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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟全考点考试模拟卷含答案1. 多选题：工程造价的计算主要是指计算和确定()。A.销售价格B.预售价格C.工程造价D.投资费用E.交易价格正确答案：CD2. 判断题：根据债券的发行是否采用公开发行方式进行分类，可分为公募债券和私募债券。正确答案：对3. 单选题：强制拍卖的特点不包括（）。A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性正确答案：B4. 单选题：建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。A.60B.80C.90D.100正确答案：D5. 多选题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确
2、的是()。A.屋面防水1年B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE6. 单选题：耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天正确答案：C7. 单选题：()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会正确答案：B8. 判断题：【2012年真题】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收。()正确答案：对9. 判断题：如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可
3、以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（）正确答案：错10. 单选题：【2013年真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格正确答案：A11. 判断题：一般来说，离污染源越远，污染物的浓度越高，但对于高架源来说，情况比较复杂。正确答案：错12. 单选题：房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A13. 多选题：城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产开发C.房地产抵
4、押D.房地产权属登记E.房屋租赁正确答案：ACE14. 判断题：概算定额是以扩大分项工程或扩大结构构件作为对象编制的，是一种计价性定额。（）正确答案：对15. 判断题：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。正确答案：对16. 判断题：【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()正确答案：对17. 单选题：对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行（）城市基础设施配套费等优惠政策。A.全额征收B.免征C.减半征收D.适当征收正确答案：B18. 判断题：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位不能相互转化。
5、正确答案：错19. 单选题：关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。B.3年（含3年）C.4年（含4年）D.5年（含5年）正确答案：D20. 单选题：A房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书。A.一B.二C.三D.四正确答案：D21. 多选题：盈利能力分析指标主要包括（）等。A.存货周转天数B.资产报酬率C.股东权益报酬率D.销售毛利率E.销售净利率正确答案：BCDE22. 判断题：【2013年真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比
6、率所决定。()正确答案：对23. 多选题：下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是()。A.全部土地都为社会主义公有制B.大部分土地都为社会主义公有制C.土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种D.国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使E.国有土地，其所有权由农民集体行使正确答案：ACD24. 判断题：在公司宣布解散或破产而进行清算时，优先股股东可以先于普通股股东取得剩余资产的清偿权。正确答案：对25. 判断题：【2011年真题】信用合作社和储蓄贷款协会等其他非银行金融机构一样，不具有信用创造功能。()正确答案：对26. 判断题：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、
7、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。正确答案：对27. 单选题：李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据中华人民共和国民法通则，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人正确答案：B28. 判断题：按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。正确答案：错29. 多选题：下列属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息不完全畅通E.市场信息是完全畅通
8、的正确答案：ABCE30. 多选题：在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的正确答案：ABDE31. 多选题：按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务分为()。A.结算类中间业务B.直接型中间业务C.担保型中间业务D.管理型中间业务E.衍生金融工具业务正确答案：ACDE32. 单选题：建设工程
9、竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()。A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告正确答案：A33. 判断题：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人。正确答案：错34. 多选题：设计方案评价原则主要有（）。A.经济合理性与技术先进性相结合的原则B.充分考虑近期效益的原则C.充分考虑远期效益的原则D.近期与远期效益相结合的原则E.考虑项目全寿命费用的原则正确答案：ADE35. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A
10、.50B.100C.800D.2000正确答案：B36. 单选题：基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由()规定。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省级人民政府D.省级人民政府建设行政主管部门正确答案：A37. 单选题：国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委正确答案：D38. 多选题：农民集体的范围包括()。A.城市市区的土地B.村农民集体C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地正确答案：BCD39. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的
11、是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D40. 判断题：一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）正确答案：错41. 单选题：将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()。A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值正确答案：D42. 单选题：注册房地产估价师继续教育由（）组织。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会正确答案：D43. 判断题：【2013年真题】附加和加成都是加重纳税人负担的措施。()正确答案
12、：对44. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错45. 多选题：根据可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为（）。A.允许流通物B.限制流通物C.禁止流通物D.特殊流通物E.一般流通物正确答案：ABC46. 判断题：间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。正确答案：对47. 判断题：工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是价格=定额+费用文件规定并作为法定性依据强制执行。正确答案：对48. 单选题：任何一项工程从决策到竣工交付
13、使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性正确答案：B49. 单选题：建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度正确答案：A50. 多选题：下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照正确答案：ABC51. 单选题：住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2%C.5%D.10%正确答案：B52. 多选题：民用建筑物一般由()六大部分组成。A.基础B.墙和柱C.楼地面、楼梯D.屋顶和门窗E.吊车梁正确答
