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1、中天建设集团有限公司珺玺小区一期工程（E栋、L栋、M栋、3号楼及地下室一区）建筑工程质量通病防治专项施工方案编制人：审核人：审批人：日期：中天建设集团有限公司珺玺一期项目部1 / 123珺玺小区一期（一标段）质量通病防治治理方案编制依据及编制说明1.2编制依据44第#页共122页1.3编制说明4二、工程概况4三、质量通病治理领导机构与职责分工 53.1质量通病治理领导机构 3.2质量管理职责表 5四、质量通病防治措施64.1混凝土结构工程通病防治措施 74.1.1 混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞 74.1.2施工缝结合不好 124.1.3缺棱掉角184.1.4砼板面不平整 214.1.5砼结
2、构构件轴线位移 254.1.6砼柱、墙、梁的外形偏差、表面平整差 294.1.7砼保护层破坏或砼保护性能不良 344.1.8砼收缩裂缝374.1.9砼温度裂缝414.1.10砼沉陷裂缝454.2裂缝的防治措施494.2.1温度变化引起的墙体裂缝494.2.2墙体因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝 534.2.3现浇混凝土开裂 584.3楼地面渗漏防治措施 594.3.1浴厕间地面渗漏滴水 594.3.2地面起砂614.3.3地面空鼓654.3.4楼地面面层不规则裂缝 674.3.5楼梯台阶的踏级宽度和高度不一 714.3.6楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落 734.4铝合金门窗通病防治措施 744.
3、4.1铝合金窗渗漏水 744.4.2铝合金型材壁厚不足 754.5墙面通病防治措施 764.5.1外墙墙面污染 764.5.2 抹灰面层起泡、开花、有抹纹 774.5.3 瓷砖墙面空鼓脱落 824.6屋面工程质量通病防治措施 884.6.1卷材屋面开裂 884.6.2卷材屋面流淌 974.6.3卷材起鼓994.6.4 山墙、女儿墙部位漏水 101第2页共122页465天沟漏水1024.7给排水安装质量通病防治措施 1024.8电气安装质量通病防治措施103五、 质量目标103六、样板布置图及样板图片 104七、技术交底的实施106八、原材料质量控制107九、施工指导与监督108十、检查与验收1
4、09十、成口口保护扌日施 10911.1成品保护措施分类 10911.2主要分项工程成品保护措施11111.3精装修及交付前的看护措施 113十二、技术措施11312.1技术管理组织控制措施 11312.2计量管理的技术组织措施 11312.3检测、试验管理的技术组织措施11412.4隐蔽工程施工的技术组织措施119一、编制依据及编制说明1.2编制依据主要依据施工图纸、施工组织设计、建设工程质量管理条例、强 制性标准条文、南宁市住宅工程质量通病防治导则及现行建设工 程强制性标准等有关要求和规程。1.3编制说明1、为提高广西南宁市珺玺小区一期工程（E栋、L栋、M栋、3# 楼及地下室一区）（以下工
5、程质量，减少工程质量通病，规范我司在建 工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2本办法适用于广西南宁市珺玺小区一期工程 （E栋、L栋、M栋 3#楼及地下室一区）。1.3在我司项目部施工建设过程中，除执行国家有关法律、法规 和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。二、工程概况本工程位于广西南宁市江南区清川大桥南侧，由广西骋润置地有 限公司投资建设，分为E栋、L栋、M栋、3#楼及地下室一区，属于一 类高层住宅楼。建筑总面积为80623.09万平方米，E栋、L栋、M栋建 筑结构形式为框架剪力墙结构，3#楼及地下室一区建筑结构形式为框 架结构。E栋、L栋、M栋基础类型为桩承台
6、及底板基础、3#楼基础类 型为独立柱基础，使用年限为 50年，抗震设防烈度为6度。序号号 栋建筑层数建筑咼度（m建筑面积（川）备注1E栋地下0层，地上32层96.419148.51标准层2L栋地下0层，地上32层95.218827.66标准层3M楼地下0层，地上28层83.614734.08标准层43号楼地下0层，地上1层5.31145.457地下室一区（地上为M栋、L栋、E栋、3号楼地上0层、地下2层详图纸26767.398建筑总面积80623.09 m2三、质量通病治理领导机构与职责分工3.1质量通病治理领导机构项目经理部成立全面质量管理领导小组，由项目经理、项目技术负责人（项 目总工程师
7、）担任正副组长，成员由各职能部门主管组成。建立质量保证体系， 落实组织机构人员，明确规定质量管理工作的具体任务、责任和权利。质量保证 体系详见下页图。业主/建筑师项目经理部监理L企业总部1F质量管理职责表序 号管理部门或人 员职责内容序 号管理部门或人 员职责内容1项目经理是项目质量的第一责任人，负责组织工程质量策划和施工组织设计大 纲的编制，制定工程质量实施总目标。2项目总工根据工程质量策划和质量计划，组织专项施工方案、工艺标准、操作 规程编制，提出质量保证措施。负责工程施工规范、规程和标准管理。3质量总监由公司总部直接委派，对工程质量具有一票否决权；参与工程质量策 划和质量计划的编制，指导
8、和监督项目质量工作的实施。 贯彻国家及 地方的有关工程施工规范、工艺规程、质量标准，严格执行国家施工 质量验收统一标准，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。4项目副经理参与工程质量策划，组织项目质量计划的编制，并指导质量管理部工 作。制定质量计划和阶段质量实施目标， 并对阶段目标的实施情况定 期监督、检查和总结； 负责定期组织质量讲评、质量总结，以及与 业主和业主代表、监理进行有关质量工作的沟通和汇报。5技术质量管理 部对图纸、施工方案、工艺标准确定并及时下发，指导工程的施工生产； 负责结构预控验算、结构变形监测、工程施工测量和各项试验检测工 作；对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料
9、与工程进度同步。组织各深化设计组对施工图分专业进行深化设计，保证各专业协调吻合，从而保障整体工程的施工质量。编制专项质量检验计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质 量进行控制；组织检查各工序施工质量，组织重要部位的预检和隐蔽 工程检查；组织分部工程的质量核定及单位工程的质量评定；针对不合格品发出“不合格品报告”或“质量问题整改通知”，并监督检查其落实。向业主（监理）报送月度技术质量总结。6物资设备管理 部严格按物资采购程序进行采购，确保物资采购质量；组织对工程物资 的验证，确保使用合格产品；采购资料及验证记录的收集、整理。8设计协调及深 化部组织各深化设计组对施工图分专业进行深化设计，保证各专业协调吻合，从而保障整体工程的施工质量。8工程管理部对施工进行安排部署，保证按工程总控计划实现工期目标； 实施工程 过程质量监控，严格执行质量手册和项目质量计划，按照规范、 标准对施工过程进行严格检验与控制， 确保工程实体质量优良；工程 成品保护管理，做到职责到人，保护措施到位；对施工进行具体的安 排部署，保证各专业工程质量目标的实现。四、质量通病防治措施认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经公司批准、监理单位审查后实施。做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在
