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1、物业协议样本2021物业协议(四篇) 甲方：_物业管理有限企业乙方(业主)：_丙方(施工单位)：_兹就乙方委托丙方在甲方管理的_花园小区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，详细条文以下，系叁方共同遵守：1.应注意之事项_花园小区为一个高级商住物业，管理企业必需严格管制各项装修工程，以使_花园小区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目标：(1)促进物业价值日增;(2)降低火警发生及因私自加建或改装而引致之安全及卫生问题;(3)避免扰及邻居;(4)降低后来物业保养难题;(5)确保遵守_市政府及房管机关相关法规。业主应严格遵守相关现行法规的要求，并聘使用方法律要求的认可
2、人士进行工程。若有任何疑问，应向_市政府及相关房管机关查询。?2. 装修及施工工程守则单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必需严格遵守管理企业的相关要求和安装标准进行装修工程，不得损及小区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的要求包含但不限于：(1) 在对该单元进行装修前，业主必需向管理企业提出书面申请(申请表如附件)，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸(包含但不限于平面配置图、水电施工图)和资料。在不影响小区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本条约要求、相关政府法规下，管理企业会对业主的申请进行审批，审批工作
3、自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批;(2) 施工单位或装修企业在进行装修前必需对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第三者责任险”(安装工程期间)。 投保保险所需的保险费或任何其它费用均由业主、施工单位或装修企业自行负担。 未经管理企业审阅和同意的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。(3) 施工单位人员进入小区，经管理企业同意并办妥各式出入通行证后方可施工;施工单位人员进入小区必需遵守管理企业对于门卫保安要求的作业规 登记等手续。(4) 业主经管理企业同意对该单元进行装修后，业主须和管理企业安排施工
4、材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施;(5) 进行装修时，业主须保持小区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾难。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走;(6) 管理企业有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理企业的审批规格。如发觉有违章施工情况，管理企业可要求业主和施工单位立刻停工，并采取对应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引发的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，和管理企业无涉。(7) 因装修施工或其它任何行为引致她人受
5、伤或财物损失均由业主负责。?(8)其它严禁项目? 业主不得(1)改变任何渠道、管井及其它公共装置;(2)悬挂或装设任何物件于窗外(绿化植栽除外但须注意安全);(3)更改楼宇关键结构(如支柱横梁、结构墙、楼面及天花);(4)装置神位或任何物体于单位外;(5)更改原有屋外设计及外貌，比如不可击穿外墙装置空调机或其它用途;?(6)在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。(7) 空调机小区全部单元内已备有合适的位置可供安装空调设备，管理企业禁止业主击穿墙壁作安装空调机或其它物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置(尤其是外墙墙面)。(8) 电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视
6、节目及卫星电视节目，所以禁止在窗户及外墙装置任何形式天线。(9) 抽气风扇小区全部单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。(10) 遮阳篷帐及檐篷任何暂时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。(11) 门窗全部业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其它类似材质，以免影响其它住户。(12)装修工程施工时间：为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为早晨08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间严禁施工，如因特殊情况需要在要求时段以外时间施工，必需先向管理企业申请施工许可，经审批经过以后才准许施工(但一定
7、要遵照审批时要求的条件)。3.装修企业及装修企业确保金业主可自由选择及聘用装修企业，但该装修企业必需具有合乎现行法律要求的资质及证实文件。如自行聘用的装修企业或其职员有任何违约、疏忽或任意行为造成小区或其它业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修企业前，必需考虑该企业的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的小区环境，全部申请在_花园小区施工的业主全部需要向管理企业登记、申办施工许可并责成施工单位缴付确保金人民币_元整(金额可按需要随时调整)。此项确保金作为确保该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理全部装修废料、自费修理全部因装修工程而造成损毁的公共设施，及将管
8、理企业发出的工作证交回。该等工人出入本小区时，必需出示其工作证供驻守小区入口的保安管理员查验登记。装修企业须缴交每张暂时工作证确保金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_元(此金额可依实际情况需要而随时变动)，管理企业才发给暂时工作证。管理企业会随时突击检验装修工人是否领有管理企业发给的工作证。管理企业有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在小区内进行任何工程。管理企业在确定装修企业完全遵守相关条款后，并经相关业主在装修工程申请表后面签认该企业装修其单元妥当后，装修确保金能够免息发还。未经业主背书之装修企业确保金，在通常情况下不会发还。 倘若装修确保金不足填补上述费用时，相关业主须责成施工单位向管理企
9、业缴付其差额。装修确保金一经退还后，如业主再欲装修，必需重新申请并再缴装修确保金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理企业办理登记，主动提供装修企业资质证实及缴交确保金。4.改装及加建工程当业主装修物业时，谨请留心切勿违反政府条例或“业主条约”，不然业主须将物业恢复原状，或有可能受到_市政府相关机关检控。未经_花园小区管理企业书面同意之加建及改装工程，一概不准动工。经_花园小区管理企业同意加建及改装工程申请书，只表示管理企业不反对所拟加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或/及条约或/及市政府法规各条款，发展商及管理企业概不负责。加建及改装工程同意书须经市政府相
10、关机关或其它相关政府部门的许可及同意方能成立。倘若发觉有非法或未经同意的加建及改装工程正在进行或存在，管理企业可依法采取法律行动或其它行动加以阻止，或依据条约条款要求作出更正。如有任何法律费用或/及相关支出或/及赔偿，须由相关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理企业查询。5.装修工程如用重型机械须知除非已得管理企业书面同意及由装修商交付尤其装修确保金，任何重型机械不得进入本小区内。6.若有其它未尽事宜另行协议处理之。甲方：_花园物业管理处法人代表：_联络电话：_乙方(业主)：_丙方(施工单位)：_法人代表：_联络电话：_地址：_签署日期：_年_月_日发包人：厦门市 物业管理有限企
11、业（以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）本 项目是完全由本承包协议的乙方和房地产企业洽谈而取得，今从本承包协议的甲方中承包。双方依据协议法和国家相关法律法规，本着老实、平等、互利的标准，经友好协商，就 项目标物业管理承包给乙方经营管理所包括的双方权利和义务，达成以下协议：一、承包项目地址、名称： 。二、承包期限： 。三、承包金交纳总额为下述方法中的一个：1、乙方每个月管理费总收入（不包含代收代缴）的 4 %作为承包金。第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每三个月初的10号前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它费用，不得干涉乙方的一切正常经营
12、管理活动。五、双方权利和义务：（一）甲方权利和义务：1、甲方依约向乙方收取承包金。2、甲方在乙方连续三次愈期日内未交纳承包金，甲方可单方面解除本协议。解除通知要以书面方法送达乙方。3、甲方在本协议生效之日，向乙方提供相关洽谈、经营业务所需的手续证件和经营许可。4、甲方应于本项目前期物业服务协议签定之日起30天内为乙方办理当地相关的工商、税务、行业行政管理部门立案等手续，及乙方经营管理所需之票据和印章等必须条件。5、甲方应该支持乙方行使正常经营管理权利，帮助乙方搞好和各方协调工作。6、其它： 。（二）乙方权利和义务：1、在国家法律、政策许可的范围内，乙方有全权自主经营管理本项目标权利，即自主经营
13、、自负盈亏。2、享受甲方所提供的经营管理所需资质及经营许可等。3、乙方对本项目标经营管理活动负有全方面责任。4、乙方必需遵守国家相关的法律、法规，依法经营管理，照章纳税，推行本项目前期物业管理协议。5、依约向甲方交纳承包金。6、其它： 。六、违约责任1、甲方违约或非法干预、企图霸占本项目，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方对应本项目前期物业管理协议协议期内的一切损失。2、乙方未能按期交纳承包金，除由乙方按协议要求的对应承包金赔偿外，延期支付的部分还要负担日千分之三的违约金。3、其它：乙方未经甲方同意，不得私自将本项目转包她人。一经发觉，甲方有权解除本协议。七、双方约定的其它事项：乙方在承包经营期间内，发生不可抗力和非乙方原因的其它全部不利于经营的任何事件，乙方免责。八、处理协议纠纷的方法：实施本协议发生争议，由当事人双方协商处理。协商不成，双方可到当地人民法院起诉。九、本协议自起生效。协议正本一式两份，甲乙方各执一份。甲方：厦门市 物业管理有限企业（盖章）法定代表人（签）：年 月 日乙方：（签）身份证号码：年 月 日第一章总则第一条本协议当事人委托方（以下简称甲方）：_受托方（以下简称乙方）：_依据相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_（物业名称）委托于乙方实施物业管理，签订本协议。第二条物业基础情况物业类型：_
