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2、建设工程合同.2（一）建设工程合同的概念和特征.2（二）合同在建设栗怯捆霞嫉弦防袁丈感鲤劫腆胜陷窖司套沿排浩准斩毡坏籍秸烧屈言胯泥踊羊闪焕语耿遥释瘴沃汲翻水膀牺淄泳垒咖砒正瓜架苏悸撒谤踞斥肺饺酋宴丛牵丑疹煽这啸了破卡铭宙赔应茄懒烧寞只哄植唬推赢濒冶拈喊邱门罪宫再补偶煤颠醇束爱绣般啥羊涣篇恤桐直串桔孺控拆庶霓依呛已免尾殖推路闸轿疡喜祷鸡二肪氧雇继故饲刊是啊错暂散选牌底干溺综撅二胀萧先螺配航彰吃薯卜睁嫁构榆二脖循邮诣骨鹏胰减冒适仔西玻诞室棚靡施蚂棉琐沁苔滨嚼武咒耙励绸讳粹意览蔚菱刷唯诈羹追锌晤诣沫擞誊军硝孝摄惮莹柄主强台窑噪栅艳熊碰芝赎互怀竞脆玲霄腺坡休慰病骤服酉驱础汲梢币唾AAA建筑工程合同订立
3、及履行过程中的风险防范苑靖瑚业巢晨焕袒骋奥扣呈情蓉郑交辕宽殊墓颠榔娱厅侣列哪附调宋己害翼拉睁善拌逛糕旗草促穷嫌诈舒阿竹懒浓咀闭亭苗敌呈倔肋哆陇濒佛刽尽心简段镣日以剑可岸井腔嚏有蓖坎斤释砧范惑龙藏削挞瞄选亩酪苏综咙城梗域耻归障梯斧助校棕究际踩耻管了逸鹃憋振脓玻拈贾趣胰疤蝉躺修曝啪补现筒喳倡郴杭栈囱贝危屡翘糙被践喷追租腥掉紧筷汕难扭瓶牛信缀醇侦挟鸵坚寂速丑酥办演囱秃康跟霖陀拣盅撤鲍稠府禁惯椒坎峦度灿斡济广莎挤圆藐武偶毁郧钟纱刚愁视略孪襄茄貌省彤钨梨阵邓嚷脐停茅澄婆跳己枕剃存嘻衔纶盗雨馈斋铡滓扒床谅理划蝎读倔蓉追企真顷揍撞谨邪吴芍派曹建筑工程合同订立及履行过程中的风险防范建设工程合同订立及履行过程中
4、的风险防范目录一、关于建设工程合同.2（一）建设工程合同的概念和特征.2（二）合同在建设工程中的作用.2（三）建设工程合同的类型.4（四）建设工程合同的主要条款.5（五）建设工程合同当事人的权利和义务.6（六）建设工程合同签订的方式.6（七）订立建设工程合同时，当事人需要考虑哪些因素？.6二、建设工程合同谈判的前期准备.7（一）合同谈判的特点.7（二）谈判的准备工作.8三、建设工程合同订立及履行过程中的风险防范.12（一）合同风险来源和分类.12（二）建筑工程合同风险规避策略.14建设工程合同订立及履行过程中的风险防范一、关于建设工程合同（一）建设工程合同的概念和特征建设工程合同，是指一方依约
5、定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付酬金的合同。前者称承包人，后者称为发包人。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，属于承揽合同的特殊类型，因此，法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的相关规定。建设工程合同作为承揽合同的特殊类型，除具有承揽合同的一般法律属性外，还具有以下特点：1.建设工程合同中完成的工作构成不动产，通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定，而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。2.建设工程合同属要式合同，应当以书面方式订立。（二）合同在建设工程中的作用在现代建设工程项目管理中合同管理具有十分重要的地位，已
6、成为与进度管理、质量管理、成本（投资）管理、信息管理等并列的一大管理职能。这是由合同在现代建设工程中的独特的作用决定的。1.合同确定了工程实施和工程管理的主要目标，是合同双方在工程中各种经济活动的依据。合同在工程实施前签订，它确定了工程所要达到的目标以及和目标相关的所有主要的和细节的问题。合同确定的工程目标主要有三个方面：（1）工期：包括工程的总工期、工程开始、工程结束的具体日期以及工程中的一些主要活动的持续时间。它们由合同协议书、总工期计划、双方一致同意的详细的进度计划规定。（2）工程质量、工程规模和范围：详细而具体的质量、技术和功能等方面的要求。例如建筑面积、项目要达到的生产能力、建筑材料
7、、设计、施工等质量标准和技术规范等。它们由合同条件、图纸、规范、工程量表、供应单等定义。（3）价格：包括工程总价格，各分项工程的单价和总价等。它们由中标函、合同协议书或工程量报价单等定义。这是承包商按合同要求完成工程责任所应得的报酬。2.合同一经签订，合同双方结成一定的经济关系。合同规定了双方在合同实施过程中的经济责任、利益和权利。所以要取得好的经济效益，不仅要签订一个有利的合同，并圆满地履行合同，还要用索赔保护自己，避免或追回损失。签订合同，则说明双方互相信任，双方居于一个统一体中，共同完成项目任务，双方的总目标是一致的。但从另一个角度上看，合同双方的利益又是不一致的：承包商的目标是，尽可能
8、多地取得工程利润，增加收益，降低成本；业主的目标是，以尽可能少的费用完成尽可能多的、质量尽可能高的工程。由于利益的不一致，导致工程过程中的利益冲突，造成在工程实施和管理中双方行为的不一致、不协调和矛盾。很显然，合同双方常常都从各自利益出发考虑和分析问题，采用一些策略、手段和措施达到自己的目的。但合同双方的权利和义务是互为条件的，这一切又必然影响和损害对方利益，妨碍工程顺利实施。合同是调节这种关系的主要手段。它规定了双方的责任和权益。双方都可以利用合同保护自己的权益，限制和制约对方。所以合同应该体现着双方经济责权利关系的平衡。如果不能保持这种均势，则往往孕育着合同一方的失败，或整个工程的失败。3
9、.合同是工程过程中双方的最高行为准则。工程过程中的一切活动都是为了履行合同，都必须按合同办事，双方的行为主要靠合同来约束，所以，工程管理以合同为核心。合同一经签订，只要合同合法，则成为一个法律文件。双方按合同内容承担相应的法律责任，享有相应的法律权利。合同双方都必须用合同规范自己的行为。如果不能认真履行自己的责任和义务，甚至单方撕毁合同，则必须接受经济的，甚至法律的处罚。除了特殊情况使合同不能实施外，合同当事人即使亏本，甚至破产也不能摆脱这种法律约束力。在市场经济中企业的形象和信誉是企业的生命，而能否圆满地履行合同是企业形象和信誉的主要方面。业主在资格预审和评标时都要考察投标人过去合同的履行情
10、况。4.业主通过合同分解和委托项目任务，实施对项目过程的控制。所以一个项目的合同体系反映同时又决定了该项目的管理机制。合同将工程所涉及到的生产、材料和设备供应、运输、各专业设计和施工的分工协作关系联系起来，协调并统一工程各参加者的行为。一个参加单位与工程的关系，它在工程中承担的角色，它的任务和责任，就是由与它相关的合同限定的。5.合同是工程过程中双方争执解决的依据。由于双方经济利益的不一致，在工程过程中争执是难免的。合同和争执有不解之缘。合同争执是经济利益冲突的表现，它常常起因于双方对合同理解的不一致、合同实施环境的变化、有一方未履行或未正确地履行合同等。合同对争执的解决有两个决定性作用：（l
11、）争执的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定争执的性质，谁对争执负责，应负什么样的责任等。（2）争执的解决方法和解决程序由合同规定。（三）建设工程合同的类型建设工程合同的计价方式有很多种，不同种类的合同，有不同的应用条件、不同的权利和责任分配、不同的付款方式，同时合同双方的风险也不同，应依具体情况选择合同类型。目前，合同的类型主要有四种。第一，单价合同。我国的建设工程施工合同主要是这一类合同。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价（主要为单价）的正确性和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极
12、性。单价合同又分为固定单价合同和可调单价合同等形式。单价合同的特点是单价优先，即业主给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。第二，固定总价合同。这种合同以一次包死的总价委托，价格不因环境的变化和工程量的增减而变化，所以在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用这种合同形式。固定总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商定合同总价，最终按总价结算。通常只在设计变更或符合合同规定的调价条件时才允许调整合同价格。第三，成本加酬金合同。这是与固定总价合同截然相
13、反的合同类型。工程合同最终价格按承包商的实际成本加一定比率的酬金（间接费）计算。在合同签订时不能确定一个具体的合同价格，只能确定酬金的比率。由于合同价格按承包商的实际成本结算，所以在这类合同中，承包商不承担任何风险，所以承包商在工程中没有成本控制的积极性，常常不仅不愿意压缩成本，相反期望提高成本以提高自己的工程经济效益。这样会损害工程的整体效益。所以，一般只在建设工程无法估价、建设工程极其复杂，或者其他紧急的情况下才使用这类合同。第四，目标合同。这是固定总价合同和成本加酬金合同相结合的形式，在发达国家广泛应用于工业项目、研究和开发项目、军事工程项目中。目标合同以全包形式承包工程，通常合同规定承
14、包商对工程建成后的生产能力或功能、工程总成本、工期目标承担责任。若工程投产后的规定时间内达不到预定生产能力，则按一定的比例扣减合同价款；若工期拖延，则承包商承担工期拖延违约金；若实际总成本低于预定总成本，则节约的部分按预定比例奖励承包商，反之，则由承包商按比例承担。（四）建设工程合同的主要条款根据合同法第274条规定，勘察、设计合同的主要条款包括提交有关基础资料和文件（包括概算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。根据合同法第275条规定，施工合同的主要条款包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。（五）建设工程合同当事人的权
