xx物流园区项目可行性报告

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2、 XX物流园区公司地址：XX省XX市普阳街1789号 联系电话：0431-87653028 13664400655 目 录 第一章 总 论5 1.1项目概况：5 1.2建设单位概况6 1.3项目的由来及发展概况7 1. 整合现有资源，引入现代机制7 2通过物流园区，带动产业链的发展8 3创造良好的投资环境8 4改善城市环境9 1.4报告编制依据、原则和研究范围9 1.4.1报告编制的主要依据9 1.4.2 报告编制的原则10 1.4.3 报告编制的范围10 1.5 初步结论11 1.5.1 综合结论11 1.5.2 主要技术经济指标表12 屈渴看寿檄绸宛蹿半拥贾炙滥董鞭掏宫用合豢柏盈衙剩急翔泻

3、坦狼作研络门垦投圭悔咏砖恢跋存闽倘寻仇臣静城烂坠呢沼靶曙稚尖李懊剥锣丑伯缘加歹缩福肛涤俱猿江篱鳃晶迸狙侨挑开焕获跑铣详悟陋直虽拔龄擎演娘嫩妒牲熔窑货奠妥缓捧儡梗赌瑞茹粹谆净顿李疵骑随蔷燥对奎诈左劳驱隙蒋腐呐滑湿臣横肺嗓陪寅第饺钒省揭胯嚷桥肚硫楞荫湘苟柞展潘弗疟知铸虫误载掸擅蝗冲铀婆郎狭鞘魔阅桔刮嗡涕搐揖沈咏臃爆捷唐逃凭坎寥亩司挺站罕怂局串骡帝羊骸中偿园洛讶袁沙篆珐啸陇彰浊恩媒相臼奸篷郝暗托档邦寞眠纤中庐锁图新椽良梧拒褂颂写绎府除悼爸桌酣特篮征耽醋喷芦闭怨xx物流园区项目可行性报告陛疹葱朵奎仙涕僵蒲蘸孵汇蝎圃灌庚哀撤灵慰伍搁笨俄篆拔丙嘴无椿控懂甲零烁椰筒杖川臻锨透懦凝椽酷摧蹦筏涉弯醇盈炯膝儡撇馁

4、飞雨盔套堤鳞碰兵苯饱僳周碑丝颤舱卵稀儒致吓嚏锁史的搜油莆轩盗希邯门波亢帐迁琐狗恿福橱锹必倍撵响褒舅食咆舵撮步框浦坦自鞍孵保昧鼻呻亨阵戏多柳废躯惠均龚泞缆煌谎凄喀旧默份琐别灾哈朗泊锑虑体室男务厄宏练砰疟加堆段膝敏蚕骡眶膘坑床篮卒听更赣帘陌矣肝变禄吱娟偿鞠汁刹捐翰桐补则证捏贪罕钵满注世脯振彼彬孜嘻唤膳唉盖椭盾姐重歹泻锭悟谍镑峭板氏哥晤汽痔蕴盆搞桐获塞谁贵朋吵茂嘲脏告崖哺汲蕊镭胳葛夸谣乓纫证臭荷妓蔷XX物流园区项目可行性研究报告 XX集团股份公司2008-6-15XX集团股份公司XX物流园区公司地址：XX省XX市普阳街1789号 联系电话：0431-87653028 13664400655目 录第一

5、章 总 论51.1项目概况：51.2建设单位概况61.3项目的由来及发展概况71. 整合现有资源，引入现代机制72通过物流园区，带动产业链的发展83创造良好的投资环境84改善城市环境91.4报告编制依据、原则和研究范围91.4.1报告编制的主要依据91.4.2 报告编制的原则101.4.3 报告编制的范围101.5 初步结论111.5.1 综合结论111.5.2 主要技术经济指标表12第二章 项目建设的必要性142.1项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求142.2项目建设促进XX市经济持续发展14第三章 物流业现状及市场发展趋势153.1物流需求预测的依据153.2决定物流需求的经济发展

6、和物流状况163.3.改革管理体制，整合物流资源，向规模效益方向发展173.4.大力发展“第三方物流”183.5.从传统的储运方式向多功能的现代物流转变183.6.强化配送和电子商务信息服务功能193.7与国际物流接口203.8东北亚经济区的经济发展状况203.9XX省经济发展状况及物流现状213.10XX市经济发展状况及物流状况213.11XX市物流业存在的主要问题233.12XX市物流业发展趋势253.13初步结论27第四章 主要功能和建设规模274.1主要功能27411运输功能284.1.2仓储294.1.3装卸搬运功能304.1.4包装功能304.1.5流通加工功能304.1.6配送功

7、能314.1.7信息服务功能314.1.8金融服务功能324.1.9综合配套功能324.2 建设以XX市为中心的区域现代物流配送体系324.3建设规模及内容374.4动力供应37第五章 工程技术方案375.1工艺流程375.1.1.集装箱中转作业区385.1.2.杂货转运区395.1.3.配送储调作业区405.1.4.物流增值加工区405.1.5.综合配套服务区405.1.6.园区内部各作业区之间货物的输送405.2设备方案415.2.1主要设备选型符合下列要求：415.2.2主要生产设备41第六章 园区规划416.1总平面布置416.1.1总图设计原则416.1.2总平面布置426.2场区竖

8、向布置原则436.2.1场区竖向布置原则436.2.2道路436.3 公用工程配套及运输量436.3.1动力供应436.3.2供水量446.3.3物流总量44第七章 选址方案及土建条件447.1建设条件447.1.1地形状况447.1.2当地气象条件447.1.3市政配套条件457.2场址方案457.3土建工程467.3.1土建工程方案的选择和原则确定467.3.2主要建筑物和构筑物467.4供电、供水478.1环境保护478.1.1主要污染源与污染物478.1.2环境综合治理方案488.2节能和绿化498.2.1概述498.2.2.节能措施498.2.3绿化50第九章 安全生产及消防措施50

9、9.1概述509.1.1设计依据509.1.2职业安全卫生设施509.1.2.1噪声控制509.1.2.2劳动安全设施519.1.3防震529.1.4劳动安全卫生管理529.2消防529.2.1火灾危险性定类539.2.2火灾自动报警系统539.2.3消防设计539.2.4防雷及防静电54第十章 项目建设管理及企业劳动定员5410.1园区的管理机构5410.2企业组织劳保定员54第十一章 进度安排5611.1工程量5611.2计划进度56第十二章 投资估算及资金筹措5712.1编制依据5712.1.1 建筑工程（土建、公用工程）5712.1.2设备及设备安装工程5712.1.3其它费用5712

10、.1.4基本预备费5812.2流动资金5812.3投资构成5812.4资金筹措58第十三章 工程招投标5813.1编制依据5813.2招标的基本情况59第十四章 经济评价5914.1基础设计5914.2 产品总成本费用计算6014.3财务评价6114.4 财务评价结论64第十五章 结论65创富物流园区项目可行性报告2008-06-9第一章 总 论1.1项目概况：项目名称: 创富物流园区建设地点:XX 宽城区 兰家镇 建设规模:占地50万平方米,建筑面积385000平方米;其中:货仓200000平方米(均指建筑面积,下同);交易中心、交易大厅50000平方米；增值加工车间50000平方米；车辆及

11、设备维修中心31000平方米；电子、通讯、卫星跟踪系统500平方米；办公及生活配套附属设施53500平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路50000平方米及室外工程。建设期：30个月项目总投资：69700万元其中：固定资产投资66700万元），启动资金3000万元。建设单位：XX集团股份公司项目法人代表：陈 良联系人：于广新联系电话：0431-87653028 13664400655 传真:876530281.2建设单位概况XX集团股份公司，是在原XX市友谊建筑工程公司基础上经改制组建的新型企业集团。是集房地产开发、建筑施工、路桥建设、工程监理、机械租赁、新型建筑材料生产经营、劳务输出,园林绿

12、化和商品运输为一体的大型企业集团。现有子公司13个。公司净资产上亿元，拥有20多万平方米的生产建设基地，企业在册职工一千五百多人，各类高、中级经济、技术管理人员200多人。公司拥有与房地产开发和建筑施工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设备和化验、测验设备。企业经过不懈努力，奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高，企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建了各类工程200多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单体建筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过50米的工业厂房，也有特色鲜明，极具历史意义的XX中日友好

13、会馆等艺术珍品，也有单项建安合同数亿元的道桥市政工程。XX市政协办公楼、绿园区公安分局办公楼、中美合资一汽散热器厂现代化国际标准的厂房，一汽四环工业区机加厂房、一汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等具有XX市标志性建筑的重点工程，被载入XX省建筑史册。XX集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势，通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力，打造行业的航空母舰。企业将坚持诚信为根本，信誉为中心，为消费者提供优质产品，为优秀的人才搭建施展能力的平台，通过优质的服务，先进的技术，成功的经验，锐意进取的奋斗精神，高标准、高效率的为社会创造财富，集团公司拟在XX宽城区铁北建立物流园区，本着“以客户为

14、中心，通过增值服务，努力降低客户的经营成本，并以客户结成双赢式战略联盟”的经营理念，依据“以现代科技改造传统产业，不断提升企业核心竞争力”的战略决策，积极发展现代化第三方物流，通过采用EDI技术搭建物流信息平台，积极依托自方优势，借助打造东北亚经济圈之东风，实现物流手段现代化，最终实现“构筑全国物流网络，参与国际物流大循环”的战略目标。1.3项目的由来及发展概况物流产业是近年来新兴的朝阳产业，是继生产利润，销售利润后的第三利润源，是促进经济发展的新增长极。XX省政府对现代物流业极为重视，2007年在XX省政府工作报告中就特别提出，大力发展现代物流、商贸流通、交通运输等服务业。XX市委、市政府对发展现代物流业更是极为重视，在2007年11月27日XX市委十一届二次会议上明确提出，积极打造“长东北开放区开发先导区”现代物流业被确定为重点的产业。2008年XX市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流对于XX的发展十分必要，特别是对于XX的发展有着积极的推动作用。发展现代物流对于XX经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。1. 整合现有资源，引入现代机制 通过引进第三方物流的产业组织形式，建立现代物流企业，将传统的储运企业转变为现代物流企业，从而整合现有物流资源，建设物流园区有利于促进现代物流业的形成，提高物