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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试（全考点覆盖）名师点睛卷含答案1. 判断题：抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）正确答案：对2. 单选题：下列关于担保公司设立，说法不正确的是()。A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业正确答案：D3. 单选题：下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备
2、的条件的是()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的正确答案：B4. 单选题：【2013年真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日。A.5B.7C.10D.15正确答案：C5. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标
3、准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D6. 多选题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD7. 判断题：拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（）正确答案：对8. 多选题：下列关于投标的管理内容，说法正确的是（）。A.投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条
4、件作出响应B.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C.投标人可以以低于成本的报价竞标D.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E.投标人可以以他人的名义投标正确答案：ABD9. 多选题：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循()的原则。A.依法B.公开C.公正D.效率E.自律正确答案：ABCD10. 单选题：期限在()的为中期债券。A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下正确答案：B11. 单选题：【2013年真题】经营性自用
5、的房产缴纳房产税的计税依据是()。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格正确答案：A12. 单选题：国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A13. 判断题：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评估价作为缴纳税费依据。正确答案：错14. 多选题：套内建筑面积由()组成。A.套内房屋使用面积B.套内墙体面积C.公共面积分摊D.套内阳台建筑面积E.丘面积正确答案：ABD15.
6、多选题：保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.经济适用住房B.廉租住房C.商品性住房D.棚改安置住房E.限价商品住房正确答案：ABDE16. 判断题：一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。（）正确答案：错17. 判断题：房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。正确答案：对18. 判断题：收集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法。（）正确答案：对19. 多选题：工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上()消耗的规定的额度。A.人工B.材料C.机械D.资金E.劳动正确答案：ABC20. 多选题：符合负债定义的义务，在同时满足以下（）条件时，确认为负债。
7、A.与该义务有关的经济利益很可能流出企业B.与该义务有关的经济利益很可能流入企业C.与该资源有关的经济利益很可能流入企业D.与该资源有关的经济利益很可能流出企业E.未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量正确答案：AE21. 单选题：根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）。A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档正确答案：D22. 单选题：下列电磁波对人体的危害程度最大的是()。A.微波B.超短波C.短波D.中波正确答案：A23. 判断题：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系。正确答案：错24. 多选题：下列行为属于双务合同的是()。A.买卖
8、B.赠与C.租赁D.借用E.购物正确答案：ACE25. 单选题：房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议正确答案：D26. 单选题：【2011年真题】下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C27. 单选题：下列关于抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押
9、的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担正确答案：A28. 多选题：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有()的特点。A.平等B.自愿C.有偿D.无偿E.有限期正确答案：ABCE29. 单选题：统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入正确答案：D30. 多选题：【2013年真题】下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有()。A.房屋坐
10、落B.房屋用途C.房屋所有权人D.司法查封情况E.房屋登记原始凭证正确答案：ABCD31. 多选题：下列免征印花税的情况有()。A.财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花科税B.已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税C.外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税D.经财政部确定征税的其他凭证E.权利、许可证照正确答案：ABC32. 单选题：无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移正确答案：A33. 单选题：下列经济活动中，不属于房地产业的是()。A.房屋勘
11、察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务正确答案：A34. 单选题：【2011年真题】征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A35. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年正确答案：D36. 判断题：一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）正确答案：错37. 判断题：工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。正确答案：对38. 多选题：因政府
12、、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的情形造成土地闲置的，选择处置的方式包括（）。A.无偿收回国有建设用地使用权B.由政府安排临时使用C.调整土地用途、规划条件D.置换土地E.协议有偿收回国有建设用地使用权正确答案：BCDE39. 单选题：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务正确答案：D40. 判断题：减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）正确答案：错41. 判断题：企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。（）正确答案：对42. 单选题：2015年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，
13、其当月应缴纳的营业税为（）元。A.10B.20C.30D.60正确答案：C43. 判断题：发行金融债券的金融机构，一般都具有雄厚的资金实力，资信度较高，利率也比同期存款利率低。（）正确答案：错44. 判断题：【2012年真题】速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。()正确答案：错45. 单选题：下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地正确答案：A46. 判断题：会计核算工作包括四个基本步骤：台账-凭证-账簿-报表，所以查账工作首先要查阅台账。（）正确答案：错47. 判断题：【2011年真题】商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()正确答案：对48. 单选题：对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。A.10%20%B.10%30%C.10%40%D.20%30%正确答案：B49. 多选题：下列关于房地产面积测算的一般规定中，表述错误的是()。A.房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米(m)为单位，取至0.001m;面积以m为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面
