象的计价时间b、将动态下的资产固定在某一时点c、将动态下的资产固定在某一时期d、确定评估机构的工作日e、遵循科学的评估程序四、问答题1 资产评估的基本要素有哪些？2资产评估假设的具体内容是什么？资产评估的经济原则有哪些？第二章 资产评估的程序与基本方法一、术语解释1 复

6、原重置成本2更新重置成本3 实体性贬值4 功能性贬值5 经济性贬值6总使用年限7实际已使用年限8资产利用率9 成新率10 成本法11 比较法12 收益法二、单项选择题1被评估宾馆因市场原因，在未来 3 年内每年收益净损失额约为 5万元，假定折 现率为 10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。a、15b 、12.6 c、10d 、502）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本3 某项资产 1997年购建， 账面原值 100000 元， 2000 年进行评估， 若以购建时物

7、 价指数为 100%，则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为 110%、 120%、 115%， 则该项资产的重置成本应为（ ）元。a、 145000b 、 115000 c 、 152000 d 、 1518004 某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元， 1989 年进行评估， 1980 年、 1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%、 170%，则被评估资产的重置成本 为（ ）万元。a、 50b 、 70.8 c 、 35.3 d 、 855 某设备的年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为 （ ）万元。a 、 200b、 250c

8、、 300 d、 3506 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。a、成本法b、收益法c、市场比较法d 、残余法7 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计8 运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。a、实体性贬值b 、经济性贬值c、功能性贬值d 、资产利用率9 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。a、总经济使用年限b、总技术使用年限 c、总物理寿命d、以上三个都可以10某机器设备购建于 1994年10 月

9、，根据其技术经济指标，规定正常使用强度 下每天的运转时间为 8小时，由于其生产的产品自 1994年至 1998年末期间在市 场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10小时，自 1999年初恢复正常使用，现以 2000年 10月 5日为评估基准日，则 该设备的实际使用年限为（）年。a、 6 b 、 7 c 、 8 d 、 7.511 待评估资产为一栋层高为 4 米、面积 100 建筑平方米的住宅，其复原重置成 本为 1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为 3 米的住 宅，更新重置成本为 1500元/ 建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为 （

10、）元。a、 160000 b 、 150000 c 、 10000 d 、 40000 现评估某企业某类通用设备， 首先抽样选择具有代表性的通用设备 6 台，估算其 总重置成本为 25 万元，从会计记录中查得这 6 台设备的历史总成本为 30万元， 该类通用设备的账面历史总成本为 500 万元，则该类通用设备的总重置成本为 （ ）万元。a、 357b 、 448 c 、 400 d 、 41713预计某企业未来 5年的税后资产净现金流分别为 15万元、 13 万元 、 12万元、 14万元、 15 万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第 6 年起以后各年 收益均为 15 万元，折现率为

11、10%，确定该企业继续使用假设下的价值为 （）万元。a、136 b 、219 c 、127 d 、14514 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系， 市场上年加工 1600 件产品的 该类全新设备价值为 10 万元，现已八成新的年加工 900件产品的被评估设备的 价值为（ ）万元。规模效益指数为 0.5 。a、5.6 b 、4.5 c 、7.5 d 、 615 某评估参照物价格为 10 万元，成新率为 0.5 ，被评估资产的成新率为 0.75 ， 二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。a、2.5 b 、5 c 、7.5d、1016 通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）a、专利权

12、b 、专用机器设备 c 、通用设备 d 、专有技术17 在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物进行比较。a、 3 个或 3 个以上 b、 2 个或 2 个以上 c 、 1 个或 1 个以上 d、 4 个或 4个以上 三、多项选择题1 资产评估业务约定书的内容包括有（）。a、评估范围b、评估目的c、评估假设d、评估基准日e、评估工作日期2 重置成本的估算方法有（ ）a、物价指数法b、功能价值法 c、规模经济效益指数法d、重置核算法e、观察法3 实体性贬值的估算方法有（）a、观察法b、经济使用年限法c、使用年限法d、修复费用法e、成新率法4 功能性贬值包括（ ）a、超额投资性功能性贬值b、超额运

13、营性功能性贬值c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值5 估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）a、维修费用b 、保险费用c、折旧费用 d 、资金成本e 、管理费用6 造成资产经济性贬值的主要原因有（）。a、该项资产技术落后b、该项资产生产的产品需求减少 e、政府公布淘汰该类资产的时间表c、社会劳动生产率提高d、自然力作用加剧7 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格d、相同的设计e 、相同的材料四简答题1资产评估应按照什么样的步骤进行？2 功能性贬值的估算应按照什么样的

14、步骤进行？3运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？4 如何确定折现率？五、计算题某待评估的生产设备每月可生产 10000 件产品，生产每件产品的工资成本为 1.5 元, 而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为 1.2 元。假定待评 估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5 年，所得税税率为 25%，适用折现率为 10%。根据上述调查资料，求待评估资产相对 于同类新设备的功能性贬值。平时作业答案一,二章部分第一章 导论一、术语解释1资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产 评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员， 依据相关法律、 法规和资产评估 准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照 法定的评估程序， 运用科学的评估方法， 对评估对象在特定目的下的评估基准日 价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2 时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值 的估算。这一时点是所评估价值的适用日期， 也是提供价值评估基础的市场供求 条件及资产状况的日期， 我们将这一时点称为评估基准日。 评估基准日相对于评 估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以 是将来的某一天。3 一资产在公