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1、*项目设计任务书一、项目概况：项目名称为*，位于*，控规地块编号为 11-09，由“西双版纳* 房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*平方米（含代征城市道 路），净用地面积为*平方米，暂定总建筑面积为*平方米 ，层数为 3 层 （局部4 层）。二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、*项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型 住宅。双拼别墅面积在*平方米以内；独立别墅面积在*平方米左右；商铺 层高5.7 米，开间4 米，进深10米；单元住宅面积*平方米左右；小户型住宅 面积*平方米左右。主力户型是双拼别墅。2、双拼别墅、独立别
2、墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层 框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺 合理布局为主。3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考 虑 20 个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。 原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。4、商铺统一按进深 10 米、开间 4 米设计，不考虑建筑退界5、总图设计在原方案 zt8.dwgl 的基础上进行调整6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每 两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧
3、面（客厅侧面 不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约 3 米。应结合 地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路 与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标 高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有 积水，排水通畅。8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪 池等采取埋地方式，且应注意安全问题。9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压 部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的
4、准确的室外箱变场地 位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、 且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室 内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应 经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构 680 元/平方米, 框架结构780 元/平方米；钢筋要求：圆筋采用冷拔带肋钢筋；螺纹筋采用三级 钢；室内装饰按按毛坯房标准设计；单体设计包含内容：土建工程、室内水电安 装、室
5、外散水、装饰工程。三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方 案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要 解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并 应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑厅与各居室空调室外主机悬挂位 置。3、水、电各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、 管道等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司工程部认可，无特殊原因不得随意 改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道布置空间，后期方案阶段
6、应精 确计算需要的各类设备、管道尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消 防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道，垃圾收 集间等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类 设备、管道尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸 受到影响） 非住宅部分：应计算需要的各类设备用房、管道的大概尺寸（误差不超过10%）， 安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专 业的协调。4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：、施工图设计时应考虑小区环境照明负荷。、住宅用电高压部分考虑用箱变，放于室外
7、不影响住宅立面美观处；低压部分 采用一户一表统一布置于单元一层或别墅一层室外,以便于物业抄表。、住宅部分每户应进行电气设计及照明设计，户内配电箱准确位置应在图中示 意出，且应考虑不影响住户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图 中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。、住宅部分每单元强、弱电管道应考虑互不影响布置。5、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：、水表采用一户一表，别墅布置在室外易抄表，单元房统一布置在屋面或易抄 表位置。、单栋建筑的雨水系统应反映在水施图上。、必须处理好空调凝结水的排水问题。6、厨、卫设计应注意以下问题：、厨、卫布置应尽量满足方案设计时已
8、通过的布置格局，且燃气灶不应布置在 窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短 向尺寸、若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司工程部书面签字认可。、卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁 具均可由住户自由组合摆放。、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节而产生同层装修返水问题。四、立面设计要求：1、方案阶段对主力户型应表达建筑物的完整外立面，其他户型未作的另外立面， 在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原定的立面风格及用材。凡一般视 线可视部分，均应
9、精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应 着重设计（包括沿街商业）。2、在施工图设计中，立面属于装饰施工的部分须能直接指导施工，不得仅用简 单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。2、外墙装饰材料及颜色详细提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观 透视图，未尽之处应统一协调考虑。在施工图设计中，应注明材料的建议型号、 尺寸、颜色。五、内装修设计及标准要求：为毛坯房，不做装饰设计。六、各阶段设计出图时间要求：1、单体建筑方案：待我公司确定方案后 10 天内出图；2、修建性祥规即规划报批文件与图纸：待我公司确定用地准确界定与户型比例后 15 天内；规划报批文件与图纸要求：规划位置图、规划总平面图、各项专业 规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。建筑单体平、立、剖面图， 建筑单体效果图，临街主入口效果图（含临街夜景效果图），规划说明书及图纸 合订本，共六套。3、施工图设计：待规划方案批准后 40 天内甲方：*房地产开发有限责任公司经办人：乙方：云南*建筑设计有限公司经办人二00七年 月 日
