《2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试题库_10》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试题库_10（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.业主之间建立联系的基础是A. 共同目的和共同利益B. 共同准则和共同利益C. 共同财产和共同利益D. 共同准则和共同目的正确答案：C,2.物业管理本质上是一类特殊的 （ ）A. 民事关系B. 委托关系C. 代理关系D. 行政关系正确答案：A,3.对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋应（ ）。A. 观察使用B. 处理使用C. 停止使用D. 整体拆除正确答案：C,4.物权法关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，主要意义在于奠定了物业管理的 ( )法
2、律基础。A. 民事B. 经济C. 行政D. 专业正确答案：A,5.在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。2011年真题A. 按时缴纳物业服务费B. 执行业主大会的决定C. 遵守物业管理服务方面的规章制度D. 监督物业服务企业履行物业服务合同正确答案：D,6.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由（ ）按份额比例分担。A. 建设单位B. 物业服务企业C. 施工单位D. 所有人正确答案：D,7.物业服务企业对物业实施管理的重要基础是 （ ）A. 物业服务B. 物业组织C. 物业资料D. 物业计划正确答案：C,8.订立管理规约是业主与（）之间的共同行为。2011年真题A. 物业服务企业B
3、. 业主委员会C. 业主大会D. 业主正确答案：D,9.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。2010年真题A. 表示同意B. 补充完善C. 另行约定D. 书面承诺正确答案：D,10.下列说法错误的是 （ ）A. 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利B. 业主对建筑物共有部分不得以放弃权利而不履行义务C. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利D. 业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务正确答案：D,11.物业管理区域内全体业主建立的共同契约是（ ）。A. 物业服务合同B. 管理规约C. 物业管理条例D. 业主大会议事规则
4、正确答案：B,12.直辖市人民政府房地产主管部门负责（ ）物业服务企业资质证书的颁发和管理。A. 级B. 级和二级C. 二级和三级D. 级、二级和三级正确答案：C,13.前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A. 3B. 7C. 10D. 15正确答案：C,14.中国物业管理协会于（）年成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A. 1998B. 2000C. 2001D. 2003正确答案：B,15.下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是 （ ）A. 有1000万元以上的注册资本B. 有
5、2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C. 有100万元以上的注册资本D. 有4名以上持有资格证书的专职会计人员正确答案：C,16.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A. 1B. 2C. 3D. 4正确答案：C,17.商品住宅的保修期限应（ ）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修 期的存续期。A. 低于B. 等于C. 高于D. 不低于正确答案：D,18.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）。A. 商品房预售B. 商品出租C. 商品房现售D. 商品房转让正确答案：C,
6、19.业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）。A. 2%B. 3%?5%C. 5%D. 5%?8%正确答案：D,20.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A. 7B. 10C. 15D. 30正确答案：D,二.多项选择题(共20题)1.下列对商品房现售条件的描述，正确的有 ( )A. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证C. 已竣工的商品房D. 开发企业取得的营业执照和资质证书E. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套
7、基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和 公共设施具备交付使用条件或者巳确定施工进度和交付日期正确答案：A,B,E,2.下列房地产中，属于依法不得转让的有（）。A. 在司法机关依法裁定査封期间的B. 依法收回土地使用权的C. 经共有人书面同意的D. 权属有争议的E. 未依法登记领取权属证书的正确答案：A,B,D,E,3.控制性详细规划的主要内容包括（ ）。A. 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高B. 道路、绿化、工程管线规划设计C. 提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求D. 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型E. 建设条件分析及综合技术论证正确答案：A,C,D,4.根据物业管理
8、条例，业主大会应当履行的职责有（ ）。A. 制定管理规约B. 制定业主大会议事规则C. 选聘物业服务企业D. 签订物业服务合同E. 监督物业服务企业签订劳动合同正确答案：A,B,C,5.承租人( )，出租人有权终止合同，收回房屋。A. 将承租的房屋擅自转租的B. 拖欠租金累计三个月以上的C. 公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的E. 租用承租房屋进行违法活动的正确答案：A,C,D,E,6.前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。A. 看管B. 处理建设单位遗留的房屋质量问题C. 管理遗留扫尾工程D. 空置房出租E. 解
9、决小区配套建设不齐全问题正确答案：A,C,D,7.我国的房屋权属登记包括（ ）等。A. 总登记B. 转移登记C. 备案登记D. 他项权利登记E. 注销登记正确答案：A,B,D,E,8.下列各项属于二级普通住宅小区物业管理服务标准的有（）。A. 公示16小时服务电话B. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上C. 小区主出入口 24小时值勤D. 生活垃圾每天清运1次E. 路灯、楼道灯完好率不低于80%正确答案：A,C,D,9.物业管理条例颁布后，这一阶段物业管理政策法规体现的特点有（）。A. 配套性B. 借鉴性C. 过渡性D. 操作性E. 经验性正确答案：A,D,E,10.我国房
10、地产领域进行的三项改革包括 （ ）A. 城镇住房制度改革B. 住房消费方式改革C. 房地产生产方式改革D. 住房管理方式改革E. 房地产投资体制改革正确答案：A,C,11.法律责任的特征有（）。A. 它是与违法行为相联系的B. 它是与合同约定相一致的C. 它的内容是法律明确而又具体规定的D. 它具有国家强制性E. 它是由国家授权的机关依法实施的正确答案：A,C,D,E,12.规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发（ ）。A. 项目选址意见书B. 建设工程规划许可证C. 土地使用权证D. 建设用地规划许可证E. 施工许可证正确答案：A,B,D,13.物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设
11、施设备进行经营，主要规定包括 （ )A. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向B. 帮助业主更好地装饰装修房屋C. 起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况D. 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 的事前否决权正确答案：A,D,E,14.除物业管理条例外，（）等法律、法规规定的制度，都是规范物业管理活动的法律依据。A. 民法通则B. 合同法C. 公司法D. 信托法E. 城市房地产开发经营管理条例正确答案：A,B,C,E,15.业主大会决定物业管理条例规定的（
12、 ）事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A. 制定和修改管理规约B. 筹集和使用专项维修资金C. 改建、重建建筑物D. 制定和修改业主大会议事规则E. 更换业主委员会成员正确答案：A,D,E,16.关于前期物业管理招投标，下列表述正确的有（）。A. 住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业B. 非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业，目前不做强制性要求C. 对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业服务企业D. 采用协议方式选聘物业服务企业的情况应当经过物业所在地的市级房地产行政主管部门的批准，才可以 进行E. 应当选聘具
13、有相应资质的物业服务企业正确答案：A,B,C,E,17.管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到（ ）。A. 物业品质的好坏B. 工会经费的多少C. 公共秩序的好坏D. 办公用品的使用E. 环境卫生状况正确答案：A,C,E,18.业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ ）确定。A. 住宅套数B. 使用年限C. 购买时间D. 建筑面积E. 维修状况正确答案：A,D,19.物业管理师注册机构可以注销物业管理师注册的情形有（）。A. 不具有完全民事行为能力的B. 申请注销注册的C. 脱离物业管理工作岗位一年的D. 造成物业管理项目重大责任事故的E. 严重违反职业道德和物业管理行业规定的正确答案：A,B,D,20.出让方式转让房地产时应具备的条件包括（）。A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，并取得土地使用权证书B. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上D. 转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的E. 共有房屋取得共有人同意的正确答案：B,C,
