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1、天津市商品房买卖合同出卖人(以下简称甲方): 天津森岛瑞泰置业投资有限公司 法定代表人: 李玉伦 联系电话: 注册地址: 宝坻区城关镇广川路8号（宝坻宾馆贵宾楼2号） 邮政编码: 300181 营业执照号码: 开户行: 账号: 委托代理人(房地产经纪机构): 法定代表人: 联系电话: 注册地址: 邮政编码: 营业执照号码: 房地产经纪机构资格证书编号: 开户行: 账号: 买受人(以下简称乙方): X 国籍/法定代表人: 中国 身份证(护照)/营业执照号码: X 地址: X 邮政编码: X 联系电话: X 委托代理人: 国籍/法定代表人: 身份证(护照)/营业执照号码: 地址: 邮政编码: 联系
2、电话: 第 1 页，共 14 页根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市房地产管理条例、天津市房地产交易管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则、经协商一致，达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县 宝坻区 路、道、街 大白庄镇紫庭名苑X号楼X-X0X 设计用途 普通住宅 ，建筑结构 剪力墙 ，建筑层数为 XX 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房
3、土地来源为： 出让 。以出让方式取得土地使用权的， 土地使用年限自 2007年8月3日 至 2077年8月20日 止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 X 元(币种：人民币)，价款为：X 元(币种：人民币)，计 X （大写)。第三条 商品房交付及交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。 其中，新建住宅商品房，取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付使用。 甲方于 2012年12月31日 前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的,按下列第 3 种方式处理： 1、变更合同。2、解除合同。3、可据实
4、予以延期 第 2 页，共 14 页第四条 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第 X 种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账户 / 1、一次性付款的，乙方应于 前，一次性存入房屋全部价款 元。2、贷款付款的，乙方应于 前，一次性存房屋首付款 元，其余价款办理贷款。3、分期付款的，乙方应于 前，一次性存房屋首付款 元； 年 前，一次性存入商品房二次房款 元； 前，一次性存入房屋尾款 元。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利
5、息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第 1 种约定,追究甲方违约责任: 1 、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 1 o/ooo向乙方支付违约金。2 、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 o/ooo向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的
6、违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在 90 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。第 3 页，共 14 页如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 1 种约定，追究乙方违约责任： 1 、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 1 o/ooo向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 o/ooo向甲方支付违约金。 3、
7、 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3 % ( 包括3 % ) 的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下： 合同继续履行，根据约定的单价据实结算，多退少补。双方同意在产权证办妥之日起60日内履行房屋面积误差多退少补的义务，出卖人逾期履行退款义务或买受人逾期履行补款义务的，违约方应每日向守约方支付应补或应退款项的万分之三作违约金。 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺( 见附件三) ，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水 商品房交付时 2、下水 商品房交付时 3、供电 商品房交付时 4、燃气(气源种类) 按燃气公司相关规定执行（天然气）
