专业知识与实务知识点9

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1、选编六专业知识与实务知识点 9单选题1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（） 。A 9.26%B 10%C 11.32%D 12%答案： C暂无解析多选题2、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是（） 日。A.工程动工B.全部工程验收合格C.工程所有人实际占用全部工程D.施工合同约定的竣工E.保修期满答案： B,C 解析 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、 设备运抵工地之时起始， 至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之

2、时终止，以先发生者为准。 但在任何情况下， 保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。多选题3、（四）W建筑公司在承建X烟草公司建筑工程项目时，通过委托Y保险经纪公司招标，向z 财产保险公司投保了建筑工程保险，并附加了安装工程保险，保险金额分别为6075 万元和2025 万元； 若按工程概算总造价计算， 投保金额应分别为 6750 万元和 2250 万元。 在施工过程中， 由于天气变化， 连续 3 天降暴雨， 致使建筑工程地基下陷，建筑工程项目损失为 2000 万元，安装工程项目损失为200 万元。该建筑工程傈险的被保险人可以为 () 。A. W公司的行政主管机关

3、B Y 保险经纪公司C. W建筑公司D X 烟草公司答案： C,D暂无解析多选题4、风险偏好属于保守型的客户往往会选择() 等产品。A.债券型基金B.存款C.保本型理财产品D.房地产投资E.股票型基金答案： A,B,C 解析 保守型客户往往对于投资风险的承受能力很低，选择一项产品或投资工具首要考虑是否能够保本， 然后才考虑追求收益。 因此， 这类客户往往选择国债、存款、保本型理财产品、货币与债券基金等低风险、低收益的产品。单选题5、财务评价中，项目的主要盈利性指标是() 。A.财务净现值B.财务内部收益率C.投资回收期D.投资利润率答案： B盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现

4、金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。单选题6、已知某建筑场地土层分布如下表所示。为了按建筑抗震设计规范（GB50012001）划分建筑场地类别，测量土层剪切波速的钻孔应达到的深度为（）。层序土层名称和性状层厚（m）层底深度（m）1填土 552粉质黏土 10153中密粉细砂 15304 稍密 - 中密圆砾 30605坚硬稳定基岩A 15m8 20mC 30mD 60m答案： B从表中土层分布可以看出，深度 60m以内不可能有剪切波速大于500m/s的土

5、层，单选题7、我国发展理财服务的基础在于（）。I .所有制变迁居民多元理财渠道拓展III.居民金融资产结构多样化IV.各类市场准入V.寻租衍生性收益A. H、m、IVB. H、m、IV、VC. I 、 H 、田D. I、H、m、IV答案： D 解析 我国的经济制度变迁为理财服务的发展提供了基础：所有制变迁提供理财基础； 经济体制变迁提供居民多元理财渠道， 表现在市场准入和企业介入权益投资，生产要素投资增多，居民金融资产结构呈现多样化趋势。单选题8、下列各要素中，基金促销手段不包括()A.人员推销B.广告促销C.内部公告D.营业推广答案： C 解析 基金销售机构在销售基金产品时必须与目标市场进行

6、沟通，告知目标市场要提供的产品，并通过人员推销、广告促销、营业推广、公共关系来达到沟通的目的，也就是所谓的促销组合四要素。单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为 () 。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化答案： B 知识点 城市化单选题10、企业自行研发的无形资产，在开发阶段发生的支出，不满足资本化条件时，应借记的会计科目是()A. “管理费用”B. “无形资产”C. ”研发支出一一费用化支出”D. “生产成本”答案： C暂无解析单选题11、下列不属于房地产开发的项目管理制度的是() 。A.坚持旧区改建和新区建设相结合B.注重开发基

7、础设施齐全、交通便利、环境良好的区域C.保护和改善城市生态环境D.保护历史文化遗产答案： B 解析 本题考核的是房地产开发的项目管理制度。房地产开发是城市建设和发展的具体实施。 因此确定房地产开发项目， 应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则， 注重开发基础设施薄弱、 交通拥挤、 环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。同时，房地产开发又是城市经济管理和土地管理的重要方面， 因此确定房地产开发项目， 应当符合土地利用总体规划、 年度建设用地计划和城市规划、 房地产开发年度计划的要求。 按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的， 还应当报计划主管部门批准，

8、并纳入年度固定资产投资计划。多选题12、关于财务净现值率的叙述，错误的是() 。A.项目财务净现值与项目总投资现值之比B.其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值C. 一个考察项目总投资赢利能力的指标D.计算财务净现值和投资现值的折现率要一致E.对于独立方案，当 FNPVR答案： C,D暂无解析单选题13、 近年来我国自然灾害状况频发， 每当大灾当前， 财政部都会积极安排资金支持救灾，使受灾群众的基本生活得到保障。财政部安排支持救灾的资金属于 ()A.经济建设支出B.文化和卫生事业支出C.社会保障支出D.行政管理和国防支出答案： C 解析 财政支出按政府职能可分为国防支出、外交事务支出、行

9、政管理支出、经济建设支出、社会文教支出、社会保障支出、保护环境和自然资源支出、政府债务支出和其他支出。 其中， 社会保障支出是财政转移支付的重要内容， 主要是指国家财政用于社会保障方面的支出，并包括非财政经费安排的社会保障支出，其内容主要包括社会保险支出和社会福利支出 ( 含社会救济支出或社会补助支出和社会优抚支出 ) 两方面。救助自然灾害属于社会救济的内容之一，而社会救济又是社会福利的组成部分，所以财政部安排支持救灾的资金属于社会保障支出。故答案为C。单选题14、施工企业A与某租赁公司于2004年5月签订一份3年期的融资租赁合同，合同中规定A 企业在承租期满时可以支付较低的金额获得该设备的所

10、有权， 则在2007 年 6 月时，该项设备属于 A 企业的 () 。A.资产B.负债C.所有者权益D.长期借款答案： A暂无解析单选题如果投保人提出15、 复效条款对投保人来讲， 要比重新订立保险合同更为有利。 复效，则必须()。I.提出复效申请葭 提供可保证明，例如体检报告、健康证 明等田.付清欠缴保费及利息IV.付清保单借款A. I、H、IVB. I、H、IVC. H、m、IVD. I、H、m、IV答案： D 解析 申请保单复效时，投保人必须满足一定的条件。大多数复效条款要求：投保人必须在复效条款规定的时间内填写复效申请书； 投保人必须向保险公司提供被保险人继续可保的证明； 投保人必须缴

11、付一定款项， 其金额取决于申请复效的保单类型； 投保人必须偿付保单贷款余额或者将保单贷款随同保单一起复效。单选题16、 预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。 从风险应对的角度看， 该营销方式采用了 () 的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留答案： C 解析 风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人， 以达到降低风险放声频率和缩小损失程度的目的。 在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。故选C。单选题17、 2007年，北京市的广告经营单位达到 175

12、96家，比 2006年增长了14.3%。其中，广告公司 14944家，比 2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人， 比 2006年增加了 0.3%。 广告经营额持续增长。 2006年全市的广告经营额为259 亿元，占全国广告经营额的 13.7%： 2007年达到 312.52 亿元。2007 年，本市共有传统媒体1449 家。其中：广播电台 4 家；电视台 22 家；杂志社、出版社1231 家；报纸 192 家。从事互联网广告的新媒体有845 家。各媒体广告发布量均有所增长。 2007年， 工商行政管理部门共监测电视、 广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告

13、数据) 广告 3927324 条次。其中，监测平面媒体广告1673488条次，比 2006年增加了18750%；监测电视媒体广告 1654493条次， 比 2006年增加了15.60%； 监测网络媒体图形广告169441条次，比 2006 年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比 2006 年增加了5.88%。招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006 年的广告发布情况相比， 2007年的招聘、 招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%； 食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度

14、的增加。医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006 年的广告发布情况相比， 2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%；医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。按照 2007 年的增长速度估计， 2008年平面媒体广告将是电视媒体广告的 () 。A 1.01 倍B 1.04 倍C 1.10 倍D 1.23 倍答案： B 解 析 按 照 2007 年 的 增 长 速 度 估 计 ， 2008 年 平 面 媒 体 广 告 将 是 1673488X (1+18.75%)条次，电视媒体广告将是 1654493X (1+15.60%)条次，贝U 平面媒体广告将是电视媒体广告的 1673488X(1+18.75%) + 1654493 X (1+15.60%)* (1+0.01) X (1+0.02) 1.03 倍，最接近的就是B。单选题18、保险合同内容的变更主要是由投保方原因引起的，不包括() 。A.保险标的的数量、价值增减而引起的保险金额的增减B.由于非保险事故发生，造成保险标的灭失，保险标的实际已不存在C.保险期限的变更D.人寿保险合同中被保险人职业、居住地点的变化答案： B解析保险合同内容的变更主要是由投保方原因引起的，具体包括：保险标的的数量、价值增减而引起的保险金额的增减；