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1、word目 录第一章概 述3一、工程名称4二、工程组织实施单位4三、工程建设的背景4四、工程编制依据5五、工程选址5六、建设规模6七、投资估算及资金筹措6八、主要技术经济指标见表11）6九、研究的主要结论6十、工程的进度安排7十一、工程建议7第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定9一、需求分析9二、建设规模10三、工程建设的必要性10第三章 场址选择13一、场址现状13二、场址条件13三、建筑材料来源及运输条件16第四章 设备工程17一、给排水设计17二、采暖、通风设计19三、电气设计22第五章节水、节能措施27一、设计依据27二、节能目标27三、节能措施27第六章 环境保护31一、编
2、制依据31二、主要污染来源31三、具体防治措施31第七章建筑节能33一、设计依据33二、节能目标33三、节能措施33第八章 组织机构及人力资源配置37一、工程组织机构37二、工程监理38第九章实施计划40第十章 投资估算与资金筹措41一、投资估算41二、资金筹措43第十章社会评价44一、工程对社会的影响分析44二、工程与所在地区互适性分析44第十一章结论与建议45一、研究结论45二、建议45第十二章工程招标47一、招标围47二、招标组织形式47三、招标方式47附件：1、投资估算汇总表2、设备安装工程一览表3、室外总体估算表4、党政机关办公用房建设标准第一章 概 述一、工程名称大厦建设工程二、工
3、程组织实施单位房地产开发公司三、工程建设的背景四、工程编制依据1、党政机关办公用房建设标准； 2、市“十二五”城镇化发展规划；3、省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、市城市总体规划；5、市统计局统计年鉴、统计公报；6、建设单位提供的基础资料；五、工程选址根据市关于党政机关办公用房建设标准，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于路东、六、建设规模七、投资估算及资金筹措资金筹措：此工程建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金.八、主要技术经济指标见表11）九、研究的主要结论主要技术经济指标表表11序号名称单位数量备注1建设规模占地面积m23333450亩总建筑面
4、积m2120560办公用房m2公共服务用房m2设备用房m2附属用房m2地下车库m22人员定编人3绿地率%4总投资万元其中：建筑工程万元其他费用万元预备费万元5建设期年十、工程的进度安排十一、工程建议2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使工程能尽快进行建设.3、建议工程建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织、精心设计、精心施工.5、本工程建设用地较为紧，设计中应做多方案比较，使工程即能满足实际需要，同时又能符合相关建设标准.第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定一、需求分析根据对市单位的编制人员的统计，定编860名.详细如下：人员编制基本情况表单位名称编制定员根据
5、党政机关办公用房建设标准，大厦的建筑面积测算如下：3）设备用房：包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，按总建筑面积的25%考虑，建筑面积为30140 m2.二、建设规模三、工程建设的必要性一）现有办公场所严重影响了机关正常办公现行办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用房紧，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多.同时也无接待室、计算机房、大型会议室等必要的公务用房，总体功能布局没有达到要求标准，无法满足现代化、信息化办公的需要，严制约了行政效能的提高，影响了
6、行政机关的形象kavU42VRUs二）本工程的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与发展近年来，三）建设本工程有良好的的经济基础2018年上半年全市经济保持良好发展态势.据统计局的最新统计，全市实现生产总值亿元，同比实际增长%，名义增长%.其中，第一产业实现增加值亿元，增长%；第二产业实现增加值亿元，增长23.8%；第三产业实现增加值亿元，增长万亩，同比增长%；夏粮产量万吨，增长亿元，同比增长%，实现增加值亿元，增长第三章 场址选择一、场址现状一）地点与地理条件拟建场址位于二）场址土地权属类别及占地面积本工程的建设用地属于国有土地，共50亩，规划土地用途为公共建设用地.二、场址条件一）地理位置二）
7、气象条件三）工程地质、水文地质及地震情况1、地层岩性2、地质构造3、水文地质4、地震烈度三、建筑材料来源及运输条件第四章 设备工程一、给排水设计1、设计依据有关本专业收集到的当地市政资料；建设单位提供的楼周围设施、资料和设计要求；本工程其它专业提供的作业图和设计资料；有关现行设计规和规程；A、建筑给水排水设计规GB50015-2003）B、建筑设计防火规GB50016-2006）C、建筑灭火器配置设计规GB50140-2005）D、建筑设计规JGJ25-2000）2、设计容1）生活给水：A、给水现状B、用水量按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统.按建筑给排水规，用水定额围：q=3050L/
8、人d，小时变化系数Kh1.51.2,T8h.建筑面积SM2，有效面积S有效60%SM2，按6 M2/人计算，人数：人.计算标准：40L/人d，未以预见水量以10%计算，总用水量C、室生活给水：建筑单体的生活给水，采用带自动增压水箱的管网叠压供水方式供给，充分利用市政给水管网压力.消防给水：二、采暖、通风设计 1、设计依据采暖通风与空气调节设计规GB50019-2003全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力2003民用建筑热工设计规GB501760-93公共建筑节能设计标DBJ04-241-2006建设单位提供的现场资料及有关要求. 2、设计围本专业设计容为室采暖、通风、空调及防排烟设计.
9、3、设计气象参数室外设计参数冬季大气压力 918.7 hPa最冷月平均室外计算相对湿度 58%室设计参数：4、空调系统1）空调系统冷源方式，冷水参数空调系统；空调系统冷水由设置在本楼屋顶制冷机房机组提供7/12空调冷水，主机采用水冷螺杆冷水机组.2）空调、热负荷本工程建筑面积5500M2,夏季冷负荷约170KW.冬热负荷约154KW.3）空调风、水系统简述及气流组织说明空调风系统：空调水系统：4）监测成控制简述冷水机组、水泵应连锁启停.对供回水温度及压差应进行监测，回水温度过低时，冷水机组应停止动行.空气处理机组应设置超压报警装置.应对主要设备的运行状态进行监测.4.6满足节能要求.三、电气设
10、计1、设计规10及以下变电所设计规GB50053-94；供配电系统设计规GB50052-95；低压配电设计规GB50054-95；建筑物防雷设计规GB50057-94(2000年版；民用建筑电气设计标准JGJ16-2008；建筑设计防火规GB50016-2006；火灾自动报警系统设计规GB50116-98；建筑照明设计规GB50034-2004.2、设计围低压配电系统；电力、照明系统；防雷接地系统；消防自动报警系统；弱电数据、电视、保安监控等）系统.3、电源、高、低压变配电系统本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为0.4KV.本工程的消防设备及应急照明，消防及其它重要用电设备属二级负荷，一
11、般电力照明用电属三级负荷.1）高压配电系统：10KV高压配电系统为单母分段，控制要求及设备选型由供电局完成.本工程计量设在低配室，便于管理.功率因数补偿为无功功率因数自动补偿.补偿后功率因数大于0.9.3）负荷估算：本工程主要用房照度标准按30W/m4）应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采用UPS作为备用电源.4、电力系统1）电力配电系统采用-380/220V，50Hz,TN-S系统.2）电梯采用放射式供电.3）对重要设备如：火灾报警灯重要负荷采用UPS作为备用电源.5、照明系统1）本工程照明分一般工作照明和应急、诱导照明，档案库等专用房间照明根据档案柜的要求布置.2）节日及室外照明：
12、在建筑物外面设置彩色投光灯，利用投光效果衬托建筑物主体的轮廓.配电系统采用50HZ 380/220V系统.6、火灾自动报警及消防联动控制系统7、弱点系统8、防雷及接地安全1）本工程建筑物采用三类防雷保护措施，在屋面上装设不大于15m第五章节水、节能措施一、设计依据1、中华人民国节约能源法1998）2、能源节约与资源综合利用“十一五”规划3、中国节能技术政策大纲5、国家发展与改革委员会节能中长期专项规划二、节能目标能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧，严重制约经济的发展.建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的30%-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工
