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1、房地产月度统计分析报告案例二2009 年株洲市房地产市场统计分析报告株洲市房地产研究中心2010年 1月目录第一章房地产行业发展宏观状况1一、房地产投资.1二、房地产开发.3第二章 房地产市场交易情况 .4一、房产一级市场（商品房） .4（一）商品房供销情况 .41.商品房供应 .42.商品房销售 .73.商品房供销对比 .10（二）商品住房销售价格 .121.商品住房总体销售价格 .122.商品住房各区销售价格 .12（三）商品住房供求结构 .131.商品住房套型结构 .132.商品住房价位结构 .15二、房产二级市场（二手房） .17（一）二手房交易情况 .171.二手房交易量 .17（二
2、）二手住房交易均价 .191.二手住房总体成交均价 .192.二手住房分区成交均价 .20（三）房产一、二级市场对比分析. .20III三、房产抵押情况22第三章2009年株洲市房地产市场基本特征23（一）增长来之不易，市场全面回暖23（二）房价上涨迅速，房屋品质明显提高25（三）二级市场平淡，受政策影响大25（四）消费结构变化，供需局部失衡26（五）房产金融收缩，融资环境从紧27第四章统计分析拓展28表 12009 年株洲市房地产投资情况. 2表 22009 年株洲市房地产开发情况. 3表 32004-2009 年株洲市本级商品房供应情况4表 420042009 年株洲市本级商品房销售情况7
3、表 52004-2009 年株洲年本级房产交易量与他项权利登记情况 .22IV图 12004-2009 年株洲市本级商品房供应情况 .5图 22009年株洲市本级各月商品房供应情况 .5图 32009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售面积柱状图.6图 42009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售套数柱状图.7图 520042009 株洲市本级年商品房销售情况 .8图 62009年株洲市本级各月商品房销售情况 .9图 72009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售面积柱状图 .9图 82009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售套数柱状图 .10图 92003-2009 年 株洲市本
4、级商品房供销对比10图 102003-2009 年 株洲市本级供销面积比走势图11图 112009 年株洲市本级商品房、商品住房各区供销面积比柱状图 . 11V图 12 2009 年株洲市本级商品房、商品住房各区供销套数比柱状图 .12图 132007.1-2009.12 株洲市本级商品住房销售均价走势图12图 142009 年株洲市本级商品住房各区销售均价柱状图13图 152009 年株洲市本级商品住房不同户型供销面积对比图14图 162009 年株洲市本级商品住房不同户型供销套数对比图15图 172009 年株洲市本级商品住房不同价格销售面积结构图15图 182009 年株洲市本级商品住房
5、不同价格销售套数结构图16图 192009 年株洲市本级商品住房不同户型销售均价柱状图17图 202004-2009 年株洲市本级二手房交易情况17图 212009 年株洲市本级二手房、二手住房各月成交量18图 222009 年株洲市本级二手房、二手住房各区成交面积柱状图 .19VI图 23 2009 年株洲市本级二手房、二手住房各区成交套数柱状图 .19图 242008.7-2009.12 株洲市本级二手住房成交均价走势图20图 252009 年株洲市本级二手住房各区成交均价柱状图20图 262004-2009 年株洲市本级一、二级市场交易量之比走势图21图 272009 年株洲市本级一、二
6、级市场交易量之比各区比较图21图 282004-2009 年株洲市本级房产 “他项比”走势图23VII 二 00 九年株洲市房地产市场统计分析报告2009 年株洲市房地产市场统计分析报告2009 年，是株洲房地产行业充满挑战一的年、持续健康发展的一年， 也是成就辉煌的一年。这一年里我们按照市委、市政府“保二争一、科学跨越”的整体要求，创新思路、确保目标，通过强化商品房预售、 销售管理，优化职能部门的相关服务，增强了政府对市场的引导和监管； 科学调研，措施得力， “双促”活动成果斐然；多方努力，多项惠民政策相继出台， 市民购房得到切实优惠。 2009 年我市完成房地产开发投资 104.41 亿元
7、，同比增长 27.9%。商品房施工面积 1295.39 万，其中新开工面积 615.06 万，同比增长 40.9%、73%。第一章房地产行业发展宏观状况一、房地产投资1 二 00 九年株洲市房地产市场统计分析报告2009 年株洲市房地产总投资 1040848 万元，同比增长 27.9%；其中，土地开发投资 33621 万元，同比增长 15.1%；土地购置投资 119099 万元，同比增长 11.7%；建筑工程投资 658175 万元，同比增长 21.7%。2009 年全市商品住房投资 716561 万元，占房地产总投资的 68.8%，同比增长 25.6%，办公楼投资 10013 万元，同比增长
8、 45.6%；商业营业用房投资 119735 万元，同比增长 39.1%；其他类投资 194539 万元，同比增长 29.3%。表12009 年株洲市房地产投资情况房地产总投资土地开发投资土地购置投资建筑工程投资商品住房其中： 90 平方米以下其中： 140 平方米以上其中：经济适用房其中：别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他金额 (万元 )同比增长（ %）104084827.9%3362115.1%11909911.7%65817521.7%71656125.6%616367.5%12905976.8%3228883.0%3577-79.5%1001345.6%11973539.1%19453929.3%2 二 00 九年株洲市房地产市场统计分析报告二、房地产开发2009 年全市房屋施工面积、新开工面积、房屋竣工面积和出租房屋面积分别为 1295.39 万、 615.06 万、 167.76 万和 6.03 万，同比增长 40.9%、73%、-27.2%、-39.8%。同期全市商品住房新开工 500.68 万，占新开工总面积的 81.4%，同比增加 80.5%；其中，经济适用房新开工 27.89 万，同比增长 80.4%。商品住房竣工 134.49 万，占总竣工面积的80.17%，同比减少 33.3%。表22009 年株洲市房地产开发情况（单
