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1、集资房转让合同甲方（转让方）：乙方（受让方）：鉴于甲方是 单位的职工，参与了单位的集资建房，现甲方拟将其名下拥有的单位集资房转让于乙方，双方就集资房转让事宜经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条 转让标的1、甲方转让的房屋位于 。建筑面积 平方米（该面积最终以产权证上记载的面积为准）。房屋结构 。2、房屋现状：该房屋还处于在建过程中，预定在 年 月 日交付使用。3、甲方权属情况：甲方就该房屋已经向 单位办理了集资建房手续，并已经缴纳集资款 元。甲方办理的所有与该房屋集资建房手续相关的材料复印件在双方与原件核对无误后作为本合同的附件。甲方保证提供的所有集资手续真实有效合法，房屋建成后甲方
2、能确实取得该房屋产权。第二条 转让价款1、双方协商一致同意，甲方以每平米 元的价格将上述房产所有权转让给乙方，转让价款共计 元。该价款属于暂定总价款，房屋总价款应以产权证记载的面积乘以每平方米的单价计算得出。2、乙方愿意在上述转让价款之外再另行支付甲方 元。第三条 价款支付1、乙方在本合同签字生效之日起 日内向甲方支付第二条第一款所述的转让价款的 %，即为人民币 元。2、房屋建成之后，甲方将房屋交付乙方实际占有使用收益之日起 日内向甲方支付第二条第一款所述的转让价款的 %，即为人民币 元。3、双方按照暂定总价款支付后，按照产权证面积计算出该房屋的实际总价款的，在明确了实际总价款之日起 内，对已
3、付价款应多退少补。4、当该房屋过户变更登记条件成就，且甲方按照本合同约定将该房屋过户到乙方名下，乙方取得该房屋的房地产权证后， 日内向甲方支付第二条第二款所述的款项 元。第四条 房屋交付1、建筑商将建成并能交付使用的该房屋交付甲方后，甲方应在接受该房屋后一个月内将该房屋交付乙方占有使用收益。甲方交付房屋时应将该房屋有关的（包括但不限于）钥匙、电卡、燃气卡等与使用该房屋直接相关的物件全部交与乙方保管使用。2、甲方将房屋交付乙方占有使用后，在该房屋产权办理过户到乙方名下之前，不得干预、阻挠、妨碍乙方对该房屋的占有使用，否则乙方有权依据此合同要求甲方停止侵害，排除妨碍。3、甲方将房屋交付乙方占有使用
4、后，在该房屋产权办理过户到乙方名下之前，乙方因使用该房屋需要以甲方名义办理各类事项时，甲方有义务在接到乙方通知后积极协助办理。第五条 过户登记1、如果该房屋建成之后，为各业主办理房屋产权证时，可以将产权直接办到乙方名下，那么甲方应当将该房屋产权办理在乙方名下，乙方积极协助办理各项事宜。2、如果该房屋建成之后，为各业主办理房屋产权证时，只能以甲方的名义办理产权证时，甲方应先积极的办理产权证到自己名下。3、甲方取得该房屋产权证后，条件允许甲方过户该房屋产权到乙方名下的，甲方应当在条件成就时一个月内与乙方协同办理产权过户事宜；4、甲方取得该房屋产权证后，过户登记到乙方名下的条件不成就，则甲方应将办妥
5、的房屋产权证及其他相关资料交于乙方保管。5、在该房屋产权未过户登记在乙方名下之前，甲方不得有如下侵权行为：（1）就此房屋设定抵押担保；（2）将该房屋出售于第三人；（3）以挂失补办的方式重新取得产权证作出侵害乙方权益的行为；（4）其他方式侵害乙方对该房屋的权益。6、甲方在该房屋过户登记到乙方名下之前，不得以办理过户登记、市场形势变更以及其他名义为理由，提高转让价款。对于高出原约定的价款，乙方有权拒绝支付高出部分，并有权要求甲方按照原约定继续履行本合同。第六条 税费承担因该房屋转让发生的税费由双方按照相关法律规定及市场交易惯例各自承担各自应负担的税费。第七条 违约责任1、甲方有下列违约行为导致乙方
6、遭受损失的，甲方应向乙方支付本合同第二条第一款和第二款所列价款总和的30%的违约金，违约金不足以抵偿乙方全部损失的，甲方应赔偿乙方剩余的全部损失：（1）甲方未提供真实合法有效的材料和未如实全面告知乙方该房屋各种情况的；（2）甲方未按其所在单位要求办理各项集资建房手续的；（3）甲方未按约定交付房屋于乙方占有使用收益的；（4）甲方在未将房屋产权过户登记到乙方名下，在乙方占有使用期间以妨碍、阻扰等方式侵害乙方占有使用收益权益的；（5）甲方未按约定办理该房屋过户登记在乙方名下的；（6）甲方在本协议签订后中途毁约的；（7）甲方在该房屋过户登记到乙方名下之前将该房屋又转卖第三人的；（8）其他违背合同约定的
7、行为。2、乙方未按合同约定支付价款的，每逾期一天向甲方支付应付合同价款 %的违约金，乙方怠于履行合同义务导致房屋交付过户延期的，由乙方自行承担各项损失。3、鉴于甲乙双方对该房屋转让的事项及本合同的所有条款均已知悉，并已完全明了双方各自的权利义务，此次转让事宜是双方真实意思表示，本合同所有内容亦是双方真实意思表示，双方均明了各自行为的法律后果，因此对于本合同双方均不得主张任何条款无效，否则因一方主张合同无效导致合同无法履行使对方不能实现合同目的的，除应互相返还已占有的房屋或已收取的所有款项之外，违约方还应向守约方支付本合同第二款所列所有价款总和的百分之三十的违约金，违约金不足以抵偿守约方损失，还
8、应赔偿损失。第八条 合同终止1、因不可抗力、政府征收及政策法令变化、开发建筑单位等非甲乙双方原因致使该房屋未建成或其他原因不能交付使用的，甲方应当退还乙方已经支付的所有全部款项，双方结清因履行本合同而发生的债权债务之后，本合同终止。2、因甲方下列行为致使乙方不能取得该房屋所有权达不到合同目的的，乙方有权单方面解除本合同，书面解除合同通知送达甲方，甲方按照本合同第七条承担了违约责任，并将已收取乙方的所有款项全部返还乙方后，本合同终止。（1）未按合同约定办理集资房手续；（2）未按约定交付房屋于乙方占有使用收益；（3）未按约定办理过户登记该房屋到乙方名下；（4）在该房屋过户登记到乙方名下之前转卖第三
9、人或就该房屋设定抵押担保；（5）其他致使乙方不能实现合同目的的。3、甲乙双方完全履行本合同的约定，乙方取得该房屋产权证书，甲方取得所有合同价款之后，本合同履行完毕，合同终止。第九条 合同效力1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。2、本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力，双方应按有效力之条款的约定继续履行本合同，制止合同终止。第十条 争议解决甲乙双方因履行本合同发生争议的，经友好协商不能解决的，向甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条 合同文本及组成1、本合同正文中所述之各种文件材料均为本合同的附件，为本合同不可分割之部分。另甲乙双方应提供本人合法有效的身份证复印件给对方，身份证复印件仅用于与本合同履行有关的事项，双方不得用对方的身份证复印件侵害对方的合法权益，否则负损害赔偿之责任。2、本合同一式六份，每份共 页，双方各执三份，因办理产权过户需要备案登记的合同，从双方所执合同中各取两份以备所需。甲方： 乙方：地址： 地址：身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话：4
