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1、 . . . 小区智能化建设建议书公司20XX1月目 录一、小区概况3二、中心思想42.1智能化系统建设容规划建议42.2小区智能化系统建设目标5三、小区智能化建设各子系统建设建议63.1智能物业管理系统63.1.1 设计要求73.1.2 技术应用要求83.1.3 设计说明93.2视频监控系统123.2.1系统概述123.2.2系统设计思想143.2.3 建设目标143.3周界防护系统153.3.1系统概述153.3.2系统设计思想163.3.3建设目标173.4电子巡更系统183.4.1系统概述183.4.2系统设计思想193.5住户防盗报警系统203.5.1系统概述203.5.2设计思想2
2、03.5.3系统建设目标213.6停车场管理系统213.6.1系统概述213.6.2设计思想223.6.3系统建设目标243.7可视对讲系统253.7.1系统概述253.7.2系统设计思想253.7.3系统建设目标263.8小区广播系统283.8.1系统概述283.8.2设计思想293.8.3建设目标303.9电梯运行监控系统303.9.1系统概述303.9.2实现原理303.9.3系统功能313.9.4系统结构构成333.10小区智能化机房系统343.10.1系统概述343.10.2机房环境要求353.10.3机房装修363.10.4机房空调、新风系统383.10.5机房供配电系统403.1
3、0.6防雷接地系统413.10.7机房消防系统423.10.8机房环境监控系统43一、 小区概况小区地理位置极其优越,交通便捷。总占地面积39.7万平方米,住宅面积32万平方米。本项目共建设有20幢住宅,大部为高层,可容纳住户3000户,地下有2000个车位的停车场。整个社区为高层住宅生态社区。二、中心思想我们在规划小区智能化系统时贯彻以人为本的思想,以建设智能化、生态型居住环境为规划目标,采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系,建立一个安全、舒适、通信便捷,环境优雅的数字化、网络化、智能化的住宅小区,满足各个住户的需求。2.1智能化系统建设容规划建议小区智能化建设建议书遵照国标GB
4、/T50314-2006智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规执行,智能化系统基本功能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。小区智能化系统规划建议包括三大部分,由以下10智能化应用子系统组成：1) 智能物业管理系统2) 视频监控系统3) 周界防护系统4) 智能巡更系统5) 住户防盗报警系统；6) 停车场管理系统7) 可视对讲系统集成门禁功能8) 公共广播系统9) 电梯监控系统10) 机房系统2.2小区智能化系统建设目标1 系统覆盖面目标：应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖小区可持续的使用周期,为小区各个业务及住宅环节提供技术支撑和工作环境。2 系统集成度目标
5、：信息集成度包括以下方面的目标要求,即各系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。3 系统稳定可靠应确保系统运行的稳定可靠、实用性强,安全性高,故障率低。4 操作简易设置简易友好的用户操作界面,使用户操作简便,并可在网络安全认证的条件下,通过网络远程实现小区智能化系统综合信息的查询。5 系统的兼容与扩展 计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件； 软件支撑平台的兼容性：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； 应用系统的兼容性：包括物业管理系统,安保及电梯控制系统,身份识别一卡通管理系统,智能化集成管理系统等； 设备与产品的兼容性：选型的设备及产
6、品应具有模块化、互换性和可扩展性。6 系统硬件小区智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器材、监测仪表等。系统硬件应具有先进性,避免短期因技术旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择那些采用先进和成熟技术,可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥投资效益。无论是监控系统设备器材,还是通讯网络设备,都应具有良好的开放性。数字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,网络融合,功能协同,因此计算机和网络系统本身应具有开放性,并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需求,对系统进行拓展或升级。计
7、算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为基础,同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标准化设备产品,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。随着社会与科技的不断发展和进步,小区智能化集成管理和物业及设施管理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高,用户的需求也会不断变化。因此,系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。7 系统软件系统软件是小区智能化集成管理和物业及设施管理的核心,它的功能好坏直接关系到整个系统的应用、管理和服务水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、系统集成软件、系统应用管理软件,以及实时监控软件等。系统软件应具有很高的可靠性和安全性。系
8、统软件应采用多媒体技术,操作环境应采用中文图形化人机界面。系统软件具有处理声音及图像的能力。计算机环境要适应不同层次管理和操作人员的计算机技术水平。系统软件应符合国家、行业标准,以及国际标准,具有可持续性和扩展性,便于小区智能化系统的多次升级和支持新硬件产品的应用。三、小区智能化建设各子系统建设建议3.1智能物业管理系统3.1.1 设计要求根据国标GB/T50314-2006智能建筑设计标准甲级智能化系统设计规要求,同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的建筑及住宅社区数字化技术应用标准的相关容及技术应用要施。小区智能物业管理系统可通过互联网和小区局域
9、网浏览和查询以下系统集成信息。房产管理： 对受托管理的房屋和设施接管、验收,为入住用户建立档案进行使用管理。提供房屋租赁、调换房屋等业务管理和服务,及环境管理和绿化管理等。房屋维修与保养管理：依据国家对房屋维修管理的有关规定和小区的实际情况,制定出房屋的修缮计划。物业管理中心随时检视建筑及房屋的应急维修要求,当接到住户维修请求后,物业管理中心先确定维修任务类型和维修工作人员,并通知有关维修人员到位。并将维修结果、房屋使用部门单位反馈信息记录于维修档案数据库中。收费管理：建立统一财务核算及收费管理,主要包括水、电收费,房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。由管理中心建立小区部门单位独立核算的收费
10、记录数据库。收费方式可以采用银行住户户头自动划拨,也可接合一卡通综合应用系统,实现小区的网络化电子财务结算体系。公共设施管理：小区设施管理,主要是对小区机电设备运行及故障报警数据实施统计和管理,建立机电设备定期维修和保养登记记录数据库,建立机电设备及器材产品档案资料库和采购厂商信息库,建立小区机电设备及器材备品备件库存数据库。网络化集成管理：通过小区信息系统集成平台,实现小区综合物业及设施管理信息、安防与设备监控信息、住宅信息的共享和交互。进一步增强小区各行政及业务管理部门的综合管理和服务信息化、网络化、自动化的能力。3.1.2技术应用要求1 采用基于信息化、网络化、自动化技术的管理平台,将小
11、区的安防系统、停车场管理系统以及物业管理信息综合和交互。利用现代智能化集成管理化科技改造传统的物业及设施管理模式,充分利用小区智能化集成管理系统所提供的动态监控信息和宽带网络来支持与提升物业管理的现代化水平,同时反过来应用物业管理的专业化、规化、标准化来强化对小区智能化系统的有效管理。2 智能物业管理系统应用现代高科技的主流技术,即信息与网络科技和自动化技术,将小区物业管理与监控报警及管理集成于综合的自动化监控和信息交互平台上。实现具有集成、交互能力的动态的智能化物业管理模式,为现代化小区的管理者和使用者提供高效率和完善与多样化的服务,实现低成本的管理费用。3 智能物业管理系统软件的设计功能目
12、标完全基于小区部局域网,通过B/S方式来实现整个网络化的综合物业管理信息的交互、综合和共享,以及各信息服务系统基于XML和W集群的协同工作。实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程物业管理的实时监控,信息与数据资源的综合共享；小区部用户通过小区局域网实现物业管理信息查询和物业维修、投诉、申请等资料的提交与交互。 4 智能物业管理系统采用Internet/Intranet网络方式,以TCP/IP 协议为基础,以浏览器和网络数据库为核心应用,构成小区智能物业及设施管理全系统统一和便捷的信息交互平台,小区各个监控与自动化应用系统的实时运行信息可通过网关上传到小区智能物业管理中心的服
13、务器上,小区各行政及业务职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览小区部网Intranet上丰富的信息资源,包括安防及楼宇自动化控制系统,以及应用系统设备的实时运行工况。在网络安全认证下,物管人员可通过Internet和Intranet查询、编辑、浏览、下载与物业及设施管理相关的信息和资料。通过开放数据库技术预留功能,将小区智能化集成管理系统数据库、企业资源与住宅自动化系统数据库与智能物业及设施管理数据库互联,向小区物管部门提供智能化监控系统动态信息和实时数据,以及各智能化应用系统的报警及设备运行相关数据,为小区物业及设施进行现代化科学的管理,提供全面的信息和数据的支撑。3.1
14、.3 设计说明物业管理系统至少应包括以下子系统：空间管理、客户档案、收费管理、维修管理、设备管理、客户服务管理、环境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文档管理、系统管理。1空间管理子系统空间资源管理子系统主要是对管理区、大楼、房屋、停车场、管理区附属设施、房产大修计划、房产大修情况等信息进行管理。可打印出的报表有：空间资源统计表、空房统计表、房产大修安排表、房产大修情况统计表等。2客户档案管理子系统客户档案管理子系统主要是对业主、居民、租赁户、住户车辆情况、住户装修申请、押金的收取及退还、违章罚款记录录入、出入证发放等信息进行管理。可打印出的报表有：业主花名册、管理区常住与暂住人口统计表、客户装修情况统计表、客户装修收取押金清单、客户自有车辆清单。3收费管理子系统抄表数据录入：对当期客户的水、电、气等的抄表结果进行录入。若有远程抄表系统连接可进行直接采集录入。收费业务月结：对上月的客户收费信息进行汇总、计算滞纳金,同时生成本月客户应收费信息。物管收费管理：对客户的水费、电费、物管费等每月定期收取的费用进行收费,并打印收款收据。日杂收费管理：对客户的停车费、出入证费、违章罚款等不定期交费进行收取,并打印收款收据。银行托收管理：可用电子方式,将客户的应收款列表送至银行进行托收,并可将银行的回款信息导入数据库。可打印出的报表有：日交费统计表分类、明
