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1、物业承接查验标准（万科物业）史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。标准简介：新建物业承接查验标准序号 类别 标准1 资料 以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1.1 规划资料 1、项目规划图。2、建设用地规划许可证等用地批准资料。3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。4、施工许可证。5、用水、用电指标批文。6、建筑物命名、更名审批资料。1.2
2、 产权资料 1、土地使用权出让证明。2、地界界桩放点报告。3、房屋产权清册。4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。1.3 竣工验收资料 1、竣工总平面图。2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。3、地下管网竣工图。4、绿化竣工图。5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。1.4 技术资料 电梯资料 1、电梯厂家提供的资料：a装箱单；b产品出厂合格证；c机房井道布置图；d安装说明书；e使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号
3、及代号说明）f动力电路和安全电路的电气原理图g紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。2、安装单位提供的资料：a电梯安装工程施工技术资料；b安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c变更设计的证明文件（如有）；d自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。变压器资料 1、维护使用说明书。2、出厂技术参数。环网柜资料 1、维护使用说明书。2、专用操作工具。低压配电柜资料 1、断路器维修、使用、安装说明书。2、电容控制器使
4、用、维护说明书。3、高、低压配柜系统图。4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。5、低压配电柜电气竣工图。6、低压配电线路峻工图。7、电缆铺设记录。8、线路及电力电缆试验记录。9、专用操作工具。发电机组资料 1、发电机、电动机检查试运转记录。2、维修使用说明书。3、柴油机（中文版本）技术参数说明书。4、发电机技术参数说明书。5、发电机试车验收合格证。6、专用操作工具。7、环保验收合格证。给排水系统资料 1、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。2、各类泵出厂合格证。3、各类阀门维修使用说明书。4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。消防系统资料 1、消防主机、联动
5、柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）。5、消防报警地址码清单。6、湿试报警阀维护使用说明书。7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。8、消防报警系统图。安防系统资料 1、门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2、居家安防编程使用说明书；3、弱电防雷测试报告；4、安防系统图；5、产品质量检验合格证书；6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7、弱电系统施工图。防雷系统 1、防雷接地电阻检测记录。2、防雷引下线焊接记录。电气及厨卫设备 1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录。2、厨、卫器具检验合格证。3、通风机风量测量调整记录。4、空调器性能测定调
6、整记录。其他资料 1、室内空气检测合格报告。2、仪器仪表检测合格证明。3、房屋测绘资料。4、小区水电平面图。5、各楼层及户型平面图、水电线路图。6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。9、所有设施设备安装、测试、验收记录。10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。1.5 音像资料 1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。2、内外景观照片或效果图。3、建筑小品照片或效果图。4
7、、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。1.6 合同 1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。2 共用部位2.1 屋面 1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接
8、合理，接缝严密，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。6、屋面突出物安装牢固，有避雷防护。2.2 外立面 1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实。2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2.3 内墙面 墙面平整，斜板表面平整。2.4 首层大堂、各楼层、电梯厅 1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2.5
9、 人行楼梯、走道、栏杆 1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直。2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。2.6 公共阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。2.7 门窗 1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵活，无
10、倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。2.8 各类门 1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm。5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，
11、油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。7、各设备房门安装防鼠板。3 共用设备3.1 配电系统 配电室 1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照
12、明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。电缆 1、电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。A设计资料图纸、竣工图。B制造厂提供的产品说明书、试验
13、记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C电气试验清单。配电柜、箱 1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。发电机房 1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础做减振措施
14、，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的1.8倍。6、发电机排烟管道做保温处理。7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。
15、照明 小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工(室外照明泳池照明必须配置漏电保护装置)。管道井/沟 1、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全。2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。公共电源开关、插座、灯具 1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并列安装高差允许偏差0.5mm。2、每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许偏差0.5mm，并列安装的高差允许偏差2mm3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求。4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制。电表 1、满足抄表到户要求。2、安装符合设计及国家规范要求。
