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1、土地权利理论与方法 -5（ 总分： 100.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、 单项选择题 （ 总题数： 60，分数： 60.00）1. 最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（ ） 法律效果。A. 最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权B. 确定被担保债权的范围C. 一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先 受偿D. 最高额抵押权消灭（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务 人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权
2、人可以依照一般土地抵押 权的规定行使其土地抵押权。2. 在发包期内， （ ） 不属于发包人禁止从事的行为。A. 协议解除承包合同B. 假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权C. 以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包D. 将承包地收回抵顶欠款（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 农村土地承包法第三十五条规定，在承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得 假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由 收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。3. 从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的 （
3、） 。A. 支配权B .收益权C .使用权D .占有权（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：解析 土地权利是权利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。支配是指直接对土 地实施取得利益的各种行为。权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、 收益和处分。4. 依据土地管理法第八条规定，城市市区的土地属于 ( ) 所有。A. 城市市区B .集体C .省、自治区D .国家(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：5. 关于我国历史上的土地权利制度，下列表述错误的是 ( )A. 封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰B. 原始社会时实行土地
4、共有制C. 奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有D. 封建社会是土地私有制形成期(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：6. 如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前， 部分债权转让的， 全部土地抵押权随之转让”的， 未转让的部分债权 ( ) 。A. 消灭B 不受法律保护C.成为无担保债权 D 需要重新进行土地抵押登记(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 物权法第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵 押权不得转让，但当事人另有约定的除外。根据该条规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权 确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让
5、而转让。当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随 之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。7. 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括( ) 。A. 土地使用制度 B .有偿使用土地制度C. 所有权制度D 出租地下管线埋设权制度(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：8. 在已经设定土地使用权及其他权利的土地上( ) 。A. 仍可以设定空间使用权 B 不可以再设定空间使用权C. 可以转让空间使用权 D .明确空间使用范围(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：9. 土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所 有权归 ( ) 所
6、有。A. 集体B .国家C .个人D .农民(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 农村和城市郊区的土地，有下列情形之一且不属于土地管理法实施条例第二条规定范围 的，确定为农民集体所有：土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经 济组织或其成员使用的； 根据 1962 年农村人民公社工作条例修正草案 (简称“六十条”)的规定， 已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但农民 集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府 根据具体情况确认其所有权的；农村集体经济组织
7、设立的企业或其他组织及成员持有集体建设用地使用 权证的。10. 与相邻关系的无偿相比较，地役权 ( ) 。A. 可以是无偿的，也可以是有偿的B. 必须是无偿的C. 必须是有偿的D. 原则上是无偿的，法律另有规定的除外(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题；而地役权是 相邻权调节之外的一种更为宽泛的权利，可以有偿，也可无偿。11. 对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是 ( ) 。A. 行使国家土地所有权的主体可以是多级的B. 国家土地所有权存在多个代表C. 国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管
8、部门作为土地所有者代表实施的D. 国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构 代表国家土地所有者行使投资者收益权(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。12. 土地使用权能够出租的，应当满足 ( ) 条件。A. 已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B. 土地使用权的使用期限超过二十年C. 土地使用权的使用期限超过四十年D. 土地使用权人必须是具有法人资格的组织(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 根据城镇国有土地使用权出让
9、和转让暂行条例第二十八条的规定，土地使用权出租是指 土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人 支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出 租。13. 以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是 ( ) 。A. 原始社会时实行土地共有制B. 奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有C. 封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰D. 半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 封建社会时期实行过土地均田
10、制。14. 土地设置的宗旨是 ( ) 。A. 充分利用土地权利B 保障经济的可持续发展C. 土地使用形式 D 权利设置得当，严格执法(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：15. 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面：一是( ) ，二是权利的无期限。A. 权利的交易不受限制 B 权利的主体性质C.权利的客体性质 D 权利的取得方式分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：16. 立法宜规定空间使用权证书中应明确记载空间使用权人享有使用权的 ( )A. 范围B .登记C .归属D .空间六至(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：17. 村居民之
11、间发生的土地权属争议案们，可以根据当事人的申请，由 ( ) 受理和处理A. 省国土资源行政主管部门B .县级人民法院C.乡土管所D 乡人民政府(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者 乡级人民政府提出处理申请，也可以依照土地权属争议调查处理办法规定的管辖权限，向有关的国土 资源行政主管部门提出调查处理申请，进行行政调解。18. 下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是 ( ) 。A. 集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B. 在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C. 集体用地使用权的权能主要表
12、现在占有和使用D. 集体建设用地使用权不包含处分权(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。在用途上，禁止集体土地进行房地 产开发。19. 下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是 ( ) 。A. 商业用地B .工业生产用地 C .工业仓储用地 D .工业采矿用地(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第五条的规定，工业、商业、旅游、娱 乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的， 应当以招标、 拍卖或者挂牌方式出让， 工业用地包括仓储用地，但不包括
13、采矿用地。20. 下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是 ( ) 。A. 处分仅指事实变化行为B. 处分仅指法律变化行为C. 处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为D. 只有物理状态上发生变化才能称为处分行为(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处置。21. 确定土地权利归属的法律依据中相关法律包括的内容是( ) 。A. 森林法B .土地管理法 C .民法通则D .土地登记规则(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：22. 相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下
14、列说法不正确的是( )A. 有利于法律关系的明确B 有利于保护交易安全C. 有利于管理和监督 D 有利于增强灵活性(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 由于成立要件主义偏重于形式，对交易日益频繁、 种类日益增多的经济现实， 其灵活性不够，交易成本加大，登记机关的工作加重。缺乏灵活性是成立要件主义的不足之处。23. ( ) 是土地权利人的一项十分重要的财产权。A. 房产权B .土地权利C .办理房产登记D .房产证书(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：24. 立法规定空间使用权取得 ( ) ，领取空间使用权证书A. 与变更B .可以延伸至他人所享有的范围C.得知权利的使用和转让D .必须依法办理登记手续(分数： 1.00 )A.B.C.D. V解析：25. 下列合同中，可以发生留置权的是 ( ) 。A. 合伙合同B 买卖合同C 行纪合同D 抵押合同(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 根据物权法的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这 几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。26. 建设项目施工和地质勘查需要临
