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1、初级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：下列中属于土地定着物的有（）。A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙正确答案：ACE2. 单选题：某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。A.20000B.30000C.45000D.52500正确答案：A3. 单选题：【2011年真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料正
2、确答案：B4. 单选题：【2013年真题】按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间正确答案：D5. 单选题：【2011年真题】施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路正确答案：B6. 多选题：前期物业管理的特点有（）。A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期C.呈现管理服务的波动状态D.呈现管理服务的平稳状态E.经营收支呈现收支平衡的状态正确答案：ABC7. 单选题：在公共设施用地
3、中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D8. 单选题：成本法估价的步骤中的第二步为（）。A.求取积算价格B.测算建筑物折旧C.测算重新购建价格D.搜集房地产价格构成等资料正确答案：C9. 单选题：由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做（）。A.市场风险B.业务风险C.购买力风险D.流动性风险正确答案：A10. 单选题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政
4、主管部门，不限地域正确答案：B11. 单选题：对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水正确答案：D12. 多选题：房屋建筑安装工程直接费是由（）及其他直接费构成。A.工程量B.材料耗费C.施工管理费D.投资利息E.机械台班正确答案：ABE13. 单选题：房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（）命题并组织考试的制度。A.住房和城乡建设部B.国务院C.人力资源和社会保障部门D.县级以上人民政府正确答案：C14. 单选题：（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.面积B.质量C
5、.价格D.区位正确答案：D15. 单选题：关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定正确答案：D16. 多选题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价正确答案：BCD17.
6、 多选题：豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。A.挂牌B.协议C.招标D.拍卖E.限价正确答案：CD18. 单选题：国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记正确答案：C19. 单选题：按用途划分，房地产市场可分为（）。A.房地产买卖市场和房地产租赁市场B.区域房地产市场和整体房地产市场C.居住房地产市场和非居住房地产市场D.现房市场和期房市场正确答案：C20. 多选题：下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：DE21. 单选题：【2013年真题
7、】下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆正确答案：D22. 单选题：【2013年真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取正确答案：A23. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格-房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格-建筑物价格D.建筑物价格-土地价格=房地价格正确答案：A24. 多选题：房地产业的性质主要有
8、（）。A.具有第二产业性质B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业正确答案：BCDE25. 单选题：（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让正确答案：B26. 单选题：在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装
9、修管理服务费和垃圾清运费正确答案：D27. 单选题：土地登记的一般程序为（）。A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C28. 多选题：下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得正确答案：ACE29. 多选题：关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法正确的有（）。A.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业B.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业C.取得房地产经纪人职业资格是进
10、入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识，便可以从事房地产经纪活动E.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪活动的协助执行人员正确答案：ACE30. 单选题：住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。A.层数B.长度C.宽度D.格局正确答案：D31. 单选题：用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是（）。A.公共服务与管理B.系统协调C.专项服务与管理D.经营创收正确答案：A32. 单选题：物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业
11、D.房地产行政主管部门正确答案：A33. 多选题：原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要正确答案：BCE34. 单选题：房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本。A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府正确答案：B35. 单选题：具有房地产估价资格的人员称为（）。A.评估师B.房产估价师C.不动产评估师D.房地产估价师正确答案：D36. 单选题：掌握物业的
12、建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（）作用的描述。A.优化设计B.了解物业情况C.提高工程质量D.提高开发效益正确答案：B37. 单选题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金正确答案：B38. 单选题：【2011年真题】土地使用权出租的，实际上让取得的土地所有权的（）。A.全部权利出租给承租
13、人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C39. 单选题：只设甲级的工程勘察资质为（）。A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质正确答案：B40. 多选题：【2011年真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.5030.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元正确答案：ABD41. 多选题：【2011年真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A.建房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额正确答案：BCDE42. 单选题：住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款正确答案：D43. 单选题：在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程
