《写字楼租赁合同范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《写字楼租赁合同范本（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、办 公楼 租赁 合 同甲方（出租方）: 法定代表人;地址：乙方（承租方): 法定代表人地址: 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁 事宜达到如下合同,供双方共同遵守：一、租赁房产：甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑面积为: 平米（如下简称该房屋）。甲方批准将该承租单元 平米出租给乙方。二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违背国家法律、法规的经营活动，不得擅自变化其用途。三、租赁期限:31本合同租赁期为:_年，即自_年_月_日起至 _年_月_日止。免租装修期为_个月,即自_年 _ 月 _ 日至 _年 _月_日,免租装修期间免
2、收房屋租金，但乙方仍需准时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商拟定。四、租金4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为_元平方米（税后租金），合计_元（大写：人民币：_），即每季度租金_元（大写:人民币：_）。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，年租金在上一种租赁年度租金基本上递增_%,直至合同租赁期限结束。.乙方采用按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后,乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内
3、,预付第一租赁年度第一季度的租金,起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前_个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。3支付方式：乙方可以支票、钞票或汇款方式支付。甲方开户行： 帐户名称：帐号:4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。五、物业管理费及其她有关费用.1 物业管理费由乙方承当。月原则为：每建筑平米人民币 元,合计每月 _元。5. 水费、电费及其她有关费用由乙方按实际发生的费用自行承当。3物业管理费交付措施和时间以物业公司规定为准。六、履约保证金6.1在双方签订本租赁合同后,乙方应于 _ 年_月_ 日前支付履约保证金_元(大写：_）。甲方收
4、到保证金后向乙方出具收据。62履约保证金的退还:租赁期满，经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊商定和自然磨损除外),且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终结，履约保证金不予退还。七、交房原则及房屋装修或改造.乙方在合同签定后，按商定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后,甲方开据入住告知单,乙方持入住告知单前去物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案,必须获得政府有关部门的正式书面批复后，方可实行装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的有关机构自行进行，甲方协助办理有关手续。7乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙
5、方自行承当，该房屋交还时，乙方不得规定甲方予以装修补偿。73 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司规定客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术规定，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核批准后，方可入场施工。7乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要寄存装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方批准,方可寄存）。7.乙方应保证其装修工程不会对承租房屋和大厦构
6、造以及设备等导致任何破坏,且不会影响其她顾客正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违背规定,乙方应补偿由此所导致的所有损失。.6 若由于乙方的因素而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑构造或中央空调系统等导致损坏的；或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善；或因装修产生多种污染而导致损失、索赔或法律诉讼等有关损失，均由乙方负责和承当。 77乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承当。承租房屋的内部装修及由乙方安装的多种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承当有关费用，若由于乙方非正常使用因素导致承租户内甲方权属的多种设备发生损坏，甲方可
7、以代为维修，但必须由乙方承当维修费用。.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承当责任及费用。八、甲方的权利及义务.甲方委托 物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防备事项的协助管理。8.2甲方委托 物业管理公司在平常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务合同及各项物业管理制度。.3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时，甲方应及时告知乙方,本合同继续履行。8.4按本合同之第五条、第六条规定,向乙方收取租金和保证金。.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外
8、，甲方有权选择如下权利中的第 种: 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。规定乙方恢复原状。甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8未经甲方书面批准，乙方不得将该房屋转租她人。九、乙方的权利及义务9.准时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。.租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度,履行前期物业管理服务合同所商定的权利和义务。9.如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的,由乙方负责补偿损失并恢复原状。9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或解决突发事件采用避险措施时,乙方应积极配合。9.
9、6按照公平、合理、安全的原则，对的解决物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害她人的合法权益。9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防备等工作,如因乙方疏忽或管理不善，导致安全事故,由乙方自行承当责任。98房屋使用中产生的费用由乙方承当：.8.乙方自用部位的设施设备、装饰装修的平常修缮、维护费用由乙方承当。9.82乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的有关费用由乙方自行承当。9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完毕房屋的清洁。否则,甲方有权自行解决承租房屋内的留置物品,并由乙方承当相应的费用。十、合同的变更、解除与
10、终结10.经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终结本合同。1.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转借的；承租人运用房屋进行非法活动,损害公共利益的;无端拖欠租金1个月以上的（含个月）;未经甲方书面批准，拆变化动房屋构造的。103租赁期满合同自然终结。十一、违约责任11乙方未能向甲方准时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天）,则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋,追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。11.2未经甲方书面批准，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约,甲方有权单方
11、面解除合同,收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权规定乙方承当给甲方导致的经济损失。11.3乙方违背业主临时公约、业主公约、前期物业管理服务合同或本物业管理制度,甲方或该房屋物业管理公司有权制止、规定其限期整治、恢复原状、补偿损失，并由乙方承当一切法律责任。114 租赁期内，甲方单方面解除本合同或由于甲方的因素导致乙方搬离房屋,甲方应双倍向乙方返还履约保证金并补偿乙方的装修损失(合理折旧后）;乙方单方面解除本合同或由于乙方违约导致甲方告知解除本合同的，甲方不予退还保证金,并有权规定乙方承当给甲方导致的经济损失。1.5本合同任何一方不履行商定义务或违背本合同条款内容,给对方导致损失或导致本合同提
12、前终结的,违约方承当给守约方导致的所有经济损失和法律责任。十二、特别商定12 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，导致的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。12.2如发生“不可抗力”事件致使本合同商定的某条款不能执行,双方均应积极采用补救措施,减少双方的损失,需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料),在其证明得到证明后，可不计违约责任。十三、争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议,应和谐协商解决,如协商未果,任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十四、告知4.1本合同项下的所有告知应为书面形式，且在下列状况下应视
13、为已经充足送交：(1)专人递送;（)通过挂号或保证递送的邮件发出;(3）通过电邮或传真形式发送并获得必要的回答。2下列状况下告知应视为有效送达：(1)专人递送到对方商定的地址；(2)通过邮件方式的，在寄出七后来视为送达;(3）通过电邮或传真形式发送,以电邮或传真发出之日期视为送达。十五、其她商定15.1非经双方书面合同,本合同不得变更或者修改。15.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其她条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其她条款。5.3本合同壹式肆份，甲方贰份,乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。甲 方（盖章): 乙 方（盖章）： 法定代表人签 字：法定代表人签 字:电 话： 电 话；日 期： 日 期:
