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1、国环评证乙字第1302号大同富力城房地产开发有限公司S3、S4居住项目环境影响报告书（简 本）建设单位：大同富力城房地产开发有限公司编制单位：山西大学编制时间：2013年8月第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点大同富力城房地产开发有限公司大同富力城云州街南侧2号地块建设项目建设地点为位于大同市御东区云州街南侧、文瀛东路以东。地块为城市规划的建设用地，原为农田，种植玉米，目前为空地。本项目地理位置见图1.项目所在位置图1 地理位置图1.1.2 相关背景本项目建设用地为规划的二类居住用地，大同富力城房地产开发有限公司通过挂牌竞标的方式取得地块的使用权（S3、S
2、4地块）。于2012年8月15日取得了大同市城乡规划局对本地块的建设项目规划设计条件（建筑类）；2013年4月8日，取得了大同市国土资源局的建设用地批准书（大同市【2013】出字第19号、第20号）。大同富力城房地产开发有限公司于2013年4月18日正式委托山西大学承担项目的环境影响评价工作。1.2工程分析1.2.1 建设内容本工程建设规模与建设内容见表1。项目名称大同富力城（二期）建设项目建设单位大同富力城房地产有限公司建设性质新建建设地点大同市御东区云州街以南，富力城（一期）和文瀛东路以东，规划路以西、规划路以北建设规模净用地面积建筑占地面积道路、硬化面积绿地面积容积率总建筑面积32.51
3、万3.79万18.12万10.63万3118.48万住宅建筑面积商业托幼建筑面积会所地下建筑面积绿地率86.11万4.44万0.48万0.11万27.34万35主体工程住宅楼地上26层-33层，地下1层的高层建筑42栋，户数7003户，居住人口22410人。配套工程幼儿园规划2所幼儿园，总建筑面积4835，每所幼儿园建一座2+3层的错层综合楼教学楼及操场。按每所12班，每班25人设计。商铺沿云州街、文瀛东路和其它规划路两侧设有2-3层商业、总建筑面积4.44万m2会所地上2层，位于南地块北部，社区卫生站、物业管理等用房，并配备棋牌室、报刊阅览室、乒乓球室、健身房、社区活动中心等用房，建筑面积1
4、098m2地下工程地下车库及设备用房均为地下1层，建筑面积27.34万，其中地下车库建筑面积21.34万m2，地下室面积6万m2。使用功能为平战结合，平时用做停车场用房和设备用房，战时为人员掩蔽所。公用工程给排水给排水管网工程、蓄水池、加压泵站、消防用水系统。排水经文瀛东路的市政污水管网（已建成）入御东污水处理厂，企业已经于大同市御东污水处理有限责任公司签订了污水处理意向协议书供热采暖采用大同二电厂余热集中供热，通过文瀛东路集中供热管线（已建成）进入小区，小区规划建设2座换热站及配套的供热管网（环评建议建设4个换热站）燃气工程采用城市天然气，通过云州街和文瀛东路的中压燃气管线（已建成）接入小区
5、，小区建设3座调压站及配套燃气管网供电供电线路敷设、配电室等小区交通小区内主干道、次干道、宅间道的铺设景观绿化小区内景观绿化建设。电信、有线小区内电信电缆、有线电视电缆及相关设施建设环保工程中水处理建一套规模为840t/d中水处理工艺设备(物化法)，建于地下建筑内。收集住户楼内的洗漱排水，回用于小区绿化、景观、环卫、商铺公厕冲厕等用水生活垃圾垃圾桶：每一座楼布置2个封闭式垃圾筒；草坪、绿地、道路边安放分类垃圾收集筒垃圾集中点：小区设1个垃圾集中点，位于南地块会所西侧规划路边绿化绿地率35%，合理配置乔、灌、草本植物及适宜物种社区卫生站配封闭医废暂存桶，医废交大同市特种垃圾焚烧处理站收集处置幼儿
6、园食堂配套油水分离器、油烟净化器（75%）泵房等隔声、减振等施工期施工过程的噪声、大气、废水、固废等防护措施1.2.2建设规模及主要技术经济指标小区整体建设项目主要技术经济指标见表2.序号名称单位技术指标备注规划设计条件要求1规划用地面积m2349025.7其中代征道路9850.7m2，代征绿地面积14062.7m2349287.5 m22建设用地m2325112.31325374.1m22.1S3、S4用地面积m2303788.21S3地块面积177006.61m2S4地块面积126781.6m2304050m22.2其他用地面积m221324.1S5地块面积16305.2m2S6地块面积5
7、018.9m221324.1 m23总建筑面积m21184764.633.1地上建筑面积m2911364.633.1.1住宅m2861073.633.1.2商业m244358.0兼容比例4.8%兼容比例不大于20%3.1.3会所m21098.0会所内设社区办公室、卫生站，公厕设于会所和商铺内配置幼儿园、社区公用用房、社区卫生站及公共厕所3.1.4幼儿园m248353.1.5小学m2建于地块S5中，本项目由大同市教育局单独立项，不包括在本次评价内容中3.1.6公交场站m2建于地块S6中项目由大同市公交公司单独立项，不包括在本次评价内容中3.2地下建筑面积m22734004绿化面积m2106325
8、.87地块内配置不小于2hm2的居住区级公园绿地5道路面积m2181214.036户数套70037居住人口人224103.2人/户8泊车位个91458.1地下泊车位个8556按不少于1个车位/百m2建筑面积8.2地上泊车位个5899容积率3S3、S4：1-3S50.8；S60.510建筑密度%2028%11绿地率%353512项目投资万元394789.881.2.3 建设周期及投资本项目建设期为6年，项目计划于2013年3月-2019年2月建成。本项目总投资为394789.88万元，其中银行贷款90000万元，企业自筹304789.88万元。1.3项目选址合理性分析根据大同市城市总体规划（20
9、112020），小区占地为大同市规划二类居住用地，项目的建设符合大同市城市总体规划。本项目的符合国家和地方产业政策，符合区域相关规划，大同市城乡规划局对本项目核发了居住和商业用地规划设计条件书。项目布局基本合理，项目实施后各项污染按环保要求得到治理，小区的建设对周围环境空气、水环境、声环境、生态环境等不会产生明显影响，项目选址符合国家和地方产业政策以及相关规划，小区选址符合大同市城市规划部门的要求。本项目选址可行。第2章 建设项目周围环境现状2.1 环境质量现状2.1.1 环境空气质量现状根据大同市环境监测站提供2012年3月20日-26日的例行监测数据，监测点为大同大学。监测结果表明，大同大
10、学监测各监测值均未出现超标现象，因此，评价区域环境空气较好。可见，评价区内环境空气质量相对较好，这与大同市近年来加强污染物治理，提高城市集中供热覆盖区域有关。2.1.2 地表水环境质量现状本次项目西侧5.0km处分布有御河。本评价采用本次评价拟利用2011年大同市御河例行监测断面的监测资料，共选用2个例行监测断面，本次评价选取距项目最近的小南头和御河桥断面的监测数据反映区域地表水环境质量现状。所有指标均能达到环监类及地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。同时反应出御河大同段上游水质较下游水质好，当地地表水环境质量符合功能区要求。2.1.3 声环境质量现状在2013年4月20日昼、
11、夜各一次对厂址周围声环境现状进行了监测，监测结果表明，小区厂界8个噪声监测点昼间噪声在45.8dB（A）49.4dB（A）之间、夜间监测值在40.3dB（A）42.3dB（A）之间，均未出现超标情况，符合声环境质量标准（GB3096-2008） 中1类标准要求。云州街的交通噪声点的噪声昼间为54.8dB（A）、夜间为48.3dB（A），亦未出现超标情况，符合声环境质量标准GB3096-2008 中4a类标准要求。第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放量情况分析3.1.1 建设期污染物排放情况建设期项目的主要污染物包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1.1
12、 大气污染物排放情况施工期间对环境空气影响最大的是施工扬尘，来源于各种无组织排放源。其中场地清理、土方挖掘、建筑材料运输等工序产生量较大，原材料堆存、建筑结构施工、设备安装等产生量相对较小。由于污染源为间歇性源并且扬尘点低，因此只会在近距离内形成局部暂时污染影响。但施工现场的污染物未经扩散稀释就直接进入地表呼吸地带，会给现场施工人员的生活和健康带来一定影响，在大风情况下还会对施工地周围居民区等环境空气形成影响。扬尘的大小与现场施工条件、管理水平、机械化作业程度及天气、地表土等诸多因素有关。3.1.1.2 水污染物排放情况施工期间的用水主要为施工物料搅拌用水、路面及土方喷淋水、施工人员生活用水等
13、，对施工期废水，按其不同的性质，分类收集处理。其中设备冲洗过程中的跑、冒、滴、漏溢流水仅含有少量的泥砂，不含其它杂质。施工人员生活排水所含污染物主要为COD、BOD及SS等，但产生量较少。其水质与城市生活污水差别不大。3.1.1.3 噪声污染物排放情况施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。3.1.1.4 固体废物污染物排放情
14、况施工期建筑垃圾主要有建设施工中开挖出的土方，产生的碎砖、水泥、木料等。施工期间大量施工人员工作生活，必定会产生一定数量的生活垃圾。3.1.2 运行期污染物排放情况3.1.2.1 大气污染物排放情况项目运行期主要大气污染源为居民厨房油烟废气、车库尾气、幼儿园食堂油烟。3.1.2.2 水污染物排放情况 项目排水主要为居民生活排水，其次还有商业排水、幼儿园食堂排水等。其中幼儿园食堂废水要先经油水器分离后，再与其它生活污水混合，排入小区化粪池，经化粪池预处理后，排入项目西则文瀛东路市政污水管接口，进大同御东污水处理厂处理。3.1.2.3 固废污染物排放情况 本工程的固体废物为主要为生活垃圾，不含特殊污染成分。3.1.2.4 噪声排放情况本工程噪声影响主要来源于本工程配套的公共用房中的设备噪声，如开闭所（变压器噪声
