《2022房地产估价师-估价原理与方法考前拔高名师测验卷7（附答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-估价原理与方法考前拔高名师测验卷7（附答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-估价原理与方法考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 单选题：房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则答案：B 本题解析：房地产估价工作的性质，决定了对房地产估价总的要求是独立、客观、公正。这应作为房地产估价的最高行为准则。2. 单选题：除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税答案：C 本题解析：中国目前与房地产有关的税种共10个，除了房产
2、税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税5个专门针对房地产设置的税种，还有增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税5个具有普遍调节功能的税种。这些税种中，除城镇土地使用税和耕地占用税应按占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价服务外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价服务。3. 判断题：临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。（）答案：错误 本题解析：应遵循合法原则，按法定用途而不是实际用途评估；另外不得滥用估价假设。4. 多选题：估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）。A.地役权设
3、立情况B.土地使用期限C.基础设施完备程度D.容积率E.临街状况答案：A、B、D 本题解析：进行权益状况调整，是将可比实例在其权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以在这种前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括：规划条件(如容积率)；土地使用期限；共有情况；用益物权设立情况；担保物权设立情况；租赁或占用情况；拖欠税费情况；查封等形式限制权力情况；权属清晰情况等。CE两项，属于区位状况调整的内容。5. 判断题：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是更多的。（）答案：
4、正确 本题解析：本题考查的是收益法概述。资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。6. 判断题：稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 （）答案：正确 本题解析：本题考查的是价格和价值。稀缺性是指物品的数量还没有多到使所有的人想要得到它时就能够得到它。是相对缺乏，不是绝对缺乏。7. 单选题：在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值答案：B 本题解析：可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。8. 判断题：
5、如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强。（）答案：错误 本题解析：考点:长期趋势法的作用。如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。9. 单选题：一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余
6、款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格差异的是（）。A.第（1）、（3）种情况B.第（3）、（4）、（5）种情况C.第（2）、（4）种情况D.第（2）、（4）、（5）种情况答案：D 本题解析：考点:名义价格和实际价格。（1）名义价格实际价格绝对相同，（3）由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以选项AB可以排除。（5）肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以正确选项是D。10. 多选题：运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（）。A.市场状况B.交易情况C.区位状况D.使用期限E.开发程度答案：A、C、D、E 本题解析：本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法计算估价对象宗地价格或价值时，宗地价值或价格=适用的基准地价土地市场状况调整系数区位调整系数用途调整系数土地使用期限调整系数容积率调整系数土地开发程度调整系数其他因素调整系数。基准地价，已经是正常交易情况。参见教材P378。
