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1、新 门 店 及 库 房 选 址 管 理 规 定归属体系：（）有限公司经营管理手册连锁系统分册文件编号：连锁002撰写单位：连锁发展中心版 本：第一版生效日期：2004年4月1日机密等级： 机密 一般合计页数： 17页 正文页数：5页附件个数： 4个制度正文目录：目 录页次1、目的12、范围13、名词解释14、职责15、作业内容16、注意事项47、附件5总裁审批管理研究室审核撰写人制度名称新门店及库房选址管理规定文件编号连锁0021.目的：新门店的选择过程是一项十分复杂的工作，关系到日后经营工作的质量，为使工作有章可循，达到规范化标准，特制定本规定。2.范围： 2.1适用范围：本规定适用于连锁发
2、展中心电器开发部和分部连锁发展部 2.2发布范围：各中心、各部门、各级子公司。3.名词解释：（无）4.职责：4.1公司总裁/副总裁负责新门店及库房选址最终审批。4.2连锁发展中心电器开发部负责新门店及库房选址的督导、审核。4.3分部连锁发展部负责新门店及库房选址工作。5.作业内容： 5.1选址的三大要素：在前期的市调和论证已相当充分，并已明确制定某一商圈或二级市场的开店计划后，将进入实质性的选址阶段，选址工作必须把握三大核心要素：A、 位置：无论是分部所在城市还是二级市场的开发，卖场选址中位置是首先考虑的要素，商圈、客流、家电销售氛围、交通便利、突出的形象是决定经营成败的关键。B、 店面形象与
3、卖场结构：备选项目店一定要有突出的外观形象、丰富的广告位资源，门口有停车位及促销空间；卖场的结构要适合经营家电，无过多立柱、无死角，能够按公司标准进行的商品布局和出样，并为消费者创造一个良好的购物环境。C、 租金：房租是经营中最沉重的负担，由于家电零售业已进入微利经营的时代，所以租金一定要合理，原则上要求将租金控制在预期营业额的1%以内。各分部在选址时一定要本着位置结构租金顺序考虑的原则，首先要明确在哪个区域开店（某条街、某个路段），其次是在该区域内选择适合做大卖场的商城，第三是将符合要求的商城以最低的租金谈下来。生效日期2004年4月1日页次1/5附件数4个制度名称新门店及库房选址管理规定文
4、件编号连锁0025.2选择新门店的基本要求：5.2.1地理位置：（特殊情况须详细说明）A、一级市场应进入次商圈或核心商圈，力求在较低租金成本下，又能利用商圈人气，吸引客流。鼓励与国际知名连锁企业的门店为邻，共同分享客流资源。B、店址前应有一条主街道，最好是进出商圈的必经之路或主要通道，利于突出形象，吸纳客流。C、店址方圆200米内，至少应有8条以上公交线路通过并有站点设置。D、店址正面道路应是双向街道，原则上不选单行道、步行街或严管街，以保证交通畅通。5.2.2店面条件：5.2.2.1面积：A、一级市场：3000-4000（不含办公区、库房等临界营业面积）B、二级市场可依据情况增大或缩小营业面
5、积（可能只开一家中心店），必须作到深入核心商圈、设施全、条件优、形象好，有发展空间。5.2.2.2楼层（优先次序）：(如有特殊情况须详细说明)A、主一层带二层B、主一层（视房租成本）C、主一层带地下一层D、主一层带二层和地下一层E、主一层带二层和三层5.2.2.3结构：A、以适合于商场经营的框架结构为首选。B、以可独立经营的建筑为首选，如是“店中店”必须有突出的外立面形象,独立进出的商场大门，可进行封闭的经营和管理，商场内无同业对手，最好经营项目有互补性。5.2.2.4层高：卖场内净空高度原则上不少于2.8米（吊顶后）。5.2.2.5通道：至少有2部以上的步梯通往不同楼层，每部宽度不应低于2米
6、，其中至少有1部步梯位于卖场内。如有电动扶梯更佳。5.2.2.6库房：应有配套库房350左右（二级市场独立开店的配套库房应适当增大），确保存货安全，提货便捷。5.2.2.7设施：生效日期2004年4月1日页次2/5附件数4个制度名称新门店及库房选址管理规定文件编号连锁002A、 应有符合国家消防标准的消防设备及附属设备。B、 应有符合国家标准的烟感报警系统。C、符合标准的照明系统。D、常规供水系统。E、独立使用并可向顾客开放的洗手间。F、足够的电话线路。5.2.2.8停车位：商场前应具备20个以上停车位。5.2.2.9免费提供门前充足的促销活动场地（200或以上）。5.2.2.10商场外部形象
7、：A、商场正面宽度应不少于30米。B、商场正面应免费提供不少于200的广告位置，用于设立“门头”、做形象宣传或向厂家出租。C、商场正面应可独立装修，突出统一的VI形象。5.2.2.11供电能力：出租方应提供每平方米不低于0.07千伏安的供电保障（不包括设备用电），用于样机演示和商场照明。5.2.2.12租赁资质：A、出租方必须具备房屋产权、出具产权证明，产权无抵押。B、出租方必须具备房屋出租权，出据房屋出租许可证，并承担纳税责任。C、出租方必须是独立法人单位，具备独立对外签署租赁合同的资格或有上级授权。D、出租方必须具备独立进行物业管理和房产维修能力。E、出租方必须允许承租方对承租场地进行独立
8、装修，封闭管理，自主经营。5.2.3合作方式：5.2.3.1一、二级城市均以租赁为主。5.2.3.2出租方应具备的条件：A、 出租方应对承租方的经营给予支持和配合，出具必要的证明、手续。B、出租方不得将同址其它场地租赁给与承租方经营范围相同的商家经营。C、出租方应有能力帮助承租方处理与当地主管机关的公共关系。D、出租方应提供符合国家要求的房屋租赁发票。D、 出租方的房屋租金不能有租金年递增要求（根据谈判条件制定）。生效日期2004年4月1日页次3/5附件数4个制度名称新门店及库房选址管理规定文件编号连锁0025.2.4店间距离：A、一级市场要甄别中心商业区和区域性商圈，分部要有明确的布点战略，
9、原则上门店的间距应不少于4公里。B、二级市场只能在中心商业区开店，一般数量1-2家，具有两个以上主要商业圈的城市才能开2家店，主要商圈之间要有足够的距离。5.2.5单店辐射范围：A、单店辐射的有效消费群体应达到70万人以上（视当地的人均消费水平）。B、店与店之间，对消费群体的有效辐射应避免重复。 5.3选择新库房的基本要求：5.3.1地理位置：A、位于市区边缘地带。B、距离市中心不超过15公里车程。C、有交通干线通往市区，中途无收费站，无拥挤堵塞，保证昼夜畅通。5.3.2合作方式：以租赁形式为主。A、租用现有库房。B、定制，我方提出规格条件，由对方建造，我方承租。建造的规格条件由物流部门提出。
10、C、以定制的方式承租时，必须先行租赁周转库房。5.3.3库房条件：A、出租方必须具有房屋产权，只拥有出租权的，必须具有产权人的授权确认书。B、必须是平层。C、房屋状况良好，符合国家有关库房安全的标准，并通过验收。D、面积以单店25003000进行累计，同等条件下，有面积扩大空间的优先考虑。E、有独立封闭管理的条件。F、具有24小时车辆出入的条件。G、提供必备的办公场所和生活场所。H、库区内有环行车行道。I、必须具有装卸平台。J、有5部以上直线电话。K、有计算机上网的线路或条件。6.注意事项：（无）生效日期2004年4月1日页次4/5附件数4个制度名称新门店及库房选址管理规定文件编号连锁0027
11、.附件：7.1新库房的基本情况表7.2*分部所辖区域（城市人口）70万以上城市可选卖场分布及变动情况表（调查表）7.2.1（城市状况）调查表7.2.2（商圈状况）调查表7.2.3（卖场结构及设施）调查表7.2.4（交通及辐射状况）调查表7.3分部卖场选址情况分析表7.4*分部所辖区域（城市人口）70万以上城市可选卖场分布及变动情况表生效日期2004年4月1日页次5/5附件数4个附件7.1 新库房的基本情况表项目内容库房名称地理位置库房类型交通状况库房产权库房条件面积（平方米）租金（平米/月）结构消防设施照明系统管理方式车辆出入条件提供办公场所提供生活场所通道情况供水情况供电情况租赁资质可租赁年
12、限其它情况填报人: 日期: 年 月 日附件7.2.1*分部所辖区域（城市人口）70万以上城市可选卖场分布及变动情况表（城市状况）调查表分部名称： 城市名称： 市场类别： 注：在（ ）内打“ ”选择人均GDP（ ）10000元以上 （ ）950010000元 （ ）85009500元 （ ）8500元以下 城镇居民人均可支配收入（ ）6500元以上 （ ）55006500元 （ ）50005500元 （ ）5000元以下 城镇与农业人口比例（ ）40%以上 （ ）35%40% （ ）25%35% （ ）2 0%25% （ ）2 0%以下 城市总人口（ ）100万以上 （ ）80100万 （ ）6
13、080万 （ ）4060万 （ ）40万以下 城市发展定位及方向（ ）区域经济、金融、商贸、旅游、文化、服务、交通枢纽、物流中心 （ ）地区性经济、商贸、文化、服务、交通枢纽或大型矿产开发和专业化工业产品制造、物流中心 （ ）地区性商贸、服务、交通枢纽或大、中型工业产品制造、加工、物流中心 （ ）不是地区经济商贸中心或缺乏支柱产业的城市 基础设施（ ）房产开发、供电、供水、供暖、电讯、邮电通信、文化、教育、市政、保险、酒店等城市基础设施配套发达 （ ）房产开发、供电、供水、供暖、电讯、邮电通信、文化、教育、市政、保险、酒店等城市基础设施齐全但质量不高 （ ）房产开发、供电、供水、供暖、电讯、邮电通信、文化、教育、市政、保险、酒店等城市基础设施不齐全 （ ）城市基础设施配套不全，质量差商品零售价（ ）高于全国平均价格10%以上 （ ）高于全国平均价格110%（ ）等于全国平
