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1、南开大学21春房地产法离线作业1辅导答案1. 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行( )并给予补偿。A.征收B.没收C.征用D.使用参考答案：AC2. 下列有关房地产抵押的说法错误的是( )。A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好参考答案：AD3. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土
2、地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书参考答案：D4. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC5. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行?( )A.房屋灭失B.房屋部分拆除C.土地使用年限届满D.他项权利终止参考答案：ACD6. 处分抵押房地产所得金额，依下列( )顺序分配。A.支付处分抵押房地产的费用、缴纳的税款B.偿还抵押权人债权本息及支付违约金C.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害D.剩余金额交还抵押人参考答案：ABCD7. 买受人应当在房地产开发企业
3、变更规划、设计的通知到达之日起( )内做出是否退房的书面答复。A.日B.10日C.15日D.20日参考答案：C8. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B9. 根据物权法的规定，业主具有的权利包括( )。A.重大事项的决定权B.请求法院保护的权利C.维修资金的筹集、使用的知情权D.物业管理权参考答案：ABCD10. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A11. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。A
4、.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限参考答案：D12. 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同参考答案：B13. 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列( )证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的营业执照和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD14. 城市房屋拆
5、迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持( )的原则。A.着重旧区改建B.着重新区建设C.旧区改建与新区建设相结合D.维持旧区原貌参考答案：C15. 业主委员会由业主大会会议选举产生，由( )单数组成。A.3至9人B.3至11人C.5至9人D.5至11人参考答案：D16. 下列哪种房地产可以设定抵押?( )A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：C17. 征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 经抵押权人同意，抵押房地产可以( )。A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答
6、案：AB19. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。( )A.错误B.正确参考答案：B20. 如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当( )。A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费参考答案：A21. 广义的房地产法是以宪法为依据，以( )为龙头法，以大量的与房地产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。A.民法通则B.合同法C.物权法D.城市房地产管理法参考答案：CD22.
7、 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC23. 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 土地交易纠纷通常包括( )。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷参考答案：CD25. 由于出卖人的原因，买受人在下列( )期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出
8、卖人应当承担违约责任。A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日参考答案：ABD26. 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。( )A.错误B.正确参考答案：A27. 房地产法的作用有以下( )作用。A.加强房地产法制建设是房地产管理B.维护房地产市场秩序C.坚持土地社会主义公有制D.保障房地产权利人合法权益参考答案：ABD28. 房地产行民事法律关系包括( )。A
9、.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B.房地产相邻关系C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D.土地征用关系参考答案：ABC29. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些?( )A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房参考答案：ABCD30. 根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有( )。A.包销人应以出卖人的名义销售房
10、屋B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼参考答案：ABCD31. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨( )。A.国家机关用地及军事用地B.城市基础设施建设用地C.国家重点扶持的能源项目用地D.公益事业用地参考答案：ABCD32. 商品房预售在实践中最基本的问题是( )合法权益的保护。A.预售人B.预购人C.代管人D.房管部门参考答
11、案：B33. 在( )情况下，应当实行产权调换。A.拆除出租住宅房屋B.拆除地上附属建筑物C.拆除非住宅房屋D.拆除违章建筑物参考答案：A34. 违反房地产法律法规的主体有( )。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E.其他违法主体参考答案：ABCDE35. 房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请?( )A.30B.60C.90D.100参考答案：C36. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。A.提起行政申诉B.要求行政机关重新决定C
12、.不能提起行政复议D.提起行政复议参考答案：D37. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )。A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款参考答案：B38. 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B39. 房地产具有以下( )法律特征。A.位置具有固定性B.稀缺性C.耐久性D.保值性参考答案：ABCD40. 下列不属于房地产税的特征的是( )。A.国家性B.地方性C.法定性D.规范性参考答案：B41. 业主在物业管理
13、活动中，具体享有下列( )权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权参考答案：ABCD42. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。A.互助性B.救济功能C.抚助功能D.扶助功能参考答案：A43. 征收土地的，按照被征收土地的( )给予补偿。A.征收用途B.原用途C.前三年产值D.议定价格参考答案：B44. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。( )A.错误B.正确参考答案：B45. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉参考答案：C46. 房地产抵押的特点包括( )。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性参考答案：ABCD
