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1、南开大学21秋房地产法在线作业二满分答案1. 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列( )情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要参考答案：ABCD2. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 房地产行政性收费的种类包括( )。A.登记费B.手续费C.权证费D.勘丈费参考答案：ABCD4.
2、对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取( )、等方式，确定配租对象与配租排序。A.政府确定B.承租人申请C.综合评分D.随机摇号参考答案：CD5. 违反房地产法律法规的主体有( )。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其他违法主体参考答案：ABCDE6. 印花税的征税对象包括( )。A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证B.书立产权转移书据C.领受权利、许可证照D.书立经财政部确定征税的其他凭证参考答案：ABCD7. 房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括( )。A.以房地产抵债的B.因企业被
3、收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的参考答案：ABCD8. 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。( )A.错误B.正确参考答案：B9. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是( )。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交
4、通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离参考答案：C10. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售参考答案：ABCD11. 在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为( )。A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人参考答案：C12. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C13. 地方权限范围内的征用土地批准权由( )。A.中央人民政府行使B.省一级人民政府行使C.市一级人民政府行使D.县一级人民政府行使参考答案：B14
5、. 不得设定抵押的房地产是( )。A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产参考答案：ABCDE15. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有( )。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并
6、约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内(含3)的，买受人应据实结算房价款参考答案：ABCD17. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C18. 房屋征收的直接目的是获
7、取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权参考答案：B19. 商品房现售，应当符合以下( )条件。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收参考答案：ABCD20. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B21. 房地产法的基本原则包括( )。A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一参考答案：ABCD22.
8、下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的?( )A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业参考答案：ACD23. 房地产开发企业资质等级有( )。A.2个B.3个C.4个D.5个参考答案：C24. 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )和的同意。A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.
9、有利害关系业主参考答案：BC25. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C26. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。( )A.正确B.错误参考答案：B27. 房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失参考答案：ABCD28. 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参
10、考答案：B29. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )。A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更参考答案：ABCD30. 下列有关抵押房地产的处分方法说法正确的包括( )。A.抵押权人处分
11、抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人B.抵押房地产为共有或者出租的，抵押权人处分抵押房地产时，应当同时书面通知抵押人、共有人或承租人C.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿D.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人可以优先受偿参考答案：ABC31. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C32. 下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是( )。A.房屋赠与B.房屋扩建C.房屋分割D.房屋合并参考答案
12、：ACD33. 土地权属证书可分为( )。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.集体土地使用证D.土地他项权利证明书参考答案：ABCD34. 下列哪种房地产可以设定抵押?( )A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：C35. 下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有( )。A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取
13、得开发用地的所有权参考答案：BCD36. 土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权参考答案：ABDE37. 根据城市规划法的规定，建设单位在城市建设中必须取得( )。A.建设工地规划许可证B.施工规划许可证C.建设用地规划许可证D.总体规划设计许可证参考答案：C38. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过( )，买受人有权退房。A.2%B.3%C.4%D.5%参考答案：B39. 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和( )。A.批准B.登记C.审核D.受理参考答案：B40. 依据契税暂行条例的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。( )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产市场的特征表现为( )。A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预参考答案：ABCD42. 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。( )A.错误B.正确参考答案：A43. 房地产抵押的特点包括( )。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性参考答案：ABCD44. 以下属于业主委员会的权
