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1、承接查验标准及资料_房屋承接查验标准 承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具有下列条件后，物业管理企业和开发建设单位应该办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完成，并完工验收合格；（二）取得新建住宅商品房准许交付使用证；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完成，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料：1、完工验收合格汇报；2、小区计划详图、完工总平面图，单体建筑、结构、设备的完工图，绿化平面图、隶属配套设施、地下管网工程完工图等资料；3、物业质量确保文件和使用说明文件文本；4、供水协议；5、供电协议书；
2、6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试汇报和设备保修卡、保修协议；11、业主购房协议文本；12、维修基金交纳明细；13、前期物业管理服务协议约定的文件、资料和法律、法规要求的资料。（二）房屋本体：1、房屋部位：包含屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。2、房屋设施设备：包含多种管线、表具、电器设备及相关设施设备。（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检验井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。2、共用配套设备：变配电设备
3、、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序（一）书面通知验收。新建住宅物业具有上述条件后，开发建设单位应该立即以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目能够依据工程完工进度情况，分期进行承接查验。（二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，依据工程完工和项目标实际情况，做好承接查验的相关工作。（三）移交基础资料。验收小组应该对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应该和物业管理企业立即办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应该书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。（四）查验房屋
4、及设施设备。验收小组要根据国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验统计。对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应该立即接管。（五）限期组织修复。对查验中发觉的问题，开发建设单位应该书面承诺修复的时间、责任部门和修复达成的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应该限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也能够委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。（六）签署承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业和开发建设单位应该立即签署物业管理承接查验文件。承接查验文件应该包含：项目名称、验
5、收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参与验收的人员、时间和其它相关事项的约定并附移交的基础资料明细。（七）资料保管。物业管理企业和开发建设单位办理承接查验手续后，应该将基础资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。四、承接后维修责任新建住宅自验收接管之日起，应该实施建筑工程保修的相关要求，在国家和本市要求的保修期限内，由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，自用部位、设施、设备，由业主负责维修、养护；共用部位、设施、设备的日常维修、养护由物业管理企业负责。五、承接查验立案物业管理企业和开发建设单位办理承接查验手续后30日内，物业管理企业应该书面通知辖区物业管理行政主管
6、部门，并将承接查验文件及基础资料明细复印件送物业管理行政主管部门留存。物业管理行政主管部门应该将上述留存资料存入项目档案。消防系统承接查验资料1.生产厂家的安装要求及产品技术说明书；2.完工图纸一套原件（包含消防总平面部署图、水、电、气、设备、隶属工程各专业完工图及地下管线综合部署完工图）；3.建筑工程完工消防验收意见书（复印件应加盖建设单位公章）；4.消防产品检验汇报（复印件应加盖建设单位公章）；5.隐蔽工程验收统计；6.消防系统的技术测试汇报原件（含消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统等）；7.有自动消防系统的工程应提交施工单位资质证、施工协议、施工人员名单、项目经理资质证复印
7、件，复印件均应加盖施工单位公章；8.属于钢结构项目标工程应提交天津市质检站防火涂料厚度检测汇报；9.防火材料、结构和设备的国家防火建筑材料质量监督检验中心等法定检测机构的检测汇报（复印件应加盖建设单位公章）；10.消防产品的检验汇报、认证证书及厂家或代理商的供货证实及授权书（复印件应盖建设单位公章）；11.装修工程验收应提交装修材料燃烧性能的见证检验汇报（复印件应盖使用单位公章）；12.全套设计图纸；13.建筑设计防火审核意见书；14.图纸会审通知单；15.设计变更通知单；16.施工图纸；17.工程预决算汇报书；18.主要的施工会议纪要；19.设备清单；20.产品使用说明书；21.设备保修卡、
8、保修协议；22.承包单位资质报审；23.施工组织设计报审；24.设备/材料/构配件进场报审；25.设备/材料/构配件清单明细及全数检验统计汇总；26.室内线管、线槽敷设检验批验收统计；27.消防工程预埋报验申请；28.喷淋打压试验统计；29.消防打压试验统计；30.管道系统、强度和严密性试验统计；31.管道保温、防腐；32.管网冲洗统计文件；33.水泵安装统计文件；34.水、暖设备单机试运转统计；35.喷淋、消防泵的检验及试运行统计；36.水、电系统调试、试运行统计；37.关键设备开箱检验汇报及调试、试运行统计；38.电气设备接地电阻、绝缘电阻、综合布线测试统计；39.穿线工程报审文件；40.
9、工程变更统计文件；41.工程完工总结文件；42.工程完工决算文件；43.工程自检结果文件；44.系统稳压装置安装检验统计；45.末端试水装置安装检验统计；46.联动调试检验统计；47.阀门抽样检验、试验统计；48.管道支架制作安装检验统计；49.水泵接合器安装检验统计；50.水流指示器安装检验统计；51.消火栓箱安装检验统计；52.消防配电线路隐蔽验收统计；53.探测器安装检验统计；54.屋顶放水试验统计；55.施工日志；56.安全资料。强电系统及电梯承接查验资料1.高压变配电设备操作和维护保养手册；2.高压部分电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；3.高压变配电设备明细表、设备常见资料
10、及产品合格证；4.供电主管部门验收汇报；5.多种高压设备检测汇报和预防性试验汇报；6.和供电企业签署的供用电协议、电费缴纳协议、供电方案、投入同意书；7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件，高压防护用具等；8.高压测法定计量表表底确定；9.模拟屏及其多种标牌；10.变配电系统完工图纸、设计变更说明及设备试验数据等技术资料；11.设备清单及组成变配电系统全部设备的随机技术资料；12.低压变配电设备操作和维护保养手册；13.隐蔽工程验收资料及说明；14.设备厂家资料及产品合格证；15.系统调试或运行维修统计、设备检测汇报；16.协议中的维保期限及范围；设备厂家联络电话及联络人；电梯：1.电梯出厂
11、合格证；2.电梯使用说明书；3.设备调试、安装说明书；4.设备保修卡、保修协议；5.机房井道部署图；6.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明；7.电气敷线图；8.部件安装图；9.电梯安装说明书；10.安装自检统计；11.安装过程中事故统计和处理汇报；12.电梯年检合格证。弱电系统接管验收资料1.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统系统完工图；2.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统相关技术文件；3.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设计说明、功效说明；4.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统控制原理图；5.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备部署
12、及管线平面图；6.控制系统配电箱电气原理图；7.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备电气接线图；8.中央控制室设备部署图；9.设备清单；10.监控点（I/o）表；11.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统系统设备产品说明书，软件说明书，系统技术、操作和维护手册；12.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备及系统测试统计，系统功效检验及测试统计，系统联动功效测试统计；13.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备生产厂家和安装单位协议书中约定的保修期限及范围；14.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备厂家提供的机配件和专用工具；15.施工统计（包
13、含隐蔽工程验收统计）。房屋本体的监管验收资料1.总平面部署图（包含综合布线图）；2.建筑施（竣）工图；3.结构施（竣）工图；4.主体隐蔽工程验收统计；5.设计变更；6.建、构筑物及主要设备安装测量定位及多种观察统计（长久）；7.原材料产品及主要构件出场证实、试验汇报、材料代换审批单、试件试验汇报（长久）；8.五方责任主体（建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位）验收汇报及相关的国家管理部门的验收结论；9.建设用地计划许可证；10.建设工程计划许可证；11.计划图纸（即1:1000百分比尺的现实状况图、计划总平面图、道路计划图、竖向计划图、市政设施管网计划图、绿地计划图、具体计划说明书、环境预评价书）；12.建设工程施工许可证。给排水系统接管验收资料1.给排水系统完工图；2.市政综合管网完工图；3.隐蔽工程验收统计；4.水泵及水处理等设备设施产品合格证、保修卡、设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收统计；5.设备调试、运行、维修统计；6.管道及容器压力测试、试水、闭水汇报；7.管道及蓄水池（罐）的满水试验统计；8.完工验收汇报；9.设施设备清单；10.符合国家生活饮用水标准的清洗、通水、消毒检测汇报。
