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1、XXXXXX 小区住宅修缮工程结XXXXXX责任XXXXXXX小区住宅修缮工程监理组2016年X月X日目录第一章概述第一节工程概况第二节监理机构及监理业务围第一章工期、质量、安全控制措施及效果第一节工期控制措施及效果第二节质量控制措施及效果第三节安全控制措施及效果第三章合同管理第四章对工程建设水平的评价第五章结束语第一章概述第一节工程概况一、建设项目1、工程名称：xxxxxxX、区住宅修缮工程2、工程位置：xxxxxx3、计划工程的总工期（日历天）及开竣工日期：2015 年10月25日开工2016年5月20日竣工。4、预计工程质量等级：合格5、工程参与单位名称：实施单位：xxxxxxx设计单位
2、：xxxxxxx监理单位：xxxxxxxxxxx施工单位：xxxxxxxxxx6、工程特点的简要描述：本工程屋面平改坡17栋、屋面坡改坡7栋、剩余7栋与24栋平 改坡、坡改坡屋面天沟阳台均防水翻新，外墙面腻子批嵌涂料翻新。 室外路面拓宽、侧平石增补，沥青路面铺设等。监理对小区修缮工程施工阶段的全过程进行监理， 对工程进行安 全、质量、进度、投资四控制，对合同进行有效管理等。第二节监理机构及监理业务围1. 监理机构组成姓名专业监理工程师注册证书编号XXX总监心、jin注册监理工程师执业证：XXXXXX总监代表土建市监理工程师：XXXXxxxx现场监理师市监理工程师：xxxxxxxxx安全员沪建安
3、监xxxxxxxx见证员证书编号:xxxx2.监理业务围通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理 等方面的监理工作，确保实现本项目工程的投资、进度、质量及 安全方面的预期目标。3.监理工作依据(1) 依据中华人民国建筑法、工程建设质量管理条例及建设工程监理 规和相关的法律、法规；(2) 依据项目的设计图纸、文件等技术资料；(3) 依据监理合同文件、施工合同文件、业主批准的监理规划及建设 工程项目相关的文件。第二章投资、工期及质量的控制措施和效果第一节投资控制措施及效果、建设项目投资情况工程概算投资总额：XXXXX万元二、施工过程中的投资控制项目的投资控制是一项主要任务，它贯穿于工程
4、建设的各个 阶段，贯穿于工程建设的各个环节，费用是评价工程建设的一项 重要指标，为了能够更好地控制投资，项目监理组主要从以下方 面进行控制：1、在审查施工组织设计及施工方案时，对施工技术、施工工艺和 施工方法进行重点审查，寻找最合理的施工方法，力求将施工 费用降到最低，同时对不合理的设计变更及材料代用予以取缔。2、本项目承包方式为预算加新增工程签证，在工程质量合格的前 提下，施工单位按施工合同约定填报完成工程量清单和工程款 支付申请表。然后，专业监理工程师进行现场计量，按施工合 同约定审核工程量清单和工程款支付申请，并报总监理工程师 审查，总监理工程师签署工程款支付申请后，报建设单位。三、控制
5、投资的主要方法：1、做好施工组织设计的审查工作，避免“非正常费用”的发 生；严格审批施工单位的施工方案，对重大技术措施所发生的 费用报请建设单位批准，对施工技术方案进行经济性优化措施， 施工技术方案的审定坚持适用、安全、合理、经济的原则，协 助建设单位，对多个可行的方案加以评价、比较、决策，最后 选用一个比较经济的方案。2、建立健全现场签证的审核和审查制度， 要求监理人员认真核实签证工程量,确保签证真实性、准确性。第二节工期控制措施及效果该工程于2015年10月25日开工，2016年9月15日工程竣工，工期约11个月。一、工期控制方法1、本工程属按设计图纸施工项目，因此保证施工人员的齐全和施工
6、 工序的顺序是保证施工工期的关键。对此项目监理组采取了相应 措施，与施工单位及时沟通，首先要求施工单位保证足够的人员 下，编制切实可行的施工进度计划，根据工程建设要求，合理安 排施工顺序，具有可操作性。其次我监理组同步跟进监督检查施 工单位施工计划的执行情况，如有偏差，协助施工单位及时分析 原因，并采取有效的补救措施。2、对各参建单位提出具体要求，首先编制材料、设备组织计划，合 理安排材料、设备进场时间，保证材料、设备到场后满足施工实 际需要。3、根据项目工程总体部署要求，协助建设单位与施工单位沟通，及 时调整总的施工进度计划，并按施工进度计划落实人力和机械设 备，这给按期完成本工程奠定了基础
7、。4、要求施工单位按总的施工进度计划，编制月施工进度计划，并分 解为周施工进度计划，上报监理、业主审批，各专业监理工程师 按此进行检查，一旦发现施工单位未按期完成计划，及时分析原 因并要求采取相应措施，进行调整，从而保证总体进度不受影响。5、通过审批施工技术方案和施工进度计划，对施工单位提出建议， 要求施工单位的各专业采取相应的交叉及穿插平行作业合理措 施，以解决工期短的难题。6、在项目实施过程中，根据现场实际具备的作业条件和设备、材料 的进场情况，做好计划的动态控制，确保项目总体工期目标不受 影响，从而保证使整个工程施工期间的作业，始终具有指导性和 可操作性。二、工期控制效果该工程在监理和业
8、主的精心组织下，通过施工单位的艰苦努 力，各有关部门的积极配合支持，圆满完成了新成路街道南街坊 小区住宅修缮工程项目 的工期要求。第三节质量控制措施及效果一、质量控制方法质量是工程的核心，直接关系到人身财产及安全，因此， 必须坚持“质量第一、安全至尚”的原则、坚持预防为主、坚 持质量标准，并做好事前、事中、事后控制，监理主要对以下 方面进行质量控制：1、设备、材料方面：对所有进入施工现场的材料、设备要求质保资料齐全，严格按照国家及地方和合同约定的相关要求标准进行检查验收，按规 要求进行了材料见证取样送检复试制度，材料检测合格后才能用 于工程上，严禁“未检先用”，并按监理规要求进行了材料、设备、
9、构配件台帐登记记录，杜绝了一切不合格材料进入施工现场。2、施工方面：(1).施工前准备 .监理组进入现场后，针对本工程特点，及时编制了监理规划及监理实施细则，并与施工单位共同确认关键工序控制 要点和单位工程、检验批划分。 .要求各专业监理工程师认真熟悉图纸，并督促施工单位尽快熟悉现场，及时协调业主组织各专业图纸会审。 .各专业监理工程师根据设计和现场要求及相关标准、规，认真审查施工单位上报的施工组织设计和各专项施工方案，对不符 合相关规定和强制性条款的，必须更改或重新编制，使其达到 有施工指导性、可操作性，从而预防和避免质量事故发生。、施工中控制 .专业监理工程师对施工单位上报的进场的材料、
10、设备及其质量证明资料进行审查，对未经监理验收或验收不合格的材料、 设 备，监理人员拒绝签认。 .对施工单位资质及管理人员、特殊工种作业人员的、上岗证进行了审查，并在施工过程中经常性的进行专检或抽检， 无证人 员或资格不合格人员不允许上岗。 .在施工过程中，各专业监理工程师及时到现场进行监督、检查施工人员的作业情况，对所发现的质量问题，及时发出口头 或书面整改通知，项目监理组共签发监理工程师通知单 23份, 监理工作联系单8份，在保证施工进度的同时，不忽略施工质 量，本工程中共旁站了 161余次。女口：对屋面钢架梁的钢筋绑扎、模板制作、混凝土浇注、 钢架安装、防水施工等每道工序进行了旁站控制，并
11、要求施工 单位质检人员必须严格进行自检， 在自检合格基础上，通知监 理、业主验收，验收合格才能进行下道工序施工，从而施工质 量达到设计及施工验收规要求。其次：对外立面涂料施工、道路侧石安装和砼路面浇筑、 油漆工程、安装工程、沥青路面施工等的施工质量进行了现场 监督和跟踪检查，发现问题及时处理。最后：对设备的使用过程进行全面监督检查， 主要对安装 器材的情况做了监控，从而在使用过程中未出现大的问题。 .专业监理工程师根据施工单位上报的各工序报验单和自检结果进行现场认真复核检查，对符合要求的予以签认，并对报送的 分项、分部、单位工程质量验收资料进行审核、确认。 专业监理工程师针对本专业特点及现场实
12、际情况，做好预控措施，如放线前监理人员与施工技术人员进行沟通，首先确定基 本点的位置无误后，才进行放线，避免返工现象出现。 .对现场需要返工处理的质量问题，监理人员在处理过程及处理结果进行了跟踪检查和验收。二、工程建设达到的质量目标（1）单位工程质量合格率 100 %。（2）安装工程质量优良率100%。（3）按规要求各种复检复验的材料、复检复验率 100%无错用、无 使用不合格的设备、材料。（4）竣工资料交验合格率100%第四节安全控制措施及效果开工前要求施工单位及时建立健全了 “安保体系、质保体系”， 并要求各专项施工方案编制必须要有“针对性、指导性、可操作性”， 不准流于形式，而且，对不符
13、合相关规定和强制性条款的专项施工 方案，必须更改或重新编制，并要求落实施工质量责任的同时落实 安全责任制，牢固树立“安全第一、质量至尚”的思想，而且警钟 常鸣。要求监理工程师每次检查现场质量、 进度的同时，同步检查现 场施工安全，针对施工现场检查中发现的安全隐患，现场及时指出， 对屡教不改和存在危险性的安全隐患问题， 及时签发了监理工程师 通知单，且限期要求施工单位整改完成，并跟踪复查。在项目监理组“高标准、严要求”及各参建单位积极配合和建 设单位、上级主管部门大力支持工作下，从而保证了本工程施工安 全生产，整个施工过程安全工作始终处于受控状态， 从开工至竣工验收未发生一起安全事故。第三章合同
14、管理一、监理职责的履行1、工程施工准备阶段参加项目前期项目部组织的有关会议，协助 项目部编制完成项目总体部署，对设计进度提出要求，以满足 施工进度。2、工程施工阶段(1) .督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。审批施工方案，并监督、检查其方案的实施。(2) .经项目组同意后，向施工单位签发了工程开工报告。(3) .对施工现场进行安全、质量、文明施工等全方位管理。(4) .审批施工单位的材料计划，并按合同指定品牌、规格、型号进行严格检查验收。(5) .确认预算外新增工程量。(6) .监督、检查施工单位严格按照施工图纸及指定的施工规、技术标准进行施工，并按监理规要求，对施工现场进
15、行安全、质量 巡视检查、平行检查、旁站验收检查工作。3、工程竣工验收阶段(1) .参加工程组织的竣工验收。(2) .督促、检查施工单位整理竣工资料。(3) .向建设单位提供监理归档资料。二、合同管理本工程的发包方和监理方按双方签定的合同容， 履行自己的 权利和义务，发包方能够按时支付各项工程费用和进度款、监理 方保证了工程的工期和质量，合同双方在履行合同过程中没有出 现违约现象。第四章 对工程建设计水平的评价一、设计方面：该项目由华铤建筑设计承担的设计任务，设计资质符合本 工程的设计要求，从设计图纸的质量上看，没有发现较大问题， 基本上保证了工程的质量和进度。二、协调方面：（1）.协调解决施工单位与建设单位的矛盾和问题。（2）.协调解决总包单位与分包单位的矛盾和问题。对项目各参建单位出现的问题，监理及时积极主动协助建设单位，对出现的问题进行沟通、协调解决处理，并形成书 面材料上报业主，从而保证施工质量和施工工期。从整体上讲， 工程
