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1、南开大学21秋房地产估价在线作业三满分答案1. 下列表述中，正确的有( )。A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合参考答案：ABCD2. 房地产虽然具有用途多样的特性，但现实中房地产的用途并不是随意决定的。( )A.错误B.正确参考答案：B3. 在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用( )。A.工程费用B.工程建设其他费用C.预备费D.资金筹措费参考答案：D4. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是( )。
2、A.同处于一个领域B.同处在同一供求范围内C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区参考答案：B5. 社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。( )A.错误B.正确参考答案：A6. 以下属于中国现行增值税的征税对象的有( )。A.销售的货物B.加工、修理修配劳务C.销售的服务、无形资产或者不动产D.进口的货物参考答案：ABCD7. 关于钢筋的量度差值，说法错误的是( )。A.在计算钢筋工程量时应考虑“量度差值”的影响B.钢筋外包尺寸与轴线长度之间的差值C.其大小与钢筋直径和弯心直径以及弯曲的角度等因素有关D.量度差值为负值是表示按外皮尺寸计算到中心线需要扣减的数值
3、参考答案：D8. 如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。( )A.正确B.错误参考答案：B9. 市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。( )A.错误B.正确参考答案：A10. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。A.按份共有B.按权共有C.共同共有D.共享共有参考答案：AC11. 求取报酬率的方法有多种，包括( )。A.长期趋势法B.累加法C.市场提取法D.分部分项法参考答案：BC12. 一般情况下，运用假设开发法
4、时，评估结果最大的估价前提是( )。A.业主自行开发前提B.自愿转让开发前提C.被迫转让开发前提D.持续经营前提参考答案：A13. 柱子的保温层工程计算说法正确的是( )。A.按设计图示柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算B.按设计图示柱断面保温层外边线展开长度乘保温层高度以面积计算C.按设计图示柱断面保温层内边线展开长度乘保温层高度以面积计算D.按实际尺寸柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算参考答案：A14. 以下( )有助于把握最高最佳使用原则。A.替代原理B.收益递增递减原理C.均衡原理D.适合原理参考答案：BCD15. 运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发
5、的成本、税费、开发利润等资料。( )A.错误B.正确参考答案：B16. 根据建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)，分部分项工程量应按施工图( )计算A.图示尺寸并考虑施工误差B.图示尺寸并结合施工方案C.标示的工程实体净值D.标示的尺寸加不可避免的损耗量参考答案：C17. 现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算，不扣除门窗洞口及单个面积大于0.3的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分也不并入墙体体积内计算。( )A.正确B.错误参考答案：B18. 清单项目编码以( )编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。A.三级B.五级C.七级D.八级参考答案：B19. 某载重汽车的一次大修理费为1
6、万元，大修理周期为3个，耐用总台班为1650个，则台班大修理费为( )元/台班。A.12.12B.18.18C.2.02D.3.03参考答案：A20. 因不可抗力导致合同无法履行连续超过( )天或累计超过( )天的，发包人和承包人均有权解除合同。A.64，84B.84，140C.84，150D.140，140参考答案：B21. 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( )，不得超过( )。A.1年，2年B.半年，1年C.1年、3年D.半年、2年参考答案：A22. 价值时点既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。( )A.错误B.正确参考答案：B23. 下列关于土地价
7、格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是( )。A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和参考答案：B24. 在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。( )A.正确B.错误参考答案：A25. 房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为( )。A.有形的实体B.该实体的质量C.相应的配套的基础设施D.组合完成的功能参考答案：ABD26. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的。(
8、)A.错误B.正确参考答案：B27. 成本法是在价值时点先分别求取估价对象的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )A.错误B.正确参考答案：B28. 根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 价值时点是由委托人确定的。( )A.错误B.正确参考答案：A30. 关于回填方工程量计算，正确的说法有( )。A.按设计图示尺寸以体积计算B.场地回填以回填面积乘以平均回填厚度计算C.室内回填以主墙间净面积乘以回填厚度计算，扣除间隔墙D.基础回填以挖
9、方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积计算参考答案：ABD31. 划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。( )A.正确B.错误参考答案：B32. 在进行房地产估价时，对房地产市场状况的分析始终是估价时点时的状况。( )A.错误B.正确参考答案：B33. 按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。A.现房B.销售C.出租D.自用参考答案：BCD34. 预算定额基价包括( )。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.综合费用参考答案：ABC35. 将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算
10、指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等，编制出单位工程概算的方法是( )。A.概算定额法B.扩大单价法C.概算指标法D.类似工程预算法参考答案：C36. 签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让委托的估价业务。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是( )。A.消费者的收入水平增加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨参考答案：C38. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算(
11、)面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.全参考答案：B39. 下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是( )。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降参考答案：A40. 某宗房地产的土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物价值占总价值的60%，建筑物资本化率为8%，则综合资本化率为( )。A.7%B.7.20%C.7.50%D.7.80%参考答案：B41. 下列估价中宜采用假设开发法的有( )。A.征收补偿估价B.在建工程估价C.出让地块估价D.改变用途房地产估价E.房屋抵押估价参考答案：BCD42. 房地产的独一无二特性导致了( )。
12、A.没有完全相同的房地产供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易不宜采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大参考答案：ABCD43. 求取建筑物重新购建价格的具体方法，有( )。A.造价指数法B.分部分项法C.单位比较法D.工料测量法参考答案：BCD44. 现代的收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值。( )A.错误B.正确参考答案：A46. 采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照( )计算A.出厂价B.到岸价C.抵岸价D.离岸价参
13、考答案：D47. 替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 具体的长期趋势法主要有( )等。A.数学曲线拟合法B.市场提取法C.平均发展速度法D.移动平均法参考答案：ACD49. 消防水泵接合器数量的确定，一般按( )。A.室内消防用水量计算B.室内消防水压计算C.室外消防水压计算D.室内消防水压和用水量计算参考答案：A50. 形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m以下的部位( )建筑面积。A.1/3B.1/2C.2/3D.不应计算参考答案：D51. 最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是( )。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法参考答案：B52. 一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后( )天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单。A.7
