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1、房地产开发成本明细 （最全面 ）房地产开发成本明细一、土地费用1. 政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、 土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地 价等2. 拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等、前期工程费一）勘察设计费1. 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测 费，日照 测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工 放线费、竣工面积 丈量费等2. 规划设计费(1) 规化费： 方案招标费、 规划设计模型制作费、 方案评审费、 效果图设计费、总体规划设计费。(2) 设计费： 施工图设计费、 修改
2、设计费、 环境景观设计费等(3) 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3. 建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1. 报批报建费( 1)项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费装水泥集2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规 划管理费、 测费、新材料基金 （或墙改专项基金 ） 、教 师住宅基金 （ 学教师住宅补贴费 ）、拆迁管理费、招投 标管理费等环境评或中小2. 增容费：水、电、煤气增容费3. 三通一平费1）临时道路 :施工用的临时道路设计、建造费用（ 2 ）临时用电 :施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺造、迁
3、移、临时变压器安装及拆除费用设、改（ 3 ）临时用水 :施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺 造、迁移等费用设、改4）场地平整 :基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费4. 临时设施费1）临时围墙 :围墙、围栏设计、建造、装饰费用2）临时办公室 :租金、建造及装饰费用3）临时场地占用费 :施工用临时占道费、临时借用空地租（ 4 ）临时围板 :临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1. 室外给排水系统费 :自来水系统、 雨污水系统、 直饮水系统、 热水系统2. 室外采暖系统费 :管道系统、热交换站、锅炉房费用3. 室外燃气系统费 :管道系统、调压站4. 室外电气及高低压设备费 :高
4、压线路工程、 高压柜、 变压器、 低 压柜；箱式变压设备5. 室外消防系统费 :消防水、电6. 室外智能化系统费 :电信网络系统、小区停车管理系统、电 子巡更系统、围墙监控照明系统7. 环境设计费8. 绿化建设费 :公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化9. 建 筑小品 :雕塑、水景、环廊、假山等10. 道路、广场建造费 :道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等11. 围墙建造费 :永久性围墙、围栏及大门12. 室外照明 :室外照明电气工程，如路灯、草坪灯13. 室外背景音乐14. 室外零星设施 :各种指示牌、标识牌、示意图等四、主体安装工程费1. 基 础造价 :土石方、桩基、护壁（坡）
5、工程费、桩基咨检测费、降水2. 结构及粗装修 :砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌 体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散 水、沉降缝、 伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架 空层，原则上架空层结 构列入裙楼、 有转换层结构并入塔楼）3. 门窗工程 :单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等 工程费用4. 公共部位精装修 :大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、 栏杆等精装修费用5. 户内精装修 :厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费6. 室内水暖气电管线设备费(1) 室内给排水 :自来水、排水暖气 片(2) 室内采暖 :地板热、电热膜、 分户燃气炉、管道系统、
6、(3) 室内燃气管线(4) 室内电气系统费 :楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋7. 设备及其安装费(1) 通风空调系统 :空调设备及安装费用、空调管道、 通风系统机房降噪(2) 电梯供货及安装(3) 发电机供货及安装 :发电机供货、安装、独立的室外消火栓(4) 消防系统 :自动喷淋、 主体内消火栓箱、系统、烟感、温感、报警、消防广播(5) 人防设备及安装 :密闭门、气体过滤装置8. 智能化系统费(1) 居家防盗系统 :阳台及室内红外探测防盗、门磁、 紧急按扭(2) 对讲系统 :包括可视及非可视对讲(3) 三表远传 :水、电、气远程抄表(4) 有线电视
7、 :有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5) 电话 :主体内外布线及终端插座(6) 宽带网 :主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1. 游泳池2. 业主会所3. 幼儿园4. 学校5. 网球场6. 设备用房7. 车站建造费六、开发间接费1.工程管理费(1) 工程监理费 :支付给聘请的项目或工程建立单位的费用审核 费(2) 预结算编审费 :支付给造价咨询公司的预结算的编制、 用补贴(3) 行政管理费 :直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、 等人工及行政费(4) 施工合同外奖金 :赶工奖、进度奖(5) 工程质量监督费 :建设主管部门的质监费(6) 安全监督费 :建设主管部门的安监费(7
8、) 工程保险费2.营销推广费(1) 广告设施及发布费 :车站广告、路牌广告(2) 现场包装费 :彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3) 接待厅装修、装饰费 :设计、工程、装饰等(4) 样板间 :包括样板间设计、装修、 家具、 饰品以及保洁、 安、 维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内 样板间销售 后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从 总费用中扣除。(5) 销售模型费 :售楼沙盘、户型模型等(6) 其他3. 资本化利息 :直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。4. 物业管理完善费 :开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金
9、或其他专项基金，以及小区入住前投 入的物业管理费七、期间费用 1.管理费用 :开办费、办公费、交通费、通讯费、水电 费、差 旅费、业务招待费、车辆费、设备维修费、会务费、企业财 产保险费、税金、咨询费、折旧费、摊销费、工资、福利费、 工会经费、职工教育经费、其他费用2.销售费用（1）媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用2）展销费：展位费、布置费、制作费等工作人员（ 3 ）促销活动费：设备租赁费、劳务费、活动场所布置、餐费4）宣传资料及礼品费：售楼书、各种礼品5）现场销售器具费6）销售人工费：工资、奖金、补贴等（7）看楼交通费：看楼专车运行费、修理费、司机行车费（8）销售代理费及佣金：支付专业销售代理机构或物业公 销售费和佣金。（9）中介策划及咨询费：支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用司的代理房屋交（10）产权交易费：总产权登记费、分户产权转移登记费、 易费
