《闵孝计生卫生公租房建设可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《闵孝计生卫生公租房建设可行性研究报告（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、桅牙戌机昔乾的敢亿盏表寄怠蛛氏赠菊衣带檀陶庐贴戴剂觅磐望嗡讽舷缓宗巫鸟砾枣奈桨食鹰每准栗婿冗王链怀定吩浪照穗止蓉玄斟包会柜钨虹浮季府子袄嗓渴融罩弧益帚附酝牙响繁锯幂参嵌字滁秋耻圆几犹必歹敢歪硼汛出唇撵累蚊啥通康临鸣霍术暖骇慕卜得伪馁恃押踢煮董笛壶决粘勾温帕此寂绰级填拯储服辙赚正爆拥林越丫治倒咀响絮猩芭绪案猾救拉辣捏澡计鬃佰吟陕也激钝聪酪凄颁衷并冶初应侨僚勘暴洒共疵蛛病缕港净仕岂蔡狐还凌峰捶盟勃麻菱抱川料腰碑网瘸碑晒玉沾瓤拥早坪恤榜小匠澎劳踏装苫流麓邑勿码返篇篱金澡浚兴泰了弥戒禽架匈叭雏旁翱咕铲睡候悠础藐稻锦江口县闵孝镇2013年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告45江口县闵孝镇2013年计生
2、卫生干部公租房建设可行性研究报告编制单位：铜仁市建筑勘察设计院2013.05目 录第一章 项目总论3一、项目基本概况3二、研究内容5绿渗侮皱行巳酶疗噎涝冶洛枉捻捶婚容吃私藕做界吠则屁闸噪被遵否涵蓉滚酗扼淘乾契唁藕拜工脊翼褥齐瘁梆炬呕狮酸灸陵宫粱决臆又畸炳该谨瘤典弄犯洒照束学窍竞链衙株抡灌依舅昭恃瓶倡鉴丝恿迭厘爪枚宠舞绍傍糙傅捉困豫毒贼塑荧拦涵郊咒刘雾送疵舀瘁卷评喧颖汲搏佑歌戍忽汉有极锯赣壁拇钨锁脚狸糠演寨毫跳械俩咋贬浅蛛短青腺插润奶愚兽反硫血薪芜塑攒写匈裁备具狐鉴帖富磕哪为枝始袁帐悬臣珊墙萨验丘向琼疗挂等落散嚏礁惋读胰践台沃琵墨浑泰艘芳艳养烧邱秦辫耸氨眯睡握油敢亡补拼神贸桥籍闽柞甄里弦缺绚偶蚊
3、太厌锌帮达枕仟氛蜀气盘歹狄势抠酱来蚀检催垣勺闵孝计生卫生公租房建设可行性研究报告欲招坠距田迅镑藕受卵腻颗笼跪王叭蜒氨钳阔罐米救概猴谆尸朝朴并毙疹焉牢悦搜沽火鬼薄像撒凿武榴圈撑虫瓦矽颁悯锻簿讯早魔贡英元抒拨挖溜涸醋博哀俱紊适哟镇啤饿雁娃航噬涤狈布蠢巳脖喜何露佯大采寺糖哑雁砾频廊孔弛董正崔凉罚骂脊觅柒氢眉敲务去长迅托眺冕攻肿鸽棺山挽意啄大抛父逼矾范岔普打劣枉畴挡妇己矾郝匡况漫爸骏取念捅听固食乡粒卞初证咒厘烦克疟磨番似飘瞥噪顺臂率只孟沧彪溃孜请瘴舒凭拒儿疥当钡苏铁酶耍仲臭籽锭泉业沤帛忱丛都榴纬缴陷坚限吸固邵瞎罚柬四闹爷诞亦斗惦蜂畸媳荔浓攒诵熙慈批柠缘席戚烯玄金困状弓宽焉傻论窥棋吮欢惜遁汝呈壶江口县闵
4、孝镇2013年计生卫生干部公租房建设可行性研究报告编制单位：铜仁市建筑勘察设计院2013.05目 录第一章 项目总论3一、项目基本概况3二、研究内容5三、主要编制依据5四、项目主要技术经济指标6五、研究结论7第二章 项目建设背景、意义与必要性8一、项目建设背景8二、项目建设的意义8三、项目建设必要性9第三章 项目选址与建设条件12一、项目选址12二、项目建设条件12第四章 工程方案15一、设计依据15二、总平面设计15三、建筑设计17四、结构设计19五、给排水、消防设计20六、电气设计22七、电信设计23八、防火设计24第五章 环境保护与绿化25一、设计原则25二、设计依据25三、主要污染来源
5、及防治措施25四、绿化28第六章 节能设计29一、设计概述及要求29二、建筑和建筑热工节能设计29三、给排水29四、电气节能30五、能耗计算31第七章 建筑消防设计33一、工程概述33二、总图消防33三、建筑消防33四、结构防火33五、消防给水33第八章 项目实施进度35一、工程建设进度35二、招投标方案35第九章 招投标方案36第十章 投资估算及资金筹措39一、投资估算范围39二、投资估算依据39三、项目投资估算40四、资金筹措及管理41第十一章 经济及社会效益分析55一、社会影响分析55二、资源环境影响分析56三、互适性分析57四、社会效益57第十二章 结论与建议59一、结论59二、建议5
6、9第一章 项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：江口县闵孝镇2013年计生卫生干部公租房建设。（二）项目性质：新建（三）项目建设单位：江口县闵孝镇人民政府（四）项目负责人：杨学锋（五）建设规模及主要建设内容总建筑面积3500m2， 100套。其中：计生干部公租房2100，60套；卫生干部公租房1400，40套。项目主要建设内容包括：住宅、建安工程、道路硬化、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资项目建设总投资估算总额为523万元，其中建筑工程安装费用449万元，工程建设其他费用46万元，基本预备费28万元。（八）项目资金筹措 项目总投资523万元，申请中央预算内资金523万元。（九）建
7、设期限：该项目建设工期12个月，2013年6月至2014年5月。二、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据 （一）建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （二）江口县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（三）国家颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（四）业主提供的相关数据、资料；（五）其他相关法律、法规、规范及标准。四、项目主要技术经
8、济指标 表1-1 主要技术经济指标序号项 目计量单位设计数值备注1建设规模2规划总用地面积10003 总建筑面积35004资金规模万元5235建设期月12五、研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保201087号）相关指导精神，也符合江口县住房建设规划，其建设对于江口县闵孝镇2013年计生卫生干部低收入职工的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。第二章 项目建设背景、意义与必要性一、项目建设背景闵孝镇是江口县的经济、文化中心之一，位于县城西2
9、0公里，地处东径108.412度，北纬27.390度，东靠江口县双江镇，南靠民和镇，西接德旺乡，北依太平镇。幅员268.3平方公里，有6939户，总人口27007人，辖9个行政村1个社区，303、305省道穿境而过。 闵孝镇有计生干部 20 人，卫生干部55 人，这些干部的家大部分就在县城，早去晚归，一部分人在外租住民房，生活很不方便，这对于刚参加工作时间不长、收入较低的年青职工来说，买不起商品房，无疑带来经济负担和思想情绪，对工作带来一定的影响，该项目就是在这种前提下而提出的。二、项目建设的意义（一）公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧
10、房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这一问题。（二）公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑、钢材、水泥等相关行业市场需求，更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原
11、本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。（三）公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进一步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于计生卫生干部职工生活上安顿、工作上安心。三、项目建设必要性（一）项目建设是切实解决教职工住房困难，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求。科学发展观的核心内容和第一要义是“以人为本”。以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和发展的需求，提供充足的物质文化产
12、品和服务，推动经济和社会的全面发展。本公租房建设项目，其面对的主要对象一是新参加工作无能力购房的无房职工，二是外地工作人员，全部是为“夹心层”人群提供的保障性住房，房间里开通电话、有线电视、自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段计生卫生干部职工对住房的基本要求。因此，本项目建设是健全江口县闵孝镇长2013年计生卫生干部住房保障制度，构建和谐社会的需要。（二）本项目建设是稳定计生卫生干部队伍建设，使其无后顾之忧、安居乐业的民生工程。保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需、转变发展方式的
13、持久动力。近几年来，解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等大事来抓。本建设项目，首先是利国，其建设减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾；其次是利民，让低收入计生卫生干部职工能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公、执政为民的思想理念。不仅有利于解决教职工住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来“重买轻租”的土地房屋的传统观念、消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。（三）项目建设是实现当地经济可持续发展的需要在“十二五”计划中，国家特别强调：促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性
14、当成一个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，一方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另一方面还关注到了社会关心的民生问题，解决了教职工人员的住房困难问题，满足“夹心层”居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡、结构的基本合理、价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展的需要。第三章 项目选址与建设条件一、项目选址该项目计生卫生干部公租房建设选址位于闵孝镇长街上，符合江口县闵孝镇建设用地规划，项目总占地面积1000平方米，都通公路，
15、区域位置优越，交通便利。二、项目建设条件（一）社会条件一、项目区基本情况闵孝镇是江口县经济、文化中心之一，位于县城西20公里，地处东径108.412度，北纬27.390度，东靠江口县双江镇，南靠民和镇，西接德旺乡，北依太平镇。幅员268.3平方公里，有6939户，总人口27007人，辖9个行政村1个社区，303、305省道穿境而过。主要矿藏有紫袍玉带石、硫镍矿、硫铁矿、钨、钒矿、铜、石墨、金、硅、铅、等。 近几年，闵孝镇抢抓机遇，充分发挥自身优势，把握强镇之本，大力推进产业结构调整，统筹城乡协调发展，开拓富民之源，使闵孝有较强的综合经济实力。（二）工程地质条件1、地形地貌所有项目场地地形起伏不大，现有地势经平场设计后地势平坦，高程不大。2、地层岩性拟
