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1、分散式长租公寓商业计划书第一部分：基本情况介绍1、公司简介：1、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于 2017 年 5 月，主营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资产管理业务 ,股东三人，大专以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验。2、公司组织结构：2、项目简介：1、什么是分散式长租公寓？公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同，合同签定后按照 N+1 的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、统一配置，然后对外散租。租期都在一年以上，房租相对较高。2、租赁市场政策导向：国务院办公厅印发 国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 中指出实行租购并举，对培育和发展住房租
2、赁市场给予大力支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持 ;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达 386819 间，其中，涉足最早的是链家旗下的 “自如 ” 品牌， 2011 年成立，拥有 25 万间自如友家， 7 栋自如寓，服务租户 70 万人次。4、公寓运作流程：成立公司 招聘人员 募集资金 收房装修 出房 收租金 维修管理 分红 到期结算（项目完毕）第 2 部分：市场调研一 、长租公寓在上海发展需要的条件：（ 1 ）流动人口众多：（ 2 ）空置房较多：（ 3 ）房
3、价较高：（ 4 ）租客收入较高：（ 5 ）未来发展空间：据前瞻产业研究院数据显示， 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年预计会超过 4 万亿元。这代表着未来 5 年到 10 年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市场尚未饱和。（ 6）竞争对手情况：竞争对手以链家的 自如我爱我家的相寓为代表，同时存在 “爱公寓 ”“乐憩 ” “融居 ”“青 蚁” 等十几家公寓公司，多数发展状况良好！第 3 部分：财务报告1、运营预算：1、公司许可： 8000 元2、公司房租： 5 万-6 万3、办公用品： 5000 100003、工
4、资： 15 万到 20 万财务人员 1 人：8000 元/月业务员 4 人：4000 元/月2、资金取得方式：债权3 、资金使用计划：债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出4 、回报率：年化收益不低于20% ，5、投资回报周期：单套房的利润在 2000元以上，单套 12 个月到 18 个月回本6、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在15%30%。第四部分： SWOT 分析：（一） Strength（优势） 内部的有利因素1、中介团队成熟 ;收房与出房能力强，2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍，成本控制与质量有保证3、与多家公寓公司合作过，实战经验丰富。(2 ）劣势 Weakness（劣势） 内部的不利因素1、资金短缺2、人员不足(3 ）机遇 Opportunity（机会） 外部的有利因素1、政策支持2、市场需求广阔3、市场接受度越来越高(4 ）挑战 Threat（威胁） 外部的不利因素优势：公寓公司不断增加，房地产商转型做租赁，电商平台进入，市场竞争越发激烈第五部分：远景规划：一、发展目标：两年之内，公寓间数发展到1000 间2、利润：实现利润 500 万 / 年结束语： 属这个行业的人都知道，这个游戏才刚刚开始。
