武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书 目录目录目录 1前言 11.总则 51.1编制依据 51.2评价工作原则和方法 81.3功能区划与环境保护目标 91.4评价标准 101.5环境影响识别 121.6评价工作等级 131.7评价范围、时段和重点 152.项目概况 162.1拟建项目构成 162.2主要建设内容及技术经济指标 162.3项目用地现状及周边情况 212.4公用工程 222.5实施计划及组织 243.工程分析 263.1污染源分布 263.2水平衡 293.3施工期污染源分析 333.4使用期污染源分析 374环境现状调查与评价 454.1自然环境概况 454.2社会环境概况 484.3项目所在地环境现状调查 495环境影响预测与评价 525.1施工期环境影响分析 525.2使用期环境影响分析 605.3外环境对本项目的影响分析 676污染防治措施评价 896.1施工期污染防治措施 896.2使用期污染防治措施 966.3环保措施投资及实施计划 1037清洁生产与总量控制 1097.1清洁生产全过程分析 1097.2生态住宅及建筑节能减排 1127.3总量控制 1148产业政策及规划符合性分析 1158.1产业政策符合性分析 1158.2规划符合性分析 1168.3平面布置合理性分析 1189环境管理及监测计划 1219.1环境管理的目的 1219.2环境管理主要内容及实施 1219.3环境监测 1269.4环境监理 错误！未定义书签。
10环境经济损益分析 12810.1环境效益简要分析 12810.2社会经济效益简要分析 12910.3结论 13011公众参与 13111.1公众参与的目的与作用 13111.2公众调查原则、方式及内容 13111.3公众参与调查表情况 13511.4公众参与调查结果 13711.5公众参与调查情况分析 13811.6公众参与结论 13812结论与建议 13912.1项目基本情况 13912.2产业政策及规划符合性分析结论 13912.3清洁生产分析结论 14012.4环境质量现状结论 14012.5污染物防治措施及达标排放结论 14012.6环境影响评价结论 14212.7总量控制结论 14512.8公众参与结论 14512.9环评总结论 145附表十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境保护审批登记表附图附图1、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目地理位置示意图；附图2、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目周边环境及噪声监测点位示意图；附图3、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目总平面布置图；附图4、十里铺村二期城中村改造K0地块建设项目地下层平面布置图；附图5、南太子湖污水处理厂服务范围及项目排水走向图；附图6、道路交通噪声对本项目影响分析示意图；附图7、十里铺村二期城中村改造K10地块建设临路标准层示意图；附图8、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目周边用地规划图；附图9、十里铺村二期城中村改造项目开发地块平面布局附图10、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目所在区域基本生态控制线分区规划图。
附件附件1、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响评价工作委托书；附件2、《国有建设用地使用权成交确认书》（2012年8月）；附件3、武汉市国土资源和规划局武规条字[2012]105号—K10地块（开发）《规划设计条件》（2012年7月）；附件4、武汉市汉阳区重点项目工作领导小组办公室《关于推进复地新港城等五个项目建设工作的专题会议纪要》附件5、汉阳区水务局对十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目排水证明；附件6、十里铺村城中村改造K10地块水土保持方案批复，武汉市汉阳区水务局准予水行政许可决定书—阳水/许水保准许[2014]第025号；附件7、典型公众意见调查表（7份）；附件8、建设项目周边单位意见调查函（1份）；附件9、十里铺村二期城中村改造K9、K10地块建设项目声环境质量现状监测报告（武环监综字[2013]第A206号）；附件10、十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目声环境质量现状监测报告（武环监综字[2014]第A285号）；附件11、武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书技术评估会评估意见；附件12、武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书技术评估会评估意见修改清单。
137 -武汉新航盛置业有限公司十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目环境影响报告书 前言前言（1） 建设单位简介武汉新航盛置业有限公司是武汉纽宾凯控股有限公司旗下子公司纽宾凯集团（武汉）有限公司，从事于高档酒店连锁、餐饮连锁、休闲娱乐连锁、装饰工程、物业服务、商业商务管理的多元化集团公司代表项目有：武汉武昌区核心地段(中南路)帝斯曼国际中心、黄冈首个标志性高端商业综合体——格兰道等武汉新航盛置业有限公司目前主要经营房地产开发经营2） 本项目简介汉阳区十里铺村是武汉市委、市政府确定的城中村改造首批试点村之一该村城中村改造分两期实施，一期改造项目于2007年12月27日成功挂牌出让二期改造项目于2012年12月25日分A、B两包成功挂牌出让武汉新航盛置业有限公司摘得A包十里铺村二期城中村改造开发地块主要包括10个地块，分别为K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10地块，本项目属于A包中的开发地块，开发地块平面布局见附图9根据开发地块平面布局可知，K10地块与K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8地块相距较远，K9地块与K10地块分布在四新北路南北两侧，K10地块与K9地块存在相互依托关系。
根据建设单位提供资料，10个开发地块主要建设住宅、幼儿园及配套商业，K9地块已于2014年3月开工建设，预计2016年3月竣工验收并交付使用项目K9地块设置一处24班幼儿园，K10地块幼儿园可依托K9地块幼儿园根据武汉市汉阳区重点项目工作领导小组办公室《关于推进复地新港城等五个项目建设工作的专题会议纪要》（附件4）：K9、K10地块集中配套一处24班幼儿园事宜，由于规划部门已批复，会议原则上无异议根据武政规[2012]1号文件精神，配套幼儿园建成后其用地及产权必须无偿移交给区教育局，移交后幼儿园经营模式等问题参照相关文件规定执行因此K10地块依托K9地块幼儿园方案可行2012年12月，武汉新航盛置业有限公司在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于武汉市汉阳区十里铺村，编号为P（2012）266号的国有建设用地使用权（附件2），成交土地面积为193078.39m2（其中K10地块面积为113108.32m2）主要包含开发用地、还建用地、控制用地，其中开发地块包括K5、K6、K10共3个地块本项目属于A包中的开发地块，武汉新航盛置业有限公司拟根据十里铺村规划设计条件要求（附件3）及K10地块的规划设计条件的要求对“十里铺村二期城中村改造K10地块”进行开发。
十里铺村二期城中村改造K10地块建设项目规划位于武汉市汉阳区十里铺村范围，为十里铺村二期城中村改造规划确定的开发用地项目地块西侧临芳草路，北侧临四新北路及在建K9开发地块项目规划总用地面积113108.32m2，总建筑面积为598375m2，其中地上总建筑面积458150m2，住宅建筑面积约416279m2，商业建筑面积38852m2，配套建筑面积3019m2，地下建筑面积140225m2，容积率4.05，建筑密度24%，绿化率35%，小区总住宅套数4050套，总人口数12555项目主要建设1栋31F住宅，7栋32F住宅，12栋33层住宅，1栋38层住宅，1栋44F住宅，2栋46F住宅、1栋3F独立商业楼及若干裙楼底商由于本项目餐饮、医疗运营单位及运营规模尚未确定，后期入驻本项目的餐饮及医疗项目，需单独向有审批权限的环境主管部门申报环评材料，按照相关要求履行相应的环保手续项目共设置1个两层地下室，主要为地下停车库及设备房项目共设置3445个停车位，其中地上停车位为288个，地下停车位3157个根据武汉新航盛置业有限公司开发计划，本项目拟分三期建设，分期建设内容及建设计划见表1：表1 十里铺村城中村改造K10地块分期建设内容一览表项目分期用地项目建设内容施工周期一期居住用地总用地面积47395 m2，总建筑面积236098m2，地上建筑面积200853m2，其中住宅建设面积172941m2（5栋32F高层住宅、3栋33F高层住宅、1栋38层高层住宅、1栋34层高层住宅及商业配套设施），商业建筑及配套设施用房面积27912m2，地下建筑面积35245 m2，规划总户数1850户，总人口5735人。
12个月二期居住用地总用地面积22109.32m2，总建筑面积117178m2，地上建筑面积88786m2，其中住宅建设面积88786m2（4栋33F高层住宅、1栋46F住宅），地下建筑面积28392 m2规划总户数720户，总人口2232人12个月三期居住用地总用地面积43604m2，总建筑面积245099m2，地上建筑面积168511m2，其中住宅建设面积154552m2（1栋31F住宅、2栋32F住宅、5栋33F住宅、1栋46层住宅及商业配套设施），商业建筑面积13959m2，地下建筑面积76588m2规划总户数1480户，总人口4588人12个月（3） 环境影响评价工作过程根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》及国家环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关要求，该项目需编制环境影响报告书武汉新航盛置业有限公司于2013年10月22日委托湖北君邦环境技术有限责任公司承担“十里铺村二期城中村改造K10地块”建设项目的环境影响评价工作（见附件1）我公司接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，于2013年10月25日在武汉市环境保护局网站对其进行第一次环境影响公示，同年11月14日委托武汉市环境监测中心对项目场界进行了声环境质量监测。
由于项目地块中部为现状墨竹港临时排水走廊，根据规划，需要对现状墨竹港排水走廊进行改造，新墨竹港规划范围不在项目建设区内，改造后地块内现状排水走廊将废除但是排水走廊尚无明确的建设计划和安排，现状排水走廊不能废除，建设单位就临时排水走廊与水务部门进行多次沟通经建设单位与水务部门协商，由武汉市汉阳区重大项目工作领导小组办公室关于推进复地新港城等五个项目建设工作的专题会议确认，项目拟采取分期开发模式，项目一期、二期开发时避开临时排水走廊，待新墨竹港排水走廊建成并投入使用后，再对项目三期进行开发在临时排水走廊问题解决后，我单位于2014年6月27日至7月10日在武汉市环境保护局网站对其进行简本公示在网上公示期间，我单位和建设单位均未收到反馈意见后，于2013年7月对周边居民及单位进行了公众参与调查，未收到反对意见按照《环境影。