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1、广东省房屋买卖协议广东省商品房买卖协议(适合用于商品房预售、销售) 广东省建设厅 广东省工商行政管理局商品房买卖协议说明1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应该仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词了解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为表现协议双方的自愿标准，本协议文本中相关条款后全部有空白行，供双方自行约定或补充约定。协议签署生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本协议文本中包括到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对协议文本 中选择内容、空格部位填写及其它需要约定的内容，双方应该协
2、商确定。 中选择内容，以划方法选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签署协议前，出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供的相关证书、证实文件。7、本协议条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。商品房买卖协议（协议编号：）协议双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联络电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联络电话：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍：身份证号码护照号码营业执照注册号地址：邮政编码：联络电话：委托代理人姓名：国籍：地址：邮政
3、编码：联络电话：依据国家和省法律、法规和相关要求，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_方法取得在_、编号为_、的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让协议号为_。该地块土地面积为_，计划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_。建设工程计划许可证号为_，施工许可证号为_。第二条商品房销售依据。买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房同意机关为_，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基础情况。买受人购置的商品房为现房预售商品房（以下简称该
4、商品房，其房屋平面图经计划部门同意，见本协议附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本协议第一条要求的项目中的：第_幢_座_单元_层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台封闭式的_个，非封闭式的_个。该商品房协议约定建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位和公用房屋分摊建筑面积_平方米（相关公共部位和公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二）。买受人在签署本买卖协议时，应和出卖人或其委托的物业管理企业签署前期物业管理服务协议。第四条计价方法和价款。出卖人和买受人约定按下述第_种方法计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套整层出
5、售，按套内整层内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。3、该商品房属现房，按套整层整幢出售，总价款为（_币）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_整。第五条面积确定及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适合用于商品房预售，该商品房交付使用后，协议约定计价面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积和协议约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下标准处理：
6、1、差异值为士06以内（含本数）的，买卖双方不作任何赔偿；2、差异值为士06以上（不含本数）至士3以内（含本数）的，买卖双方按买卖协议约定的房屋单价多退少补；3、差异值超出士3以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。第六条付款方法及期限。买受人按下列第_种方法付款：1、一次性付款2、分期付款3、其它方法买受人应按以上约定的付款方法，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为_，专用帐户为_。凭银行出具的存款凭证，
7、向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本协议时间付款，按下列第_种方法处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，协议继续推行；（2）逾期超出_后来，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的、向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议的，经出卖人同意，协议继续推行，自本协议要求的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应大于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾
8、期应付款指根据本协议第六条要求的到期应付款和该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按对应的分期应付款和该期的实际已付款的差额确定。2、第八条交付期限。出卖人应该在_年_月_日前，根据国家和地方人民政府的相关要求，将具有下列第种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实给予延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的；2、3、第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本协议第八条要求的特殊情况外，出卖人如未按本协议要求的期限将该
9、商品房交付买受人使用，按下列第_种方法处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超出_日，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，协议继续推行；（2）逾期超出后来，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议的，协议继续推行，自本协议第八条要求的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应大于第（1）项中的比率）的违约金。2、第十条计划、设计变
10、更的约定。该商品房预售后，出卖人不得私自变更该商品房项目标计划、设计。确需变更的，出卖人应书面取得买受人同意。不一样意变更的买受人可要求终止买卖协议。出卖人应在受买人提出终止协议申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房达成交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示本协议第八条要求的证实文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人负担
11、。因为买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方法处理：第十二条出卖人确保销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人负担全部责任。第十三条出卖人有关装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方法处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、3、第十四条出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺和该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1、2、3、4、5、假如在要求
12、日期内未达成使用条件，双方同意按以下方法处理：1、2、3、第十五条有关产权登记的约定。出卖人应该在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关立案。如因出卖人的责任，买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之_日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_向买受人支付违约金。3、第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量确保书作为本协议的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量确保书承诺的内容负担对应
13、的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应该以协议附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不负担责任，但可帮助维修，维修费用由购置人负担。第十七条双方能够就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权；2该商品房所在楼宇的外墙面使用权3.4第十八条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得私自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外，买受人在使用期间有权和其它权利人共同享用和该商品房相关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位和公用房屋分摊面积负担义务。出卖人不得私自改变和该商品房相关联的公共部位和设施的使用性质。
