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1、 .wd.海南省2015年下半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手经济适用住房 E：工厂的生产设备2、现场销售的 基本原那么是。 A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备3、房地产经纪
2、人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托4、钢板在浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉16。 A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的 基本原那么是。 A：工作丰富化 B：因事设岗、因岗设人 C：资源最优化 D：利润最大化 E：客户资金代收代付风险7、根据房地产经纪机构下属分支机构
3、的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。 A：单店模式、多店模式和连锁经营模式 B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式 C：单店模式、多店模式和有店铺模式 D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式 E：客户资金代收代付风险8、根据?城市商品房预售管理方法?的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处分标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。 A：5倍以下但不超过3万元 B：3倍以下但不超过3万元 C：5倍以下但不超过2万元 D：3倍以下但不超过2万元 E：权利型房地产投资信托9、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现
4、代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。 A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备10、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。 A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状 E：工厂的生产设备11、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调
5、动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性 E：客户资金代收代付风险13、以下关于卖方独家代理的表述，错误的选项是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、结实 E：工厂的生产设备14、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的选项是。 A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人 B：利害关系人认
6、为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记 C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E：权利型房地产投资信托15、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干预。这表达了房地产经纪执业 基本原那么中的。 A：自愿原那么 B：合法原那么 C：平等原那么 D：公平原那么 E：客户资金代收代付风险16、关于房地产经纪活动，以下说法错误的
7、选项是。 A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经历和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险18、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：对比法 B：分析法 C：因素法 D：类推法 E：工厂的生产设备19、根据?房地产估价机构管理方法?的规定，违反规定设立分支机构、
8、新设立的分支机构不备案的处分标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。 A：工商行政管理部门 B：原资质审批部门 C：房地产行政主管部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托20、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人 B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人 D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险21、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。 A：最低税额 B：最高税额 C： 基本税额 D：平均税
9、额 E：权利型房地产投资信托22、工程建设监理的 基本工作中，“两管是指监理活动中的 A：规划管理和合同管理 B：合同管理和信息管理 C：审批管理和合同管理 D：设计管理和信息管理 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托24、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A：天然花岗石地面 B：陶瓷锦砖地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、25、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A：砖木构造建筑 B：钢构造建筑 C：钢筋混凝土构造建筑 D：砖混构造建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、随着军事战略理论和实践的不断开展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。 A：全局性 B：整体性 C：决定性 D：综合性 E：专业性2、决定房地产经纪必不可少的原因包括。 A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D
11、：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性3、房地产经纪的主要方式是。 A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理 E：客户资金代收代付风险4、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的选项是。 A：房地产经纪公司是指依照?公司法?和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份 B：有限责任公司和股份都是机构法人 C：有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承当责任，公司以其全部资产对公司的债务承当责任 D：股份是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承当责任，公司以其全部资产对公司的债务承当责任 E：资金来源于国外的房地产
12、经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类5、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承当义务，权利一般表现为。 A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为 E：要求他人不能做出一定行为6、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进展审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。 A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准 D：业务开拓能力 E：效益成功几率7、?城市房地产开发经营管理条例?规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房
13、地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。 A：城市规划设计的条件 B：房地产开发工程的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定 D：根基设施和公共设施的建设要求 E：工程拆迁补偿、安置要求8、组织管理能力属于。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原那么和房地产经纪执业行为标准等行为。 A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：诚信10、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国?建筑
14、法?，国务院于2000年1月发布了?建设工程质量管理条例?，建设工程包括。 A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道11、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。 A：25 B：30 C：40 D：55 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：创造能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产法律事实是指法律标准规定能够引起房地产法律关系的客观情况。 A：产生 B：分析 C：总结 D：变更 E：消灭14、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。 A
15、：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图15、以下自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁，靠版税独立生活的“90后作家 B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工 C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人 E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年16、物业管理是与建设社会主义市场经济体制要求相适应的管理。 A：社会化 B：多元化 C：法制化 D：专业化 E：市场化17、我国?土地管理法?规定，征收土地公告的内容包括。 A：征收批准机关、文号、时间和用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人口安置途径 D：办理征地补偿的期限、地点 E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量18、人脑对过去形成的表象进展加工改造而产生新形象的心理过程是指。 A：注意 B：记忆 C：想象 D：思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
