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1、房地产开发公司存货会计核算房地产开发公司存货有如下几大类：1原材料类存。指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的多种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。2设备类存货。指公司购人的用于房地产开发经营的多种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。3在产品类存货。指尚未竣工的多种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。4产成品类存货。指多种已完毕开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的多种开发产品，涉及已开发完毕的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。5开发用品类存货。指公司在进行房地产开发经营活动中所必需的多种用品，涉及低值易耗品及其她用品等
2、。房地产开发公司特殊存货重要是设备类存货和多种开发产品。注意：临时出租房、周转房是视同存货的。一、设备采购与收发的核算在一般状况下，供应部门负责编制设备供应筹划、签订合同和检查合同的执行状况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存状况，要在“物资采购”账户之下设立“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算公司购入多种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。例1某房地产开发公司购入电梯一台，买价(含进项税)80000
3、0元，运杂费0元，价款和运杂费已用银行存款支付。根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：借：物资采购设备80贷：银行存款80假设公司材料设备采购保管费的筹划分派率为2，则购入电梯应分派的采购保管费为16400元。借：物资采购设备16400贷：采购保管费16400电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。借：库存设备836400贷：物资采购设备836400二、开发产品的核算开发产品是指公司已经完毕所有开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设原则和设计规定，可以按照合同规定的条件移送订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，涉及土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已竣工开发产品事实上
4、是开发建设过程的结束和销售过程的开始。为了对的核算开发产品的增长、减少、结存状况，开发公司应设立资产类“1285开发产品”账户。本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。月末借方余额表达尚未销售、转让、结算、或出租的多种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设立明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设立账页。1开发产品增长的核算。公司的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。例2房地产开发公司根据竣工验收单，本月已完开发产品实际成本为3305万
5、元。其中：土地65万元，房屋2590万元，代建工程500万元，配套设施150万元。借：开发产品土地650000房屋25900000代建工程5000000配套设施1500000贷：开发成本330500002开发产品减少的核算。公司的开发产品会因对外转让、销售等因素而减少。对于减少的开发产品，应辨别不同状况及时进行会计解决。公司对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷记“开发产品”账户。采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移送使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”
6、账户。公司将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安顿拆搬家民周转使用，应于移送使用时，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品土地(或房屋)”账户。公司将开发的营业性配套设施，用于本公司从事第三产业经营用房，应视同建造固定资产进行解决，即按该配套设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品配套设施”账户。三、出租开发产品出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的赚钱是以收取租金的方式逐渐实现的。为核算公司出租经营的土地、房屋等使用及摊销状况，开发公司应设立“1295出租开发产品”总分类账户，并下设“出租产品”和“出租产品摊销”
7、两个二级账户。其中：“出租产品”二级账户核算出租开发产品的原始价值，借方登记出租的土地及房屋的原始价值，贷方登记变化出租开发产品用途对外销售的出租开发产品的原始价值。借方余额反映实际出租的土地、房屋的原始价值。“出租产品摊销”二级账户核算实际出租的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提出租产品的摊销价值，借方登记变化出租产品用途，对外销售出租产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值。贷方余额反映实际出租的土地、房屋等出租开发产品合计摊销价值。对于出租的土地和房屋，公司应建立“出租产品卡片”，按出租产品的类别、土地(或房屋)的编号、承租单位等进行明细核算，具体记录出租产品的地点、构造、层次、面积、租金
8、单价等状况。1出租开发产品增长的核算。公司开发完毕的用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、合同后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。2出租开发产品摊销的核算。出租开发产品在租赁经营期间，由于损耗等因素，其价值会逐渐减少。公司应根据出租开发产品的原始价值、净残值和估计摊销年限，计算其损耗价值，并按月摊销计入主营业务成本。出租开发产品摊销额的计算公式如下：出租开发产品年摊销率=（1-净残值率）/估计摊销年限100%出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率12出租开发产品月摊销额=应计提摊销的出租开发产品原始价值该出租开发产品月摊销率公司按月计提出租
9、产品摊销时，借记“主营业务成本出租产品”账户，贷记“出租开发产品出租产品摊销”账户。3出租开发产品修理的核算。出租开发产品在租赁期间发生的修理支出，数额不大的直接计人“主营业务成本出租产品”账户，若数额较大，为了均衡各月的成本承当，可先在“待摊费用”账户核算，再分期摊人“主营业务成本出租产品”账户。4出租开发产品减少的核算。公司变化出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时按售价借记“银行存款”或“应收账款”账户，贷记“主营业务收入商品房销售”账户；同步，按出租产品摊余价值借记“主营业务成本”账户，按出租产品合计已提摊销额借记“出租开发产品出租产品摊销”账户，按出租产品原始价值贷记“出
10、租开发产品出租产品”账户。例3某房地产公司将原租赁经营的房屋对外销售，双方合同作价为100元，该房屋账面原值为000元，账面合计已提摊销额为1000000元，现公司已收到一张金额为1200000元的支票并将房屋移送买主。收到房屋销售款时：借：银行存款100贷：主营业务收入商品房销售1200000房屋销售当月末结转其销售成本时：借：主营业务成本商品房销售1000000出租开发产品出租产品摊销1000000贷：出租开发产品出租产品000四、周转房的核算周转房是指公司用于安顿拆搬家民周转使用，产权归公司所有的多种房屋。涉及：(1)在开发建设过程中已明确为安顿拆搬家民周转使用的房屋；(2)公司开发完毕
11、的商品房，在尚未销售之前用于安顿拆搬家民周转使用的部分；(3)搭建的用于安顿拆搬家民周转使用的临时性简易房屋。为核算周转房的实际成本，公司应设立“1296周转房”总分类账户，并在该账户下设立“在用周转房”和“周转房摊销”两个二级账户。“在用周转房”二级账户核算在用周转房实际成本，借方登记增长的在用周转房实际成本，贷方登记减少的在用周转房实际成本。借方余额反映在用周转房的原始价值。“周转房摊销”二级账户核算周转房的摊销价值，贷方登记按月提取的在用周转房摊销价值，借方登记变化周转房用途，对外销售应冲减的已提摊销价值。贷方余额反映在用周转房的合计已提摊销价值。1周转房增长的核算。公司应于周转房竣工验
12、收或投入使用时，按其实际成本，借记“周转房在用周转房”账户，贷记“开发产品”、“开发成本”等账户。对于在用周转房，公司还应根据其具体使用状况，建立“周转房使用卡片”，按每一套周转房的栋号(或楼层、房间号)进行明细核算，具体记录周转房的坐落地点、构造、层次、面积、安顿居民姓名等状况。2周转房的摊销的核算。周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。由于周转房并非以赚钱为目的，因而其每期的摊销额不能计人到“主营业务成本”中，只能由入住的拆搬家民原所在地正在开发的工程来承当。周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记“开
13、发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房周转房摊销”账户。3周转房修理的核算。由于周转房直接服务于公司各有关的开发项目，数额小的修理费，可直接计人有关的开发产品成本，数额较大的修理费，可先通过“待摊费用”核算，并分次摊销计入有关开发产品成本。公司根据实际状况常常会变化周转房用途，将其作价对外销售，在销售前，公司往往对周转房进行恢复性修缮；所支付的修缮费用，与一般修理费同样，计入有关开发产品成本。4周转房销售的核算。公司将周转房变化用途，对外销售时，应视同商品房销售解决。获得销售收入时，借记“银行存款”、“应收账款”等账户，贷记“主营业务收入商品房销售”账户；结转销售成本时，应按周转房摊余价值，借记“主营业务成本商品房销售”账户，按合计已提摊销价值，借记“周转房周转房摊销”账户，按周转房原始价值，贷记“周转房在用周转房”账户
