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1、分散式长租公寓商业计划书第一部分:基本情况介绍1、公司简介:1、公司简介:上海信寓地产经纪有限公司,成立于 2017 年 5 月,主营方向为房地产经纪业务,室内装潢业务,资产管理业务 ,股东三人,大专以上学历,有上海市多年房地产经纪工作经验。2、公司组织结构:2、项目简介:1、什么是分散式长租公寓?公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同,合同签定后按照 N+1 的形式,在客厅加一个房间,提供统一装修、统一配置,然后对外散租。租期都在一年以上,房租相对较高。2、租赁市场政策导向:国务院办公厅印发 国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 中指出实行租购并举,对培育和发展住房租
2、赁市场给予大力支持,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持 ;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样?京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达 386819 间,其中,涉足最早的是链家旗下的 “自如 ” 品牌, 2011 年成立,拥有 25 万间自如友家, 7 栋自如寓,服务租户 70 万人次。4、公寓运作流程:成立公司 招聘人员 募集资金 收房装修 出房 收租金 维修管理 分红 到期结算(项目完毕)第 2 部分:市场调研一 、长租公寓在上海发展需要的条件:( 1 )流动人口众多:( 2 )空置房较多:( 3 )房
3、价较高:( 4 )租客收入较高:( 5 )未来发展空间:据前瞻产业研究院数据显示, 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年预计会超过 4 万亿元。这代表着未来 5 年到 10 年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,大市场尚未饱和。( 6)竞争对手情况:竞争对手以链家的 自如我爱我家的相寓为代表,同时存在 “爱公寓 ”“乐憩 ” “融居 ”“青 蚁” 等十几家公寓公司,多数发展状况良好!第 3 部分:财务报告1、运营预算:1、公司许可: 8000 元2、公司房租: 5 万-6 万3、办公用品: 5000 100003、工
4、资: 15 万到 20 万财务人员 1 人:8000 元/月业务员 4 人:4000 元/月2、资金取得方式:债权3 、资金使用计划:债权融资定向用于装修项目,不用于公司其他支出4 、回报率:年化收益不低于20% ,5、投资回报周期:单套房的利润在 2000元以上,单套 12 个月到 18 个月回本6、投资回报率:目前项目的投资回报稳定在15%30%。第四部分: SWOT 分析:(一) Strength(优势) 内部的有利因素1、中介团队成熟 ;收房与出房能力强,2、装修团队;专业公寓设计、装修队伍,成本控制与质量有保证3、与多家公寓公司合作过,实战经验丰富。(2 )劣势 Weakness(劣势) 内部的不利因素1、资金短缺2、人员不足(3 )机遇 Opportunity(机会) 外部的有利因素1、政策支持2、市场需求广阔3、市场接受度越来越高(4 )挑战 Threat(威胁) 外部的不利因素优势:公寓公司不断增加,房地产商转型做租赁,电商平台进入,市场竞争越发激烈第五部分:远景规划:一、发展目标:两年之内,公寓间数发展到1000 间2、利润:实现利润 500 万 / 年结束语: 属这个行业的人都知道,这个游戏才刚刚开始。