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1、杭政储出【 2013】 7 号地块商品住宅工程装饰装修工程监理实施细则编制：审核：浙江中兴工程建设监理有限责任公司杭政储出【 2013】7 号地块工程项目监理部二一四年十二月杭政储出【 2013】7 号地块商品住宅装修工程监理实施细则一、工程项目概况一工程名称：杭政储出【2013】7 号地块商品住宅一期工程二工程地点：杭州市江干区丁桥R21-08 地块三工程规模：总建筑面积约 165140 。四建设单位：杭州龙信地产开发有限公司五设计单位：浙江省工业设计研究院六勘测单位：浙江省工程物探勘察院七施工单位：中天建设集团有限公司（八）监督单位：杭州市建筑工程质量安全监督总站工程特点： 地上面积 12
2、2661 , 地下面积 42479 ，地上 1#、2#、13#-20#楼 16 层，3#-12# 楼 4 层，地下一层。建筑结构为钢筋混凝土结构，抗震设防类别为丙类，使用年限为50 年，建筑结构安全等级为二级。装饰装修包含地面工程、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、幕墙工程、包括室外工程等组成。二、监理工作程序（见下表）工程隐检、检验批及分项分部工程验收程序各项工程质量保证隐检、检验批资料齐全及分项、分部工程质量合格施工方施工方报项目监理部施工方1、 审核各项质量保证资料是否齐全2、 检查相应实体质量监理部各项关专业监理工程师返工合格不合格监理监理进入下到工序施工方工程材料、构配件和设备质量控制的
3、程序承包单位填写（工程材料、构配件、设备报验单）承包单位另选方法 ：不合格监理工程师审核1、审核质量保证资料合格2、 到厂家考察3、 进场材料检验4、 行验证复试承包单位使用三、监理工作的控制要点及目标值：（一）质量控制点的设置：分部分项工程质量控制要点原 材 料厂家资质证书、质量证明书、试验报告、外观质量楼地面工程无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂，面层与基层结合牢固，表面平整度，厚度均匀抹灰工程裂缝、粘接牢固、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方装正、分格条直线度饰门窗工程门窗制作质量、合格证、三性试验、门窗开关灵活度、门窗框松工动及操作水平、安装工艺、尺寸偏差、密封胶、玻璃安装质量等程油漆、涂料
4、油漆的流坠、慢干、皱纹、气泡等工程护栏、扶手造型、尺寸、位置、高度、细部工程间距、预埋件、玻璃等（二）各分部、分项工程目标值1、原材料、各材料出厂合格证，检验报告等质量证明文件，符合原材料质量的要求，并与实物一致。、质量不合格，资料不全，技术指标不明确，未达到合同规定的质量要求或标准要求，实物与资料不符，包装标志不清，且不能确认的材料，不予认证，并指令施工单位不予使用或将其退出现场。、施工单位擅自使用未经监理人员认证的工程材料或着擅自变更工程材料的监理部有权下达停工令，责令整改。2、楼地面工程（ 1）水泥混凝土采用的粗骨料， 其最大粒径不应大于面层厚度的 2/3 ，细石混凝土面层采用的石子粒径
5、不应大于 15mm。（ 2）面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于 C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于 C15。（ 3）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（ 4）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（ 5）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（ 6）水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。3、抹灰工程（ 1）所用材料的品种和性能应符合设计要求，使用前应做水泥凝结时间和安定性试验，试验合格经监理检查后方可使用。（ 2）抹灰总厚度大于等于 35 毫米时，应有加强措施。（ 3）不同材料基体交接处应有加强措施。采用加强网时
6、，各基体的搭接宽度不应小于 100 毫米。（ 4）抹灰工程施工前应对门窗框、护拦等施工孔洞堵塞密实。（ 5）抹灰用的石灰膏熟化期不应少于 15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应小于 3。（ 6）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。（ 7）一般抹灰的允许偏差和检验方法允许偏差（）项次项目检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直43用 2M 垂直检测尺检查2表面平整43用 2M 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查分格条（缝）拉 5M 线，不足 5M 拉443直线度通线，用钢直尺检查墙裙、勒角拉 5M 线，不足 5M 拉543上口直线度通线，用钢直尺检查注： 1）普通抹灰，
7、本表第3 项阴角方正可不检查；2 ）顶棚抹灰，本表第2 项表面平整度可不检查，但应平顺。4、门窗工程（1）塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求， 内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。（2）塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确， 连接方式应符合设计要求。 固定点应距窗角、中横框、中竖框 150200mm，固定点间距不大于 600mm。（3）门窗拼樘料内衬增强型钢的规格、壁厚必须符合设计要求，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。 窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于
8、600mm。（4）塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。（5）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。（6）门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。（7）门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。（8）门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。（9）塑料门窗扇的开关力应符合下列规定：推拉门窗扇的开关力应不大于 100N。（10）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。（11）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。（12）
9、门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。门窗安装的允许偏差和检验方法允许偏项项目差检 验方法次（mm ）1500mm21 门窗槽口宽度、高度1500mm3用钢尺检查门窗槽口对角线长2000mm322000mm5用钢尺检查度差3门窗框的正、侧面垂直度3用 1m 垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用 1m 水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2； 1用塞尺检查10+1.5；推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查2.511推拉门窗扇与竖框平行度2用 1m 水平尺和
10、塞尺检查5、涂饰工程（1）、涂料工程所用涂料的品种、型号、性能、颜色和图案应符合设计要求。（2）、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉；水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535之间。（3）、涂料工程的基层处理应符合以下要求：a、建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。b、混凝土或抹灰基层涂刷溶剂涂料时， 含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。c、基层腻子应平整、 坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻（ JG/T3049）的规定。6、细部工程（1）、材料应有产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复试报告。（2）、护拦和扶手制作与安装所用材料的材质、规格、数量应符合设计要求。（3）、护拦和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。（4）、护拦和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护拦与预埋件的连接节点应符合设计要求。（5）、护拦高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护拦安装必须牢固。（6）、护拦和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。（7）、护拦和扶手安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（）检验方法1护拦垂直度3用 1 米垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查四、监理工作的方法和措施
