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1、本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！精品文档1【精品 word 文档、可以自由编辑！ 】潍坊恒信建设集团恒信地产工程质量管理暂行办法编制部门：恒信建设集团工程管理中心编制日期：二0 一二年十一月潍坊恒信建设集团1、目的与适用范围1.1 目的为提高工程质量，规范工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受控状态，强化检查工作的制度化，便于公司全面了解各项目的质量管理情况，确保工程建设顺利进行。树立恒信地产良好品牌形象。1.2 适用范围本办法适用于恒信建设集团房地产开发在建项目。2、部门职责2.1 监理单位监理单位负责项目工程质量全方位、全过程的管理，一般工序采用巡视、平行检验方式；重要
2、部位、关键工序（基础、结构、防水等）采取旁站监理方式，发现错误做法、不当操作或缺陷，及时责令施工单位纠正，必要时监理单位发整改通知书，限时要求施工单位进行整改。施工单位施工完隐蔽工程应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收，监理单位在接到通知12 小时内进行隐蔽工程检查验收，监理单位验收不合格责令施工单位整改，验收合格方能进行下道工序。施工过程中分部分项验收由施工单位提出申请，监理单位组织，会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收，并在验收资料中三方进行签字确认，作为后期责任追究的依据。潍坊恒信建设集团2.2 项目部项目部专业工程师参与监理工程师的日常巡视工作，进行分部分项工程的检查验收，检查记
3、录完整齐全（影像资料及书面记录），验收合格后，签字确认，方可进入下道工序。项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查，重要部位旁站。加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。2.3 工程管理部监督在建项目的质量管理工作，重点跟踪工程的观感质量、装修质量和使用功能的合理性。结合巡检制度对各项目工程质量进行定期和不定期检查，对于发现的质量问题向施工单位发出工程通知单进行整改。加强质量监控，确保工程质量的持续改进和提高。3、质量控制要点序号分部分项工程控制要点地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；基础断面1地基与基础工程尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。钢筋的品种、规
4、格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、2 钢筋砼工程除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控潍坊恒信建设集团制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。3砌体工程抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。4钢结构工程原材料及成品进场的检验、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等5建筑地面工程基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设6建筑装饰工程抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况7地下室防水工程屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况8屋面工
5、程保温、找平、防水、细部构造的质量情况9水暖工程位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等10电气线路工程导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻11智能建筑工程通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等4、质量检查内容及质量控制标准序号验收项检查内容质量要求钢筋搭接位置、搭接长1、受力钢筋间距：允许偏差 8mm；度；主筋随意切割、主2、主筋严禁随意切割；1钢筋筋位移；板负弯矩钢3、钢筋骨架宽、高：允许偏差5mm，长度：筋；钢筋骨架有效高允许偏差 8mm；度；保护层。4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差基
6、础8mm，柱梁 5mm，板墙壳 3mm。2模板模板内垃圾、标高、轴1、模板内严禁有垃圾。线。2、标高、轴线：允许偏差 5mm。潍坊恒信建设集团墙面垂直度、墙面平整1、墙面垂直度允许偏差 5mm3混凝土2、墙面平整度允许偏差 5mm度、地面平整度3、地面平整度允许偏差 5mm。地下室外墙、底板裂1、室内环境，裂缝宽度不大于0.3mm；4结构裂缝2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于0.2mm；缝、楼板裂缝。3、严禁出现渗透性龟裂。5楼板厚度楼板中间厚度、楼板支楼板厚度允许偏差 5mm。座处厚度、楼板挠度。6梁柱墙断面构件断面尺寸断面尺寸允许偏差 +5mm，-3mm。7剪力墙位移剪力墙位移剪力墙位移允
7、许偏差 5 mm1、平整度： 5mm；8砌体表面平整度、垂直度2、垂直度： 4mm。3、严格按照规范要求进行砌体施工1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差3mm；9墙面墙面平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差 3 mm阴阳角方正2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差 2 mm；墙面无空鼓、起皮10门窗洞口方洞口宽度、高度、垂直1、宽度、高度允许偏差 5mm；正度、平整度2、垂直度、平整度允许偏差 3 mm。11顶棚顶棚平整度平整度允许偏差 3 mm12楼地面楼地面平整度平整度允许偏差 3 mm1、屋面排水坡度：不得有积水。屋面坡度、泛水构造、2、泛水构造：女儿墙泛水高度不小于2
8、50mm，13屋面泛水上部墙体及压顶应做防水处理，卷材收头水落口等细部做法采用金属压条钉压，并密封。3、水落口：防水层伸入杯口不小于 50mm。防水高度、卷材搭接宽1、防水高度允许偏差 10mm。14防水层2、卷材搭接宽度长短边均为100mm允许偏差度及粘结牢固性 8mm。潍坊恒信建设集团15管道防水厨卫间、阳台管道根部不允许出现渗漏16涂料涂刷遍数、涂膜质量及无起皮、厚度不够、基层外露线条观感17外墙保温材质、固定件、粘结浆顶棚、墙面、地面平18装修工程目整、无色差，阴阳角顺测观感要求直，无污染，地漏管根处无渗漏。19电线盒电线盒的标高标高允许偏差 5 mm20电箱电箱箱体垂直度垂直度允许偏
9、差 2 mm21桥架桥架垂直度垂直度允许偏差 3 mm22消防箱消防箱体垂直度垂直度允许偏差 3 mm23消火栓消火栓中心距地面距地面允许偏差 20 mm24管道立管管道立管垂直度垂直度允许偏差 3 mm25预留洞预留洞的轴线位置轴线位置允许偏差 20 mm金属矩形风管法兰对角1、金属矩形风管法兰对角线长度之差允许偏线长度之差、金属圆形差 3mm；26风管风管法兰任意两直径之2、金属圆形风管法兰任意两直径之差允许偏差、金属风管外径或边差 2 mm；长3、金属风管外径或边长允许偏差 2 mm。电线布管间距、走向、固定；线管接头、线盒预埋深浅；穿线预留长度、照明安装；电箱开孔、油漆、接线；桥架防火
10、封堵；接地；卫生洁具安装、上下水预留管口；管道焊接；供暖设备安装、安装工程目测27各种阀门；风管制作、法兰平面度、管口平面度；风管安装、保部分温；水、电、风调试；各种管道支架、套管、油漆、保温；设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；各种管道的色标、流向标识；材料加工、切割、回收；成品保护等等。潍坊恒信建设集团5、质量问题的分类及处理方式5.1 一般质量缺陷：项目部对施工单位下达整改通知单，限期整改。5.2 严重质量缺陷：项目部对施工单位下达整改通知单，限期整改同时对监理单位、施工单位进行经济处罚。6、质量问题处罚标准1、低于设计强度时，按300 元 /MPa 进行处罚，低于一个强度等级以上按3000 元/MPa 进行处罚。2、烂根以米为单位，高度5cm，按 200 元/ 米进行处罚；高度 5cm，按 300 元/ 米进行处罚。3、构件出现麻面面积 20cm2 按 200 元/ 处进行处罚， 20cm2按 300 元/ 处进行处罚；构件主要受力部位凡出现蜂窝面积 20cm2 按 300 元/ 处进行处罚， 20cm2 按400 元 / 处进行处罚。其他构件出现蜂窝面积20cm2 按 200 元 / 处进行处罚，20cm2按 300 元 / 处进行处罚；纵向受力钢筋有露筋按200
