住宅工程质量分户验收规程

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1、住宅工程质量分户验收规程水泥楼地面面层粘结质量 1 验收内容:水泥楼地面面层粘结质量。2 质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓。 3 检验方法:空鼓用小锤轻击,按自然间进深和开间两个方向,每隔 80cm-100cm 均匀布 点,逐点敲击。 注:空鼓面积不大于 400cm2,且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。 4 检查数量:对所有布点全数检查。 条文说明 4.1.1 本条明确了检查楼地面空鼓时,用小锤轻击检查的布点要求,沿房间两个方向每隔 8 0cm100cm 均匀布点,基本可覆盖房间的整个地坪。如普通常见的卧室尺寸为 3.6m4.5 m,可在进深方向布置 4 点,开间方向布置 3 点

2、共 12 点进行敲击检查。布点太密,不利于现场操作,布点太疏容易留下质量隐患。确定布点间距同时可保证竣工验收时,对分户验收检查内容的复查。1 验收内容:面层外观观感质量。 2 质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 3 检验方法:以目测高度为 1.5m 左右,俯视地坪观察检查。 注:裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷,当目测发现后,应对其面积进行测量,当缺陷面积不 大于 400cm2,且每自然间(标准间)不多于 2 处时可不计,当面积超过 400cm2 时应进行 处理。 目测发现裂缝应进行表面处理, 当目测裂缝宽度较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝 所引起,由结构层裂缝引起的

3、面层裂缝,应按混凝土结构工程施工质量验收规范GB50 204-2002 第 8 章的规定进行处理。 4 检查数量:逐间检查。 条文说明 水泥楼地面裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷检查明确了以 1.5m 高度俯视地坪,以目测发现 有明显缺陷时,应进行处理。水泥楼地面裂缝是当前质量投诉的一大热点问题,特别是有的 楼地面裂缝由结构裂缝所引起,因此本条规定了当在分户验收时发现存在裂缝宽度较大时, 应检查裂缝是否由结构层开裂所引起, 当为面层裂缝时可进行局部表面处理, 处理后要保证 不再出现新的裂缝。裂缝宽度较大是一个定性的概念,一般控制在 0.2mm。当现浇混凝土 出现裂缝时,应分析原因, 混凝土结构工程

4、施工质量验收规范GB50204-2002 规定由施 工单位提出技术方案进行处理。 表面平整度及水平度 1 验收内容:水泥楼地面表面平整度及水平度 2 质量要求:平整度不应大于 5mm,水平度 5mm/2m。 3 检验方法: 1)平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺进行检查； 2)水平度用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检查。 4 检查数量:逐间检查,每间检查不少于 2 处。 平整度和水平度是室内楼地面的一个重要指标,不仅影响装修并影响观感质量,故本条提出了要求。室内墙面 1 验收内容:室内墙面外观质量。 2 质量要求:对初装修房屋室内墙面不应有爆灰、裂缝；对精装修房屋表面光滑、洁净。 3 检验方

5、法:距墙 80-100cm 处观察检查,不应有爆灰、波浪、裂缝等外观质量缺陷。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 本条明确了对外观质量的检查以距墙 80-100cm 进行观察检查。对不批腻子的墙面粉刷出现风裂或龟裂时,可不进行处理,通过住户装修解决。 室内墙面细部 1 验收内容:室内墙面阴阳角。 2 质量要求:室内墙面阴阳角应顺直、方正。 3 检验方法:离阴阳角两面各 50cm 观察房间大角,不应有目测能察觉的弯曲、起伏、大 角不方正等缺陷。 4 检查数量:全数检查。 室内墙面面层粘结质量 1 验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。 2 质量要求:抹灰面层与基层之间应粘结牢固,不应有脱层、空

6、鼓等缺陷。 3 检验方法:用小锤轻击,每一墙面自阴阳角每隔 80-100cm,沿高度每隔 80-100cm 均匀 布置,逐点敲击,有门洞窗口的,布点于门窗洞口侧边。 注:空鼓面积不大于 400cm2,且每自然间(标准间)不多于 2 处可不计。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 为了便于实际操作,规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点, 进行敲击检查,因内墙门窗洞口较多,遇到门窗洞口的,将布点布置于门窗洞口侧边。 空间尺寸验收 验收内容:净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。 条文说明 本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空尺寸的测量及对测量数据进行计算。

7、 由于目前住宅工程多为初装修标准, 住户在精装修过程中, 空间尺寸的偏差会在测量中发现。 如偏差较大,将直接影响二次装修效果,易引发住户投诉。据不完全统计,此类质量投诉占总量的 20%左右。为了加强质量控制,降低住宅工程质量投诉率,在分户验收时必须对空 间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或有较大偏差, 造成大面积返修 或返工现象,在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量,对过大的偏差及时纠正,也可通过初装修施工来调整,以体现过程控制的原则。 竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一道关,应认真测量。质量要求: 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符

8、合下面的规定。空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目允许偏差(mm)允许极差(mm) 检查方法 净开间、进深 15 25 用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度 -18,+25 20 房间方正 03% 15 尺量检查 条文说明 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同 性,为防止空间尺寸不合格部位漏检,故要求要逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念,故在检查轴线位置、层高等指标时,必须符合国家相应施工质量验收规范的规定,否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。 允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段,其数值综

9、合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平,施工工艺主要是手工操作,如偏差值标准控制 过严,多数工程难以做到,操作性不强。经过大量工程实践,并多方调研,确定此条规定。 检查方法: 1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸 的推算值。 2 空间尺寸测量宜按下列程序进行: 1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2)净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处) 20cm,高度距楼面 1m 处。净高尺寸每个房间测量不少于 5 处,测量部位为房间四角距纵 横墙 20cm

10、处及房间几何中心处。 3)房间方正抽查 1/2 房间总数的 1/2,且不少于 2 间,每房间抽查一个墙边。 4)每户检查时应按附录 A 进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 4 空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢卷尺进行。 条文说明 本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法, 使标准有较好可操作性, 也便于事后进行复 验。 过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长、人为误差大。采用激光测距仪,既方便、快捷、准确, 又可减轻劳动强度。钢卷尺可作为辅助工具,在不便使用激光测距仪时使用。 激光测距仪在使用前注意检查是否标定合格。测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方

11、法, 规范化操作,以确保空间尺寸测量数据的准确性。 对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。 门窗工程验收标准金属、塑料门窗制作 1 验收内容:门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式 2 质量要求:门窗的品种、规格、尺寸、材质、连接方式等应符合设计要求及相应种类门 窗规范要求。铝合金窗的型材壁厚不应小于 1.4mm,门的型材壁厚不应小于 2.0mm。门窗 表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 塑料门窗应无划痕、碰伤。框扇料无裂缝。 3 检查方法:观察、游标卡尺、直尺检查。 4 检查数量:全数检查。 门窗开启性能 1

12、验收内容:门窗开关使用性能。 2 质量要求:门窗应开关灵活。铝合金门窗推拉门窗扇开关力不应大于 100N。塑料门窗扇的四角不应有裂缝,其开关力应符合下列规定: 1)平开门窗扇平铰链的开关力不应大于 80N；滑撑铰链的开关力应不大于 80N,并不小于 30N。 2)推拉门窗扇的开关力不应大于 100N。 门窗应关闭严密,无倒翘 。 3 检查方法:观察、手扳检查；开启和关闭检查。开关力用弹簧秤检查 4 检查数量:全数检查。 门窗框安装 1 验收内容:门窗框的固定及密封。 2 质量要求:门窗框安装必须位置正确且牢固,金属门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后应采 用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝。

13、 3 检查方法:观察、手扳检查 4 检查数量:全数。 条文说明 门窗框安装所用固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确, 连接方式应符合设计要求。 同时应 做到:塑门窗等安装应采用镀锌钢片连接固定,镀锌钢片厚度不小于 1.5mm；固定点应距 窗角、中横框、中竖框 180mm,固定点间距应不大于 500 mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿 透型材固定门窗框。 分户验收中现场难以对以上情况进行检查,当现场检查有疑问时可检查隐蔽工程记录。 门窗配件 1 验收内容:门窗配件规格、数量、位置。 2 质量要求:门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应 满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料

14、,或有可靠的防锈措施。 3 检查方法:观察、手扳检查；开启和关闭检查。4 检查数量:全数检查。 条文说明配件包括除门窗启闭的销、扳手等,还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 1 验收内容:金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条 2 质量要求:金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽。铝合金门窗 的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。 3 检查方法:观察、手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 条文说明 铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封还是为了密封,如橡胶密封条 不断开易在转角处产生橡胶密封条位移。 门窗的排水

15、 1 验收内容:门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 2 质量要求:有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、 滴水线、鹰嘴设置合理到位。 3 检查方法:观察、手扳检查。 4 检查数量:全数检查。 进户门质量 1 验收内容:进户门、特种门种类、位置。2 质量要求:进户门种类应符合设计要求,若设计进户门非防盗门,应在进户门洞口室外 一侧预留安装防盗门的位置。 3 检查方法:观察；开启检查。 4 检查数量:全数。 条文说明 目前,以普通铁门等冒充防盗门的现象较严重。若进户门设计为防盗门,分户验收中要核 查进户门是否为防盗门； 若进户门未设计为防盗门, 在进户门洞口室外侧应留

16、安装防盗门的 位置,可方便住户随时安装防盗门。 设计文件为安全门如需变更应作为重大变更,报请建设行政主管部门的审图机构批准。 护栏和扶手制作安装验收 1 验收内容:护栏和扶手所使用型材的材质,杆件的连接、防腐,护栏安装牢固度,安装 的焊缝。 2 质量要求:护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量应符合设计及规范要 求。栏杆能承受荷载规范规定的水平荷载。杆件制作的连接焊缝应饱满可靠。碳素钢和铸铁 等材料必须进行防腐。护栏安装必须牢固。安装的焊缝应饱满可靠。护栏和扶手安装预埋件 的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 3 检验方法:观察；游标卡尺量；手扳检查。 4 检查数量:全数。 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置 1 验收内容:护栏和扶手的