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1、ST锦化:关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告书关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告书 葫德恒所评字2010第22号 目 录一、 注册资产评估师声(1) 二、 资产评估报告书摘要(3) 三、 资产评估报告书正(6) (一)委托方、债务人和委托方以外的其他评估报告使用者 (6) (二)评估目的(8) (三)评估对象和评估范围.目 录一、 注册资产评估师声(1)二、 资产评估报告书摘要(3)三、 资产评估报告书正文(6)(一)委托方、债务人和委托方以外的其他评估报告使用者(6)(二)评估目的(8)(三)评估对象和评估范围(8)(四)价值类型及其定义(9)(五)评估基准日(9)(
2、六)评估依据(9)(七)评估方法(11)(八)评估程序实施过程和情况(11)(九)评估假设(12)(十)评估结论(13)(十一)特别事项说明(13)(十二)评估报告使用限制说明(16)(十三)评估报告日(16)四、附件评 估 师 声 明我们郑重声明:1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件上成立。4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使
3、用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。5、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。6、注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提
4、供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告书葫德恒所评字2010第22 号摘 要葫芦岛德恒资产评估事务所接受葫芦岛华天实业有限公司破产管理人的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对债务人葫芦岛华天实业有限公司申报破产清算的资产进行
5、了评估。在葫芦岛华天实业有限公司及有关人员协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研，并在充分考虑快速变现以及我们认为需要实施的其它评估方法及程序，对委估资产在2010 年3 月31 日所表现的清算价值做出公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下: 一、评估目的:为葫芦岛华天实业有限公司破产管理人了解委托评估资产的强制清算价值(以强制拍卖为目的)提供参考依据。 二、评估对象和评估范围:债务人葫芦岛华天实业有限公司在评估基准日2010 年3 月31 日申报破产清算的资产。 三、价值类型及其定义:由于是破产清算评估(以强制拍卖为目的)，故本评估项目采用的价值类型为清算
6、价值。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。四、评估基准日:2010 年3 月31 日五、评估方法:清算价格法六、评估报告的有效期:2010 年3 月31 日起至2011 年3 月30 日止。 七、评估结论:2010 年3 月31 日的评估价值为人民币31，441.44 万元。资产评估结果汇总表评估基准日:2010 年3 月31 日 单位:人民币万元资产名称 账面价值 调整后帐面值 评估值 增减值 增减率流动资产 1，467.10 1，467.10 458.80 -1，008.30 -68.73长期投资 3，822.99 3，822.99 1，667.0
7、8 -2，155.91 -56.39固定资产 47，920.76 47，920.76 13，005.56 -34，915.19 -72.86其中:在建工程 6，812.63 6，812.63 1，993.38 -4，819.25 -70.74建筑物 7，913.09 7，913.09 4，567.78 -3，345.30 -42.28设备 32，500.75 32，500.75 6，278.32 -26，222.43 -80.68无形资产 35，008.62 35，008.62 16，309.99 -18，698.64 -53.41其中:土地使用权33，903.95 33，903.95 16，
8、217.95 -17，686.01 -52.17资产总计 88，219.47 88，219.47 31，441.44 -56，778.03 -64.36 上述资产评估结果汇总表中的账面价值是经审计后的结果。本报告专为委托人所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本所同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。(此页以下无正文) (本页无正文)法定代表人:李锦中国注册资产评估师:李锦中国注册资产评估师:肖忠关于葫芦岛华
9、天实业有限公司破产清算资产评估报告书葫德恒所评字2010第22 号葫芦岛德恒资产评估事务所(以下简称“本所”)接受葫芦岛华天实业有限公司破产管理人(以下简称“华天管理人”)的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公允的方法及程序，对债务人葫芦岛华天实业有限公司申报破产清算的资产进行了评估。在葫芦岛华天实业有限公司及有关人员协助下，评估人员对委估资产进行了实地查看与核对，同时进行了必要的市场调研，并在充分考虑快速变现以及我们认为需要实施的其它评估方法及程序，对委估资产在2010 年3 月31日所表现的清算价值做出公允反映，现将评估情况及评估结果
10、报告如下: 一、委托方、债务人(被破产公司)和委托方以外的其他评估报告使用者委托方华天实业在评估基准日2010 年3 月31 日申报破产清算的资产。 评估范围主要有以下几部分: 1、流动资产账面价值1，467.10 万元，全部是存货。 2、非流动资产账面价值86，752.37 万元，其中包括:长期投资、固定资产(房 屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、)、在建工程、工程物资、土地及其他无形资产。 评估的具体范围以资产评估申报表为基础，凡列入表内并已核实的上述资产均在本次评估范围之内。 四、价值类型及其定义 由于本次评估目的是破产清算评估，故采用的价值类型为清算价值。清算价值是指在评估对象处于被迫
11、出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 由于资产清偿变现的原因不同，变现时限不同，资产变现的自身条件也不同，从而使清算价格又有了强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格三种不同的形式。根据法院的委托书及相关法律文书，本次评估是以强制清算价格为假设前提。 强制清算价格，指资产所有者在短期内失去对资产的控制和支配权，按快速迫售变现的办法清偿债务。这种强制既有来自法律和合同的强制约束力要求变现清偿的压力，又有快速变现的时间压力。在快速变现条件下，资产公平市场是不存在的，因而，强制清算价格与现行市价有很大的数量差距。五、评估基准日本项目评估基准日为2010 年3 月31 日。是依据(2010
12、)葫民二破字第00002 号辽宁省葫芦岛市中级人民法院民事裁定书，同时考虑与评估目的计划实现日较接近，经委托人确认后选择本基准日作为评估基准日。 六、评估依据 本所在本次评估工作中所遵循的国家、地方和部门的法律、法规以及评估中参考的文件资料主要有: (一)评估工作行为依据 1、资产评估委托书; 2、(2010)葫民二破字第00002 号辽宁省葫芦岛市中级人民法院民事裁定书。 (二)评估法规依据 1、国有资产评估管理办法(国务院第91 号令); 2、关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知(国资发产权2006274 号); 3、国资委2005 年第12 号令企业国有资产评估管理暂行办法(2
13、005年9 月1 日); 4、国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知(国发办2001102 号); 5、原国有资产管理局“关于转发资产评估操作规范意见(试行)的通知国资办发(1996)23 号 ; 6、中华人民共和国企业破产法。 (三)准则依据1、资产评估准则基本准则;2、资产评估职业道德准则基本准则;3、资产评估准则评估报告;4、资产评估准则评估程序;5、资产评估准则业务约定书;6、资产评估准则评估底稿;7、资产评估准则机器设备;8、资产评估准则不动产;9、资产评估准则无形资产;10、资产评估价值类型指导意见;11、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见。(四)产权依据1、土地使用权证及他项权证复印件;2、房产他项产权证复印件;3、车辆行驶证复印件;4、评估人员收集的其他权属资料。(五)取价依据1、全国资产评估参数资料选编(财政部财产评估司);2、中华人民共和国城市房地产管理法;3、房地产估价规范(GB/T 50291-1999);4、建设部颁发的房屋建筑物完损等级和评定标准;5、工程建设勘察设计收费标准(国家计委建设部(2002)10 号文)
