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1、房地产项目可行性研究汇报怎么写？项目申请汇报通用文本第一章 申报单位及项目概况1、项目申报单位概况。包括项目申报单位主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、重要投资项目、既有生产能力等内容。2、项目概况。包括拟建项目建设背景、建设地点、重要建设内容和规模、产品和工程技术方案、重要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析1、发展规划分析。拟建项目与否符合有关国民经济和社会发展总体规划、专题规划、区域规划等规定，项目目与规划内容与否衔接和协调。2、产业政策分析。拟建项目与否符合有关产业政策规定。3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目与否符合有关行
2、业准入原则规定。第三章 资源开发及综合运用分析1、资源开发方案。资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源开发，应分析拟开发资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价与否符合资源综合运用规定。2、资源运用方案。包括项目需要占用重要资源品种、数量及来源状况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等资源综合运用方案；通过对单位生产能力重要资源消耗量指标对比分析，评价资源运用效率先进程度；分析评价项目建设与否会对地表（下）水等其他资源导致不利影响。3、资源节省措施。论述项目方案中作为原材料各类金属矿、非金属矿及水资源节省重要措施方案。对拟建项
3、目资源消耗指标进行分析，论述在提高资源运用效率、减少资源消耗等方面重要措施，论证与否符合资源节省和有效运用有关规定。第四章 节能方案分析1、用能原则和节能规范。论述拟建项目所遵照国家和地方合理用能原则及节能设计规范。2、能耗状况和能耗指标分析。论述项目所在地能源供应状况，分析拟建项目能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，论述与否符合能耗准入原则规定。3、节能措施和节能效果分析。论述拟建项目为了优化用能构造、满足有关技术政策和设计原则而采用重要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安顿分析1、项目选址及用地方案。包括
4、项目建设地点、占地面积、土地运用状况、占用耕地状况等内容。分析项目选址与否会导致有关不利影响，如与否压覆矿床和文物，与否有助于防洪和排涝，与否影响通航及军事设施等。2、土地运用合理性分析。分析拟建项目与否符合土地运用规划规定，占地规模与否合理，与否符合集约和有效使用土地规定，耕地占用补充方案与否可行等。3、征地拆迁和移民安顿规划方案。对拟建项目征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁赔偿原则、范围和方式，制定移民安顿规划方案，并对与否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等规定进行分析论证。第六章 环境和生态影响分析l、环境和生态现实状况。包括项目场址自然环境条件、既有污染物状况、生态环境
5、条件和环境容量状况等。2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量状况分析， 水土流失预测，对生态环境影响原因和影响程度，对流域和区域环境及生态系统综合影响。3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持政策法规规定，对也许导致生态环境损害提出治理措施，对治理方案可行性、治理效果进行分析论证。4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设项目和易诱发地质灾害项目，要论述项目建设所在地地质灾害状况，分析拟建项目诱发地质灾害风险，提出防御对策和措施。5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等也许导致不利影响，并提出保护措施。第七章 经济影响分析1、经济费用效益或
6、费用效果分析。从社会资源优化配置角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目经济合理性。2、行业影响分析。论述行业现实状况基本状况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展影响，并对与否也许导致垄断等进行论证。3、区域经济影响分析。对于区域经济也许产生重大影响项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分派、市场竞争构造等角度进行分析论证。4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响项目，应进行宏观经济影响分析。波及国家经济安全项目，应分析拟建项目对经济安全影响，提出维护经济安全措施。第八章 社会影响分析1、社会影响效果分析。论述拟建项目建
7、设及运行活动对项目所在地也许产生社会影响和社会效益。2、社会适应性分析。分析拟建项目能否为当地社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境互相适应性。3、社会风险及对策分析。针对项目建设所波及多种社会原因进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、增进项目顺利实行措施方案。国家发展改革委有关公布项目申请汇报通用文本告知附件二有关项目申请汇报通用文本阐明一、编写项目申请汇报通用文本重要目为贯彻贯彻投资体制改革精神，深入完善企业投资项目核准制，协助和指导企业开展项目申请汇报编写工作，规范项目核准机关对企业投资项目核准行为，根据中华人民共和国行政许可法、国务院有关投资体制改革决
8、定、企业投资项目核准暂行措施、外商投资项目核准暂行管理措施和国际金融组织和外国政府贷款投资项目管理暂行措施等规定，特编写项目申请汇报通用文本，供有关方面借鉴和参照。项目申请汇报通用文本是对项目申请汇报编写内容及深度一般规定。企业在编写详细项目申请汇报时，可结合项目自身实际状况，对通用文本中所规定内容进行合适调整；假如拟建项目不波及其中有关内容，可以在阐明状况后不再进行详细论证。为了更好地适应不一样行业详细状况和规定，国家发展改革委将在通用本基础上，逐渐制定特定行业项目申请汇报文本。行业本将充足反应不一样行业特殊状况，并根据工作需要对通用本内容进行合适增减。二、项目申请汇报性质及研究思绪按照投资
9、体制改革规定，政府不再审批企业投资项目可行性研究汇报，项目市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等都由企业自主决策。尽管不需再报政府审批，但为了防止和减少投资失误、保证投资效益，企业在进行自主决策时，仍应编制可行性研究汇报，对上述内容进行分析论证，作为投资决策重要根据。因此，投资体制改革之后，可行性研究汇报重要功能是满足企业自主投资决策需要，其内容和深度可由企业根据决策需要和项目状况对应确定。项目申请汇报，是企业投资建设应报政府核准项目时，为获得项目核准机关对拟建项目行政许可，按核准规定报送项目论证汇报。项目申请汇报应重点论述项目外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发运用资源、保
10、护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等内容。编写项目申请汇报时，应根据政府公共管理规定，对拟建项目从规划布局、资源运用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供根据。至于项目市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请汇报中进行详细分析和论证。三、“申报单位及项目概况”编写阐明全面理解和掌握项目申报单位及拟建项目基本状况，是项目核准机关对拟建项目进行分析评价以决定与否予以核准前提和基础。假如不能充足理解有关状况，就难以做出对核准决定。因此，对项目申报单位及拟建项目基本状况简介，在项目申请汇报编写中占有非常重要
11、地位。通过对项目申报单位主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、重要投资项目状况和既有生产能力等内容论述，为项目核准机关分析判断项目申报单位与否具有承担拟建项目资格、与否符合有关市场准入条件等提供根据。通过对项目建设背景、建设地点、重要建设内容和规模、产品和工程技术方案、重要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容论述，为项目核准机关对拟建项目有关核准事项进行分析、评价奠定基础和前提。四、“发展规划、产业政策和行业准入分析”编写阐明发展规划、产业政策和行业准入原则等，是加强和改善宏观调控重要手段，是核准企业投资项目重要根据。本章编写重要目，是从发展规划、产业政策及行业准入角度，论证项目
12、建设目及功能定位与否合理，与否符合与项目有关各类规划规定，与否符合有关法律法规、宏观调控政策、产业政策等规定，与否满足行业准入原则、优化重大布局等规定。在发展规划方面，应论述国民经济和社会发展总体规划、区域规划、都市总体规划、城镇体系规划、行业发展规划等各类规划中与拟建项目亲密有关内容，对拟建项目与否符合有关规划规定、项目建设目与规划内容与否衔接和协调等进行分析论证。在产业政策方面，论述与拟建项目有关产业构造调整、产业发展方向、产业空间布局、产业技术政策等内容，分析拟建项目工程技术方案、产品方案等与否符合有关产业政策、法律法规规定，如贯彻国家技术装备政策提高自主创新能力状况等。在行业准入方面，
13、论述与拟建项目有关行业准入政策、准入原则等内容，分析评价项目建设单位和拟建项目与否符合有关规定。五、“资源开发及综合运用分析”编写阐明合理开发并有效运用资源，是贯彻贯彻科学发展观重要内容。对于开发和运用重要资源企业投资项目，要从建设节省型社会、发展循环经济等角度，对资源开发、运用合理性和有效性进行分析论证。对于资源开发类项目，要论述资源储量和品质勘探状况，论述拟开发资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，分析评价项目建设方案与否符合有关资源开发运用可持续发展战略规定，与否符合保护资源环境政策规定，与否符合资源开发总体规划及综合运用有关规定。在资源开发方案分析评价中，应重视对资源开发规模效
14、益和使用效率分析，限制盲目开发，防止资源开采中挥霍现象；分析拟采用开采设备和技术方案与否符合提高资源开发运用效率规定；评价资源开发方案与否符合改善资源环境及增进有关产业发展政策规定。对于需要占用重要资源建设项目，应论述项目需要占用资源品种和数量，提出资源供应方案；波及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等状况，应根据资源特性提出合理综合运用方案，做到物尽其用；通过单位生产能力重要资源消耗量、资源循环再生运用率等指标国内外先进水平对比分析，评价拟建项目资源运用效率先进性和合理性；分析评价资源综合运用方案与否符合发展循环经济、建设节省型社会规定；分析资源运用与否会对地表（下）水等其他
15、资源导致不利影响，以提高资源运用综合效率。在资源运用分析中，应对资源节省措施进行分析评价。本章重要论述项目方案中作为原材料各类金属矿、非金属矿及水资源节省重要措施方案，并对其进行分析评价。有关节能分析评价设专章单独论述。对于耗水量大或严重依赖水资源建设项目，以及波及重要金属矿、非金属矿开发运用建设项目，应对节水措施及对应金属矿、非金属矿等原材料节省方案进行专题论证，分析拟建项目资源消耗指标，论述工程建设方案与否符合资源节省综合运用政策及有关专题规划规定，就怎样提高资源运用效率、减少资源消耗提出对策措施。六、“节能方案分析”编写阐明能源是制约我国经济社会发展重要原因。处理能源问题主线出路是坚持开
16、发与节省并举、节省优先方针，大力推进节能降耗，提高能源运用效率。为缓和能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观规定，对企业投资波及能源消耗重大项目, 尤其是钢铁、有色、煤炭、电力、石油石化、化工、建材等重点耗能行业及高耗能企业投资建设项目，应重视从节能角度进行核准，企业上报项目申请汇报应包括节能方案分析有关内容。用能原则和节能规范，应论述项目所属行业及地区对节能降耗有关规定，项目方案应遵照国家和地方有关合理用能原则，以及节能设计规范。评价所采用原则及规范与否充足考虑到行业及项目所在地区特殊规定，与否全面和合适。能耗状况和能耗指标分析。应论述项目所在地能源供应状况，项目方案所采用工艺技术、设备方案和工程方案对各类能源消耗种类和数量，与否按照规范原则进行设计。应根据项目特点，选择计算
