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1、华商时代商业广场南块项目扩初及施工图设计任务书（初稿）第一章 总则一、目的为保证华商时代商业广场南块项目扩初及施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到功能合理、舒适；物业管理与维修合理、便捷；施工合理优化，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。 二、使用范围 扩初及施工图的设计单位，在扩初及施工图设计中应参考本任务书，预防设计中常见问题，提高设计质量。三、图纸要求 1、 工程名称：【华商时代商业广场南块】；2、 图纸规格：各专业图纸规格需做到统一；3、 版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；提供甲方最
2、终版本的电子文件图层应符合CAD制图的一般原则，各图层应一致。4、 图纸说明：需严格按照我司设计要求进行设计及编制，设计说明需提供我司审核批准后，方可指导施工图设计。5、 设计变更：对施工图所有修改均须以设计变更单及其附图形式完成；不得以修改图纸目录，替换图纸形式下发变更。设计变更单中需列明变更原因、变更位置、涉及专业等相关情况。变更部位各专业均需相应进行调整，包括建筑专业变更引起设备专业底图替换而设备专业图纸不变情况，设备专业亦须完成相应图纸替换。设计变更应逐月汇总并提供我司进行审核。6、 图纸升版与替换：因重大设计调整、设计变更过多等原因导致的图纸升版与替换须明确标明版次、出图时间、调整原
3、因等各方面内容。各专业相应图纸版次及出图时间均须相应调整，以保证图纸版次的一致性与图纸的完整性。7、 如果未达到本节要求，建设方可拒绝接收，并要求设计方重新出图。四、内容说明 1、 本任务书主要表述了我司对于华商时代商业广场南块的扩初及施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，本任务书中未提及部分，按照国家、地区的相关设计规范及洲际酒店管理公司的具体要求执行，请各专业设计师在本项目的初步设计及施工图设计阶段予以落实；2、 建筑、结构、机电等专业发生矛盾时，基本以建筑专业为依据，相应调整各专业，故各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。3、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规
4、范为准。五、其它 施工图设计每周二上午九点举行例会，讨论相应阶段各专业的图纸问题。请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。互提条件图、确定设计要求、设计标准、设计说明等重要设计节点时，需事先将设计资料提交我司审阅，经我司确认后方可进行下一步设计工作。第二章 细则一. 室外总图1. 室外标高不得有误，建筑单体标高、总图专业标高以及景观设计标高，三者必须一致，由土建设计单位总图专业牵头核对，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。标高设计注意按照政府规划要求、景观设计要求、土方平衡原则以及管线要求等要素综合考虑。规划要求的标高如下：沿星站室外地坪绝对标高不低于 4.70米；0.00相当于
5、绝对标高4.90米，商业部分室内外出入口不设高差，另设计单位须提交场地土方平衡计算书。2. 道路系统设计需满足国家及当地消防规范要求，合理设计消防道路与消防登高面，不单独设明显标识；3. 变电所位置在总图中要综合考虑，设计单位须完成基地内整体的供电施工图，并配合甲方与当地供电部门进行技术沟通，完成相应设计修改；4. 垃圾收集点应设置在基地下风口处，位置隐蔽并尽量远离客房，配置给排水及电力照明。尽可能设置单独的垃圾车出口；5. 煤气调压站需位置设置合理、隐蔽；6. 基地内道路采用沥青路面，支路以沥青路面为主结合景观设计；7. 合理设计地库停车空间及地下自行车停车库等规划要求内容。8. 管网综合图
6、需按甲方要求的不同阶段及深度提供3次，第一次管网综合于规划方案报建图纸完成后提供各专业管网综合图纸供进行专项征询使用；第二次为施工图报审图完成后，进行管网综合施工图设计，供报建与招标、并进行专项委托设计； 施工图审查及各市政专项委托设计完成后需汇总完成管网综合施工图设计1次，形成最终现场实施图纸。各阶段管网综合图包含但不仅限电气、弱电（通信、有线电视、智能化）、给水、消防、雨水、污水、燃气、景观用水用电平面和竖向标高图，并从经济和实施上优化各专业管网图；9. 按照规划要求及景观设计明确基地主次入口大小及定位；酒店主入口设置在星站路，酒店员工人行入口和车行入口实现分流。10、绿地面积应计算准确，
7、本项目绿绿地率为37.9%，其中集中绿地率为5%，计算绿地面积时地下庭院上面有顶的绿化不能计入绿化面积，并应考虑地面停车位、消防登高面、凸出地面设备管井及室外自行车棚的影响。二建筑设计要求1、设计说明：1.1、建筑设计总说明中建筑面积计算须精确，设计变更导致的建筑面积调整需进行明确说明，并对整体面积计算进行复核，以保证经济技术指标的实时可控。酒店、商业、物业等各部分的建筑面积计算应严格按照政府有关部门的相关规定及甲方相关要求执行。1.2、经济指标应根据设计的不同阶段分别汇总提供甲方审核，并随设计的加深（或设计变更）不断核算直至最终结果，相关变更指标应随时知会并提交甲方审核，地上总建筑面积不低于
8、 32936平方米，不大于 33430平方米，以保证经济指标的可控性。1.3、设计说明及构造做法表须提前提交甲方评审确认；2、建筑高度、层高及净高2.1、建筑高度：本地块受航线限制，建筑最高点不超过海拔高度37米。2.2、层高及净高：客房标准层层高3.35米，净高不低于2.45米，大堂层高为9.90米，宴会厅层高为9.10米，行政酒廊层高5.60米，地下车库净高2.20米。3、地下人防地下室车库做人防设计，战时设计由甲方委托专业设计单位另行设计，设计单位应配合人防设计单位提资及过程修改工作，完成平时设计图纸并应把人防设计成果落实在图纸上。4、 特殊部位要求与做法：4.1、公共走廊 消火栓采用内
9、嵌式，避免正对客房门设置。 消火栓箱、电梯口按钮盒、管井门等需结合精装修设计二次定位。公共部分主要墙面须结合各设备专业设计提供立面布置图，明确标识墙面消火栓、强弱电箱与面板、报警器、管井门等位置与尺寸大小。公共部分提供管线竖向综合详图，明确反映风管、设备管道、阀门与桥架等管线竖向布置情况，酒店标准层走廊吊顶高度不低于2450mm。公共部分电梯面板、层显留位需考虑精装修要求，原则上需居中对齐。各设备管井位置、大小需细致考虑，保证经济适用，设计过程中应根据甲方要求提供管道平面布置图。4.2大堂 消火栓箱、电表箱、弱电箱、监控摄像头、烟感报警器等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯
10、间内，但应避开人行主要通道。大堂与室外地坪、地库顶板交接需提供放大节点。大堂电梯面板、层显留位需考虑精装修要求，原则上需居中对齐。如层显与操作面板分离，则需结合装修电梯门套宽度确定预留孔洞位置。4.3卫生间 4.3.1洁具布置尤其是坐便器布置需与窗位、门位有一定对位关系。 4.3.2标明卫生洁具之排水点定位尺寸、各尺寸及洞口大小。4.4 门窗 4.4.1 门窗表统计不得有误。门窗立面形式与平面编号应一致，应特别注意与立面设计图纸一致，空调百叶和装饰格栅要有大样图、编号与数量统计，与门窗编号及大样绘制方式一致，编入门窗表中；4.4.2 门窗防火、防盗等级按照国家及地区相关规范执行；4.4.3 尽
11、量采用平开窗。为加大采光面积，减少成本，窗分格尽可能少用五金件，考虑合适的开启扇面积及数量。观景窗视线范围内避免分格遮挡视线， 4.4.4 客房门洞口高度2400，卫生间门洞口高度2100.4.4.5 门窗二次深化阶段须对深化图纸进行审核签字。5 墙体 5.1墙体材料：5.1.1 地下室外墙按结构专业要求，内隔墙及填充墙采用混凝土砌块。5.1.2 地上公共部位外墙采用混凝土砌块，内隔墙及填充墙采用轻质隔墙板。5.1.3 客房部分内外墙均采用砂加气混凝土砌块。5.2 墙体保温、防水与隔声5.2.1 墙体防水：厨房卫生间：墙体与楼地面交接处为200mm高混凝土浇捣5.2.2墙体保温：采用外墙外保温
12、系统，保温材料选用EPS板。5.2.3 墙体隔声：紧靠电梯客房的墙体应采取隔声措施。5.3 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中有相应措施。 6 屋顶 6.1 宴会厅屋面、大堂屋面及沿星站路商业屋面做绿化屋面，屋顶楼板荷载设计需 考虑300厚土层荷载；同时应留有浇灌用的接水口，其他屋面按普通屋面设计。6.2 屋面雨落水管的布置尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房的使用不受影响，同时减少对立面的影响。6.3 屋顶女儿墙自建筑完成面高度不小于1150，请注意屋面防水反坎会产生攀爬问题。 屋面有露台花园的，女儿墙应结合立面设计。 6.4 栏杆的设置应防止攀爬。 7防水、排水工
13、程7.1屋面保温层材料选用挤塑聚苯板，厚度根据保温计算确定。柔性防水层做在保温层下，材料采用APP高分子卷材。7.2地下室及卫生间采用水泥基聚氨酯防水涂膜，卫生间四周防水翻边高度300。地下及地下车库侧壁、底板采用防水混凝土+防水涂膜。7.3屋顶出气管外要加钢管保护，钢管与结构层要有可靠连接，在出气管300mm范围内多加一层柔性防水层。 7.4屋顶花园、露台出门处的门槛要高出150MM，以防雨水倒灌。 7.5室外：建筑首层设散水，散水标高低于室外地坪400，散水上设绿化覆土。7.6下沉式内庭院四周屋面的雨放应直接排放到雨水管道，不应排入庭院内，下沉式内庭院在立面四周应考虑挡水设施，避免立面雨水
14、进入庭院。8 立面 8.1 墙面分隔缝的划分距离和做法需在立面或详图中表示，同时考虑不同楼栋的立面分隔缝要一致。 8.2 商铺立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的张贴不影响整个立面效果。 8.3 凡是非结构构筑物的部位，需给其施工留有可能，并设计预埋件，注明预埋件尺寸、间距、材料。 8.4 结构与建筑施工图设计要充分考虑外立面的统一，对结构梁高度的不一致引起的外立面的效果影响进行综合考虑，以达到一致。 8.5 所有外立面需依装饰材料画出详细的分隔设计。如装饰材料有变动，需根据变动后的材料规格作立面分隔图。在平面和立面图上，详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等，一并提供材料样板
15、（其中外墙涂料应有色卡）。还须完成不同材质的交接处节点详图，石材暂定采用干挂的构造做法，厚度预留200mm。分隔设计进度应满足总体施工进度要求。 9 环境景观 本项目将作环境二次设计，设计院需提供第一次总图给环境设计单位作为环境条件图，并根据环境设计单位的环境设计图修改建筑总图，在环境设计方案完成后，进行环境设计的施工图配合。 北楼以北地下室顶板考虑管线埋植深度按首层正负零标高降低1150考虑，地下车库部分除宴会厅外地下室顶板考虑排水要求，按首层正负零标高降低850考虑.10室内装修设计深度 10.1 地面以上除商业、屋面机房、配电间等管井外以及地下室除SPA、游泳池、健身房外的室内装修保留结构面，混凝土墙面和砌体墙面不抹灰，地面不用砂浆找平，天花不用抹灰。具体做法另详二次装修图纸。 10.2 其他各部分室内装修均需依常规作法做到简单装修。 11电梯 11.1南楼3部、北楼2部客房电梯载重量为1600KG，自地下室至7层每站停靠，南楼2部、北楼2部载货电梯载重量为1800KG，车库到一层电梯为无机房电梯，载重量为1050K,客房南楼、北楼客梯中兼设一部无障碍电梯，电梯土建技术要求资料另行提供。11.2电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求
