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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案1. 判断题：长期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。（）正确答案：错2. 多选题：下列属于限制物权的是()。A.用益物权B.所有权C.担保物权D.土地使用权E.留置权正确答案：ACDE3. 多选题：下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D
2、.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务正确答案：BCDE4. 判断题：依据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。正确答案：对5. 单选题：()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。A.动产物权B.不动产物权C.主物权D.从物权正确答案：C6. 判断题：任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。（）正确答案：错7. 单选题：关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移
3、标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权正确答案：B8. 多选题：下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加正确答案：ABCE9. 多选题：房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享正确答案：ABCE10. 判断题：中华人民共和国土地管理法规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押
4、。（）正确答案：错11. 单选题：一级房地产估价机构资质由()审批。A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：C12. 单选题：（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动正确答案：D13. 多选题：关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有()。A.划拨土地无偿取得，因此不得转让B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C.划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限D.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算E.划拨土地转
5、让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益正确答案：BDE14. 判断题：经济萧条时多采用扩张性货币政策。正确答案：对15. 单选题：以下不属于住房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性正确答案：A16. 多选题：以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为（）。A.商业保险B.社会保险C.政策保险D.财产保险E.人身保险正确答案：ABC17. 单选题：保险形成的条件中，可保危险的构成条件不包括()。A.危险发生与否不能确定B.危险发生的时间不能确定C.危险导致的后果不能确定D.危险的发生对被保险人来说必须是故意的正确答案：D18. 单选题：以下不属于建筑材料物理性质的是（
6、）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质正确答案：B19. 判断题：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。正确答案：错20. 多选题：下列关于保留价的更改，表述正确的是()。A.保留价的修改权从属于保留价的确定权B.保留价的修改权不从属于保留价的确定权C.保留价的修改权，归委托人享有D.保留价的修改权，归拍卖人享有E.公开保留价的更改应及时通知竞买人正确答案：ACE21. 判断题：丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。正确答案：错22. 单选题：（）是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。A.调
7、查对象B.调查总体C.调查项目D.调查标志正确答案：C23. 判断题：房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。正确答案：对24. 判断题：借贷记账法是以会计恒等式作为记账理论依据。即以资产=负债+所有者权益为记账依据。（）正确答案：对25. 判断题：房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（）正确答案：对26. 单选题：以下()，不属于公共利益的特点。A.公共利益是客观的B.公共利益是共享的C.公共利益是确定的D.公共利益不同于国家利益或政府利益正确答案：C27. 多选题：金融工具的特征包括()。A.安全性B.可转让性（流动
8、性）C.偿还性D.固定性E.收益性正确答案：ABCE28. 判断题：【2011年真题】建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。()正确答案：对29. 多选题：根据有无抵押担保，债券可分为（）。A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券E.公募债券正确答案：ABC30. 判断题：被撤销的民事行为从行为开始起无效。正确答案：对31. 判断题：批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过30日。正确答案：错32. 单选题：()是在长期中每增加一单位产品所增加的成本。
9、A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本正确答案：A33. 单选题：因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于()登记。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权注销登记正确答案：B34. 判断题：注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（）正确答案：对35. 单选题：【2013年真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15正确答案：C36. 单选题：物权法规定，不得抵押的财产有()。A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商
10、等方式取得的荒地等土地承包经营权正确答案：C37. 多选题：下列属于免征契税范围的包括（）。A.事业单位承受土地、房屋用于教学的B.社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C.城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承包荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的正确答案：ADE38. 单选题：自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991正确答案：B39. 判断题：当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。正确答案：错40. 单选
11、题：关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知（财税2005181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%正确答案：B41. 单选题：以下属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率正确答案：D42. 判断题：【2012年真题】房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。()正确答案：对43. 单选题：下列关于会计主体，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会
12、计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体正确答案：D44. 多选题：屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚正确答案：ACDE45. 单选题：（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单正确答案：C46. 判断题：偷税和抗税属于违法犯罪行为。正确答案：对47. 多选题：根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。A.矿藏、森林、海域B.水流
13、、海域、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、海域E.草原、滩涂、荒地正确答案：CE48. 多选题：需求规律是（）。A.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C.需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E.需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加正确答案：AE49. 多选题：下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标正确答案：ABD50. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税正确答案：C51. 判断题：通
