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1、万科木渎雀梅浜项目一期及示范区安装工程策划书编制单位：南通新华万科雀梅浜一期项目部编制日期：2012年5月12日 版 本: 第一版 一、工程简介万科雀梅浜项目是一个新建的工程，本工程苏州木渎雀梅浜项目位于江苏省苏州市区西南部的木渎镇以南，西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河,南临雀梅路。周边交通十分便利，项目基地大致呈矩形，内有一条小河浜南北穿过，本地块以居住功能为主进行开发建设,项目总用地面积144534.6平方米，规划总建筑面积448630平方米分三期开发。一期工程包括示范区1#楼（幼儿园）、2#楼、40#楼、41#楼；非示范区包括3#楼、5#楼、9#楼、10#楼、15#楼、1
2、6#楼、19#楼、20#楼、1-4#配电房、垃圾房及一期地下室。建筑面积约21.80万平方米。二、工程准备本工程为新建工程、施工工期紧张。充分了解工程特点和万科A5版实测实量标准，做到精心组织、合理安排、统筹兼顾，解决好各个工种的配合与协调，充分利用现场施工条件调动一切积极因素确保工程顺利开展。1.熟悉与本工程有关的资料，了解工程特点和施工总体要求。2.施工图纸会审和设计交底。3.编制施工预算、施工方案和施工用料计划。4.根据现场情况和施工组织设计的要求规划本专业工种的临时设施和施工场地的布置。5.编制安装工程进度表和施工过程中劳动力动态表。6.根据工程进度，编制设备和主要材料的供货计划。7.
3、提出安装用主要施工机具计划。8.明确安装技术要求和验收标准。9.确定劳动组织，选择过硬的安装队伍。10.根据建筑的结构，对各专业管线的布置作出预先的安排，在管线比较集中的部位应事先绘制管线图。11.作出交叉配合施工的安排，即在整个工程总进度的制约下，参考土建和装饰施工进度表，根据安装工程进度表，结合工程具体特点，提出实行交叉配合施工的项目和时间。三、施工协调管理 1集中力量保重点、保工期，在人力、物资、机具上给本工程的施工以充分保证。搞好各方面的协调配合。2组织分段施工，突出重点，顾及平面和立面交叉施工，综合安排各工序的配合。组织配合施工，穿插作业，密切关注重点部位。3在安装工程全面展开时，遵
4、守万科的施工工序流程、及质量要求。以样板引领为原则，不盲目施工。劳动力达到高峰时，各个系统的施工交叉进行，应事先进行仔细分析，合理组织安排劳动力，确保施工进度。4精心组织编制安装工程施工组织设计，并在施工过程中根据工程的实际情况，不断优化和完善。制订保证质量、安全、进度的具体措施，确保工程顺利进行。5及时对设计图纸进行会审，并把会审内容作为设计交底的依据。通过设计交底，使本工程的安装工程的设计更趋于完善。在施工过程如有设计修改，将及时和设计取得联系，明确修改的目的和内容，并有相关的完备的手续，否则不准擅自施工。6安装项目部在进行隐蔽工程验收、试气试压、绝缘电阻测试、卫生洁具盛水试验、排水管灌水
5、、通球试验、设备基础复核、单机试运转等工作时，应自觉邀请业主及监理人员参加和验收。 7对安装材料采购，做好材料分析，根据工程进度合理安排、拟定材料进场计划，建立台帐登记制度，杜绝材料浪费， 使所有进入现场使用的设备、材料都必须是符合设计及业主要求的合格产品，设备符合设计和规范的要求。施工方必须主动向业主或监理提交产品合格证或质保书，若按规定在使用前必须进行试验检测的材料，应主动递交检测结果报告，确保所使用的材料、建设方供应的材料设备应积极配合提供服务。8.与土建的协调， 安装工程应全面服从项目部的管理，及时提供施工组织设计、项目质量计划、施工进度计划、各节点实施情况、交叉施工作业计划、预留预埋
6、和设备基础复核情况、安装与其它工种的工序搭接情况等资料，以利于整个工程的正常进行。安装工程必须接受项目部所有与工程有关的合理的指令。9按进度计划的控制节点，定期或认为在有必要的情况下，组织安装工程管理人员召开施工协调会，检查施工节点实施的情况，制订、修改、调整下一个节点的实施要求。组织对工程节点、工程质量、现场标化、安全生产、材料使用状况、工程技术资料、原材料及电器具等的检查，并制定必要的奖罚制度。 四、安装工程质量保证措施1.建立由安装经理负责的质量保证体系，坚持做到谁施工谁负责质量的原则。严格贯彻施工组织设计以保证整个工程产品的全过程的质量，确保工程既定目标。2.施工管理人员和施工人员应认
7、真学习施工规范，熟悉图纸，必须严格按照施工图、施工验收规范及规程施工、万科质量标准要求。严格按照样板引领原则、及施工方案所规定的工艺顺序和质量要求施工，未经同意，不得擅自修改。3.施工中出现的各类技术问题，必须会同建设方、监理单位和设计单位及项目有关人员协商解决，并有具体的处理措施报经批准，否则不允许擅自施工。4.认真做好材料质保见证工作。工程中所用的塑料管及其配件进入现场必须出具有关部门的检测报告和进苏“准用证”。所有的消防产品必须要有市消防部门颁发的许可证。所有材料设备均需有产品合格证或质保书。凡是不符合设计和规范要求的均不得投入使用。5.严格按照顺序施工，做到先设备后配管、先内侧后外侧、
8、先上面后下面的原则，由大到小组织施工。6.工程项目部施工员和质量员特别要做好技术复核和隐蔽工程验收，自检合格后在验收前24小时通知甲方及监理验收，经检验合格才能进行下一道工序。7.严格执行自检，互检，专检的“三检制”，对重要部位设质量控制点，上道工序未经检验合格，下道工序不得施工。8.质量管理人员认真做好质量评定工作，严格按建筑安装工程质量检验评定标准进行评定验收。9.实行班前质量交底制度，各工种施工员在布置任务时，应强调施工的质量要求，并在施工日记上备案，确保按图施工和符合施工规范要求。要强调持证上岗，在重要部位、重要工序必须是持有操作证的施工人员操作。10.安装工程力求做到与土建施工密切配
9、合，合理交叉，各种预埋管线在施工完毕后应认真复核坐标、标高，检查焊接点的质量，并认真做好各项隐蔽工程验收工作。11.考虑到结构主体的特殊性，安装工程在施工时对结构不得破坏，必须杜绝乱打洞、乱开槽现象，保证结构工程的质量。对各工种相互间的配合，要尽量考虑好电气线路、给排水管道的关系，不要在施工时发生位置冲突，要按有关规定距离设置。12.先预制，后安装管道、电气等专业工程，凡有条件的均应提前预制，这是缩短工期，提高工效，保证质量的前提13.认真做好工程技术资料，记录和施工应保持同步进行。14.安装的设备是建筑物内的一种设施，必须积极维护保证良好的使用功能，还要考虑到交付运行后的维修便利，所有管路应
10、注意不得影响建筑物整体的美观。五、样板实施计划序号工作内容开始日期完成日期完成情况1电气工法样板及书面资料2012-6-252012-6-302管道封堵专项方案2012-11-12012-11-53墙体开槽、开洞修补防空鼓开裂专项方案2012-12-212012-12-254电气工法样板交底2012-7-12012-7-5520#10#楼电气施工样板2012-6-252012-6-29620#10#楼电气施工样板现场确认2012-6-302012-7-2720#10#楼排水定位图上报2012-8-202012-8-25820#10#楼排水施工样板2012-8-262012-8-28920#10
11、#楼排水样板现场确认2012-8-292012-8-311020#10#楼水管井布置图上报2012-9-22012-9-51120#10#楼水管井施工样板2012-9-82012-9-121220#10#楼水管井施工样板确认2012-9-132012-9-151320#10#楼给水管进户施工样板2012-9-182012-9-221420#10#楼给水管进户施工样板确认2012-9-232012-9-241520#10#楼电井布置图上报2012-9-122012-9-151620#10#楼电井施工样板2012-9-162012-9-201720#10#楼电井现场确认施工样板2012-9-212
12、012-9-251816#、5#、楼电气施工样板2012-6-302012-7-21916#、5#、楼电气施工样板现场确认2012-7-42012-7-82016#、5#、楼排水定位图上报2012-9-72012-9-122116#、5#、楼排水施工样板2012-9-142012-9-182216#、5#、楼排水样板现场确认2012-9-192012-9-222316#、5#水管井布置图上报2012-9-232012-9-252416#、5#、楼水管井施工样板2012-9-262012-9-302516#、5#、楼水管井施工样板确认2012-10-32012-10-52616#、5#、楼给水管
13、进户施工样板2012-10-62012-10-112716#、5#、楼给水管进户施工样板确认2012-10-122012-10-152816#、5#、楼电井布置图上报2012-9-162012-9-182916#、5#、楼电井施工样板2012-9-192012-9-213016#、5#、楼电井现场确认施工样板2012-9-222012-9-253119#楼电气施工样板2012-6-282012-6-303219#楼电气施工样板现场确认2012-7-12012-7-43319#楼排水定位图上报2012-9-222012-9-253419#楼排水施工样板2012-9-262012-9-283519
14、#楼排水样板现场确认2012-9-292012-10-23619#楼水管井布置图上报2012-10-32012-10-53719#楼水管井施工样板2012-10-72012-10-113819#楼水管井施工样板确认2012-10-122012-10-153919#楼给水管进户施工样板2012-10-222012-10-264019#楼给水管进户施工样板确认2012-10-272012-10-304119#楼电井布置图上报2012-9-222012-9-254219#楼电井施工样板2012-9-262012-9-304319#楼电井现场确认施工样板2012-10-42012-10-84415#/3#楼电气施工样板2012-7-12012-7-54515#/3#楼电气施工样板现场确认2012-7-62012-7-104615#/3
