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1、中央空调系统维护保养方案中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养：1 ）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进 行 各 类 常 规 检 查 。2 ）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。3 ）、提供各类必要的增值服务。4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。2、预防性维护保养：1 ）、包括检查性维护保养提供的内容。2 ）、 按 照 厂 家 的 推 荐进行必要的预防性保养。3 ）、 预 防 性 保 养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。3、全面性维护保养：1) 、 最 全 面 彻底的保养方案，包
2、括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。2 ）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。4 、紧急性维修：根据客户的需求，全 天为客户提供紧急维修服务，发达的 服 务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。5 、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。除二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。、
3、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。、检查压缩机运转电流是否正常。、检查压缩机运转声音是否正常。、检查压缩机的工作电压是否正常。、检查压缩机油位，颜色是否正常。、检查压缩机油压、油温是否正常。、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。、检查空调主机各接线端子有无松动。、检查水流量保护开关工作是否正常。、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。2、风系统的检查：、检查风机盘管出风的风量是否正常。、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。、检查出风温度是否正常。3、水系统的检查： 、 检 查冷冻水的水质情况，是否需要
4、 更 换 水 。 、 检 查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。、检查水系统中有无空气，是否需要排气。、检查回水、出水温度是否正常。、检查水泵声音、电流是否运转正。、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。三、中央空调系统维护保养定期回访、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。四、中央空调检修内容1、正常运转中的检修1 ）查压缩机冷冻油的油压及油量。2 ） 系 统 探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。3 ）检查有无不正常的声响、震动及高温。4 ）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。
5、5 ）检查各种阀门是否正常。6 ）检查冷水机出入水的温度及压力。7 ）检查主电路上接线端子并压实。8 ）检查电气控制部分。9 ）检查机组润滑系。 ；10 ）检查各仪表、控制器的工作状态。11 ）保持设备处于清洁状态。2 、年度间停机后的检修1 ）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。2 ）检查及制冷设备安全保护装置整定值。3 ）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。4 ）检查压缩机电机绝缘情况。5）查并收紧电路上的各电线接点。6）查电气控制部分。3、末端的检修1）、空气处理机、风机盘管的检查。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。3）、检查、调整皮带，清洗
6、表冷器，清洗过滤器。4）、清理管路、除污 。5）、空气处理机的清扫、除尘。4、 水系统检修工作内容1）、冷冻水泵 检查、加油 。2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。3）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；1、大包大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。其特点是：承包费用高、风险大、
7、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。2、中包中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用） 。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。3）、小包小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合
8、同一般一年一签。空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为： 全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。以 上 就 是 中 央 空 调 维 修 保 养 方 案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！中央空调维修保养标准作业规程1.0目的规范中央空调维修保
9、养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。3.0职责3.1管理处主任负责审核中央空调维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。3.2维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督、指导该计划的实施。3.3维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。3.4管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0程序要点4.1 中央空调维修保养年度计划的制定每年的 12 月 15 日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报公司审批。4.1.2制定中央空调维修保养年度计划的原则：a
10、）中央空调使用频度；b）中央空调运行状况（故障隐患）；c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等） 。4.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：a）维修保养项目及内容；b）具体实施维修保养的时间；c）预计费用；d）备品、备件计划。4.2对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。4.3相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。4.4冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1用 500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5M 以上时则应拆修
11、电机线圈。4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次） ；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽） ，清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧所有紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1每周清洗一次空气
12、过滤网，排除盘管内的空气（不定期） 。4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用 500V 摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。拧紧所有紧固件。清洁风机盘管外壳。4.6冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养柜式蒸发器维修保养：a）每周清洗一次空气过滤网；b）清洁蒸发器散热片；c ）清洁接水盘。水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a）配制 10%的盐酸溶液（每1kg 酸溶液里加0.5g 缓蚀剂）；b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时；也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12 小时；c）酸洗完后用1%的 NaOH溶液或 5%Na2CO3溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗三次以上；d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换） 。4.7冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
